Doppelhaushälfte zum Kauf · 

Provisionsfrei

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6 Zimmer

189 m²

226 m² Grundstück

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1790000 €1.790.000 €

Finanzierung ab 5932 € / Monat

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Toni-Schmid-Straße 14b, Gartenstadt Trudering, München (81825)

WILLKOMMEN IN TRUDERING!

Die im Münchner Südosten gelegene Gartenstadt Trudering strahlt ein offenes und ganz besonders gemütliches Flair aus. Die charmante Wohngegend bietet eine perfekte Balance zwischen naturnah entschleunigtem Wohnen und städtisch lebendigem Komfort. Genießen Sie die Ruhe und Schönheit des naheliegenden Ostparks und Truderinger Walds, während Sie dennoch eine hervorragende Anbindung an das pulsierende Stadtzentrum Münchens haben.

Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen, Ärzte/ Apotheken und Krankenhäuser, Kitas und Schulen aller Art, sowie alle nötigen Verkehrsanbindungen, wie Autobahnen und Ringstraßen oder
öffentliche Verkehrsmittel, befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Werden Sie Teil der bayrischen Gemütlichkeit und erleben Sie hautnah die zahlreichen Restaurants und Biergärten oder erholen sich in den grünen Oasen der Stadt.

Sportbegeisterte finden Fitnessstudios, Vereine, Schwimmbäder, Golfplätze, u.v.m. in direkter Umgebung.

Die begehrte Gegend zeichnet sich darüber hinaus durch einen hohen Naherholungswert aus – bspw. sind die bayrischen Seen und Berge in kürzester Zeit zum Ausspannen erreichbar.

Neubau - Erstbezug
WILLKOMMEN IN IHREM ENERGIEAUTARKEN TRAUMHAUS!

Einen Steinwurf vom Münchner Ostpark entfernt residieren Sie in einer traumhaften Doppelhaushälfte mit wundervollem Südwest Garten, der den Genuss von herrlicher Tages- und Abendsonne bietet.

Eingebettet in eine ansprechende, ruhige Umgebungsbebauung stellt ihr Traumhaus ein zauberhaftes Ensemble von 4 Neubau-Doppelhaushälften im eleganten Truderinger Villenstil mit hochwertigen Faschen, Gesimsen und Bossenfugen dar.

Die lichtdurchflutete Stadtvilla besticht durch ihre großzügige Wohnfläche
sowie ihren durchdachten Grundriss – perfekt für eine Familie, in der Kinder sich entwickeln und wohlbehütet aufwachsen dürfen.

Dank der hochgradigen Energieautarkie durch eine Photovoltaikanlage mit saisonalem Energiespeicher picea auf Wasserstoffbasis, können Sie künftigen Strompreiserhöhungen der Versorger gelassen entgegensehen. Profitieren Sie darüber hinaus von einem lukrativen Wertsteigerungspotential Ihres Hauses – hochgradig energieautarke Häuser werden in Zukunft voraussichtlich höhere Wiederverkaufspreise erzielen, als konventionell ausgestattete Häuser.


EIN ZUHAUSE ZUM WOHN-FÜHLEN!

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück Ihres Zuhauses. Der offene Bereich lädt nicht nur zum geselligen Kochen, sondern auch zu allen anderen Familienaktivitäten ein. Das gilt natürlich auch für den wunderschönen Garten. Hier ist Sonne von morgens bis abends garantiert!
Ihr Garten ist bereits mit Rollrasen, einigen Sträuchern und Büschen, einem Baum und einer Hecke am Zaun zum Nachbargrundstück angelegt.

Im geräumigen Obergeschoss finden sich Schlaf– und Arbeitsbereiche für Familie oder Gäste. Das komfortable Badezimmer begeistert mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche mit Kopfbrause, einem elektrischen Handtuchtrockner-Heizkörper und einem Doppelwaschbecken.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere gemütliche Räume, welche sich optimal als Kinderzimmer oder auch als Gäste-/ Arbeitszimmer nutzen lassen. Auch in dieser Etage befindet sich ein schönes Badezimmer, das mit breitem Waschtisch, bodengleicher Dusche, Badewanne, elektrischem Handtuchheizkörper und WC ausgestattet ist.

Das Untergeschoss bietet Ihnen reichlich Platz für Ihre persönlichen Vorstellungen. Wie Wohnräume ausgestattet und durch sehr große Lichtschächte taghell, finden Sie hier Platz für Ihre Hobbies, Home Office oder andere Ideen. Schaffen Sie sich Ihr persönliches Reich.


