Mehrfamilienhaus zum Kauf

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10 Zimmer

358 m²

413 m² Grundstück

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895000 €895.000 €

Finanzierung ab 3054 € / Monat

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Loichinger Straße 2, Teisbach, Dingolfing (84130)

Wir freuen uns, Ihnen exklusiv, ein sehr schönes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil in einem süd-westlichen Ortsteil der Kreisstadt Dingolfing anbieten zu dürfen. Parallel haben Sie die Möglichkeit des Zukaufes von einem weiteren verpachteten Grundstück (s.u.).

Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus, das den Charakter eines Neubaus hat, wurde ursprünglich 1970 auf einem 413 m² großen Grundstück in Massivbauweise erstellt, im Jahr 2001 komplett entkernt und kernsaniert, aufgestockt und energetisch sowie generalsaniert. Weiterhin wurde die Immobilie nachweislich innen sowie außen stetig modernisiert. Zuletzt 2022.

Das Haus selbst kann mit gelungenen Grundrissen, großen Zimmern, gehobener Ausstattung und einem angenehmen Wohnraumklima überzeugen. Es ist voll unterkellert und wartet dort mit großzügigen Nebenräumen auf, die ebenfalls Wohnwert besitzen. Beheizt wird die Immobilie mit Erdgas und Holz. Die sehr gut gewartete Buderus Heizanlage wurde 2001 eingebaut, 2012 erweitert und mit einer Solaranlage zur Brauchwassererwärmung ergänzt. Das Objekt ist sogar mit einer Grander® Wasserbelebungsanlage ausgestattet.

Im Erdgeschossbereich sind zwei moderne und sehr gepflegte Gewerbeeinheiten vorhanden. Im EG befindet sich auch noch eine gut vermietete und voll ausgestattete möblierte Zweizimmerwohnung mit Duschbad und attraktiver Einbauküche. Zugang zum kleinen Lichthof ist gegeben. Bitte haben Sie Verständnis, dass zum Schutz der Privatsphäre der Mieter nur wenige Fotos der Wohnung im EG zur Verfügung gestellt werden.

Die sehr große Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über zwei Etagen, bietet Ihnen nebst Büro, Hauswirtschaftsraum, ein großes Bad mit Zugang zur Dachterrasse, einen großen Wohn- und Essbereich und eine Küche. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer (eines davon mit zusätzlicher Ankleide) und ein Bad mit Wanne und Dusche, auch noch eine kleine Abstellkammer. Diese kann mit wenig Handwerk sogar mit der Ankleide zusammengelegt werden und ein weiteres knapp 15m² großes Zimmer kann geschaffen werden. Ein großzügiger Speicher über der Etage ist gedämmt und mit Trockenbau verkleidet - bietet hier sogar noch eine kleine Ausbaureserve! Die Wohnung wurde immer wieder um exklusive Features wie Dachterrasse mit Wellnessbereich, die große Marmorwand mit Siebdruck im DG, die sehenswerte Glimmer-Klinkerwand aus Sandstein im Wohnzimmer sowie der gefliesten Fläche für den Schwedenofen ergänzt. In summa bieten wir Ihnen die seltene Gelegenheit, ein liebevoll gepflegtes Mehrgenerationenhaus in naturnaher und verkehrstechnisch hervorragend angebundener Lage, voll ausgestattet und auf Wunsch möbliert, erwerben zu können. Es besteht auch die Möglichkeit das OG und DG zu zwei Einheiten umzubauen bzw. zu trennen.

Die Gewerbeeinheit im Haus, in der jahrzehntelang ein Friseurgeschäft betrieben wurde, ist auch für eine sofortige vielseitig andere Nutzung wie z.B. als Beauty- und Nagelstudio, Massagepraxis, Büro, Schulungsraum, Verkaufsraum, Besprechungsraum, Ladengeschäft, Apotheke, Fahrschule uvm. verwendbar.
Durch die individuelle Einteilung und gehobene Ausstattung ist auch in der zweiten Gewerbeeinheit, im Anbau des Hauses, eine individuelle Verwendung möglich (z.B. Ladengeschäft, Werkstatt, Lager, Autoaufbereitung, Showroom, Büro, Verkaufsraum, Lagerraum usw.).
Es gäbe auch die Möglichkeit beide Gewerbeeinheiten zu verbinden oder auch die Option, diese in Wohnraum umzugestalten. Derzeit sind jedoch alle Einheiten vermietet.

Nebst hier dargestellten Lageinformationen bitte ich Sie das unter "Dokumente" angeführte Lageexposé zur Kenntnis zu nehmen.

Die Kreisstadt Dingolfing (ca. 22.500 Einwohner) gehört, unter anderem durch den großen Standort der BMW AG (ca. 25.000 Mitarbeiter) zu einer der wirtschaftlich stärksten Städte Bayerns.
Dingolfing bietet Ihnen in jeglicher Hinsicht einiges. Egal ob Kindergärten/Kitas, alle weiterführenden Schulen bis hin zur FH, viele Fachärzte, ein Krankenhaus, Cafe´s, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurant, Sportvereine, Vital-Park, Isar-Strand, Museen, Sportstadion, Speedway-Stadion, Eishalle oder ein Erlebnisbad. Wenn Sie auf das Auto verzichten wollen, dann haben Sie die Möglichkeit des "Dingo´s", eigene Stadtbusse verbinden Dingolfing mit vielen Stadtteilen und auch noch weiteren Orten in der Umgebung.

Die Autobahn A92 erreichen Sie in wenigen Minuten, von dort benötigen Sie ca. 25 Min. nach Landshut & ca. 45 Min. zum Flughafen München, ca. 30 Min. nach Straubing, Deggendorf oder Altötting, ca. 1 Std. nach Passau, Regensburg, Burghausen oder München.

Sonstiges Das Ober- sowie Dachgeschoss wird derzeit durch die Eigentümer selbst bewohnt. Ein Auszug ist nach ca. 12 Monaten nach Beurkundungstermin angedacht.

Zum Objekt selbst gehört kein Garten. Es kann jedoch optional ein verpachtetes Freizeitgrundstück mit 1.090m² dazu erworben werden (Entfernung ca. 250m). Beachten Sie hierzu bitte die weiteren Inserate oder sprechen mich gerne an. Aufgrund der großen Dachterrasse war ein Garten für die Eigentümer aber nie fehlend.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss sowie die beiden Gewerbeeinheiten sind vermietet - eine Vollvermietung des Objekts, ist abgesehen von der Selbstnutzung der Eigentüme,r gegeben.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und lassen Ihnen gerne weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse vollständig aus.

Bei Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, erreichen Sie mich am besten per E-Mail an florian.lobgesang@db.com.

Eine Aufstellung aller Modernisierungsmaßnahmen sowie Fotodokumentationen der im Jahr 2001 durchgeführten Kernsanierung sowie eine Dokumentation aller Zählerstände und Energieverbräuche der letzten 15 Jahre liegen ebenfalls selbstverständlich vor. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022