Das zum Verkauf stehende Grundstück mit ca. 610 m² ist bebaut mit einem gepflegten 3-Familienhaus mit Einliegerbüro und hat eine Gesamtfläche von ca. 355 m². Die angrenzende Garage hat ca. 22 m².
Im Jahr 1968 wurde das Wohnhaus errichtet. Neben dem Erd-, 1. und 2. Obergeschoss stehen noch eine Büroeinheit sowie großzügige Kellerräume im Untergeschoss zur Verfügung.
Das Haus verfügt über 3 Wohneinheiten mit gesamt ca. 294 m².
Hier stehen jeweils ein heller und großzügiger Wohn-/Essbereich, eine Küche, zwei Schlaf- und Gästezimmer sowie die Badezimmer zur Verfügung.
Über den Küchenbereich sind die großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten zu erreichen und in den darüberliegenden Wohnungen erreicht man die Balkone.
Das Kellergeschoss verfügt über eine Büroeinheit mit ca. 61 m², welche über zwei Büroräume sowie einen Sanitärbereich verfügt.
Kellerräume sind hier ebenfalls für die einzelnen Wohnungen vorhanden.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.
Derzeit steht das Anwesen weitestgehend leer. Lediglich die Wohnung im 1. OG ist vermietet.
Ein Bezug wäre daher in den Einheiten kurzfristig möglich, was eine Eigennutzung für die ganze Familie mehrerer Generationen interessant macht.
Das Haus ist in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und ist ideal für Handwerker geeignet.
Das Wohnhaus befindet sich direkt in einer ruhigen Seitenstrasse in der Ortsmitte von Karlsbad-Langensteinbach.
Karlsbad befindet sich verkehrsgünstig gelegen zwischen Karlsruhe und Pforzheim nahe Ettlingen. Der Autobahnanschluss zur BAB A 5 Auffahrt "Karlsbad", sowie die S-Bahnlinie 11 nach Karlsruhe sind in wenigen Minuten erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Edeka, Aldi, Lidl, dm und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Ausführliche Informationen über Karlsbad finden Sie im Internet unter: "www.karlsbad.de".
Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 221,83 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1967
Ein Energieausweis ist vorhanden.
Bedarfssausweis
Ausstellungsdatum: 22.02.2023
Gültig bis: 21.02.2033
Baujahr: 1967/68
Baujahr Wärmeerzeuger: 1986
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl
Endenergiebedarf für dieses Gebäude: 221,83 kWh/(m²*a)
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 9