FACTS & FIGURES

6 Zimmer + 2 Hobbyräume, 2 Bäder + Gäste-WC
ca. 189 m² Wohnfläche, ca. 43 m² Nutzfläche
ca. 232 m² Wohn-Nutzfläche
ca. 226 m² Grundstücksfläche


AUSTATTUNG

Klassisch elegante Architektur mit edler Fassadengestaltung in Form von grauen Faschen, Gesims und Bossenfugen

Höchste Qualitäts- sowie Sicherheitsstandards handwerklich hochwertigst ausgeführt

Effiziente Sole-Wasser-Wärmepumpe von Brötje mit GeoCollectoren und inklusive Kühlfunktion

Umfangreiche Photovoltaikanlage von Meyer-Burger mit saisonalem Energiespeicher picea (bestehend u.a. aus 20kWh Batteriespeicher, zusätzlichem Wasserstoffspeicher, Brennstoffzelle)

Gesundheitsbegünstigende kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

Angenehme Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

Massive Ziegelbauweise

Nachhaltige, langlebige und gesundheiterhaltende Materialien (z.B. wohnklimabegünstigender Kalkputz statt Gipsputz)

Niedrige Instandhaltungskosten durch robuste Materialauswahl (z.B. Kalkputz) und langlebige Bauweise (z.B. großzügige Dachüberstände)

Hochwertiges Eiche Massivholz Landhausdielenparkett

Großformatige, elegante Feinsteinzeugbeläge

Zahlreiche Fenster, teils mit zusätzlichen Unterlichtern, mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Aluminiumrollläden

Luxuriöse Sanitärkeramiken von Geberit, Serie Renova Plan, kombiniert mit hochwertigen Armaturen von Hansa

Moderne und umfangreiche Elektroausstattung, Steckdosen und Lichtschalter Fabrikat Gira, Standard 55 weiß

Umfangreiches Netzwerk mit Netzwerkschrank, Patchpanel, Switch, Cat 7-Duplexverkabelung

Video-Gegensprechanlage

Schöner und ruhiger Südwest-Garten, eingebettet in ansprechende Nachbarschaftsbebauung

Ansprechend bepflanzter Privatgarten

Einzelgarage in Holz-/Metallbauweise (zzgl. 30.000,00 €, nicht im Festpreis enthalten)
IHR HAUS - IHR KRAFTWERK
Neben der richtigen Wärmedämmung ist eine effiziente Anlagentechnik
für den energiesparenden Betrieb eines Wohnhauses erforderlich. Ab
dem Jahr 2022 läuteten wir eine Evolution ein. Gegen den Einbau von Wärmepumpenheizungen, insbesondere eher ineffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpen mit hohem Strombedarf, hatten wir uns in der Vergangenheit immer verwehrt. Auch in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage, die in Jahreszeiten mit hohem Heizwärmebedarf naturgemäß am wenigsten Strom zur Verfügung stellt (sogenannte „Dunkelflaute“), erschienen uns Wärmepumpenheizungen wenig ökologisch. Selbst bei Nutzung eines Öko-Stromtarifes liefert der Stromversorger während dieser Zeit trotzdem einen beträchtlichen Anteil Strom, der aus nicht regenerativen Energiequellen wie bspw. Gaskraftwerken, Kohlekraftwerken o.ä. stammt.

Die Firma HPS Home Power Solutions AG aus Berlin hat mit ihrem Produkt
picea eine Lösung für diese Problematik gefunden. picea ist der weltweit
erste Ganzjahres-Stromspeicher für das Eigenheim. picea wurde in Ihrem
Haus installiert und versorgt Sie rund ums Jahr und rund um die Uhr mit
CO2-freiem Strom. Betrieben wird picea nur von der Sonne über
langlebige Hochleistungs-Photovoltaik-Module, beispielsweise vom
deutschen Premiumhersteller Meyer-Burger, die sich auf den Dächern
des Hauses und der Garage befinden. Ergänzend dazu erhalten Sie eine
hocheffiziente Sole-Wasser-Wärmepumpe von Brötje, die mittels
GeoCollectoren die im umliegenden Erdreich gespeicherte
Wärmeenergie zur Beheizung des Gebäudes ausnutzt. Ihr Haushalt wird
so weitgehend unabhängig vom Stromnetz. Mit picea vollziehen Sie Ihre
persönliche Energiewende. Strompreiserhöhungen, kommende CO2-
Steuern und Senkungen der Einspeisevergütungen und Stromausfälle
werden Sie in Zukunft nicht mehr erschrecken – Sie sind mit Ihrem selbst
produzierten Strom frei und unabhängig.
UNSER QUALITÄTSANSPRUCH
Ihre vier Wände gebaut auf unseren drei fundamentalen Säulen: Vertrauen, Persönlichkeit und Wertigkeit.

Unser Qualitätsanspruch hinsichtlich der handwerklichen Leistungen, der verwendeten Materialien, der Haustechnik und der gesamten Konzeption ist es, Ihr Haus so zu errichten, als wäre es für unsere eigene Familie.

Das alles in einer auf Nachhaltigkeit und Langlebigkeit ausgerichteten Bauweise, damit Sie über Jahre hinweg Freude an Ihrem neuen Zuhause finden; zum Beispiel durch unseren Ansatz der ENERGIEAUTARKIE (picea Energiespeichersystem und umfangreiche Photovoltaikanlage).

Lassen Sie uns über Ihr Haus sprechen. Ihr neues Zuhause!

Kontaktieren Sie uns noch heute, um das Verkaufsexposé und weitere Informationen zu erhalten sowie Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ihre neugebautes Traumhaus erwerben Sie direkt vom Eigentümer natürlich provisionsfrei.

Wir freuen uns, Sie kennenzulernen.

Ihr Michael Hausdorf, Geschäftsführer Hausdorf GmbH

https://www.hausdorf-wohnbau.de/
https://www.wohn-fuehlen.de/