Das wunderschöne, frisch renovierte Penthouse im 2. OG hat 128 qm (114 qm Wohnfläche und 28 qm Terrassen). Die gesamte Wohnung ist mit Parkett ausgelegt, Bad und WC sind hochwertig ausgestattet (weiß gefliest, maßgefertigte Einbauten im Bad). Der großzügige Wohn-/Essraum bietet Ihnen eine wunderbare Aufenthaltsqualität. Durch eine halbhohe Mauer ist dort zusätzlicher Raum für ein Büro oä abgetrennt (im Grundriss der Bereich "Essen"). Eines der beiden Schlafzimmer (bestens als Kinder- oder Gästezimmer nutzbar) hat hochwertige, maßgefertigte Einbauschränke. Das andere Schlafzimmer verfügt über direkten Zugang zu einer Terrasse. Die weiße Einbauküche beinhaltet alle Elektrogeräte (Spülmaschine, Backofen, Ceranfeld, Mikrowelle, Kühlschrank mit 3* Gefrierfach) und bietet ausreichend Staufläche. Gegenüber der Küche befindet sich eine praktische Abstellkammer. Die Wohnung verfügt über zwei Terrassen, die teilbepflanzt sind. Die gen Süden gelegene Terrasse (Markisen vorhanden) erstreckt sich über den gesamten Wohn-/Essraum zzgl. der Büro-Ecke. Die von einem der Schlafzimmer zu begehende Terrasse ist gen Osten ausgerichtet und von der Küche einzusehen. In der gesamten Wohnung befinden sich Jalousien (weitgehend elektrisch). Die Wohnung verfügt über einen trockenen Keller mit ca. 15 qm. In der Tiefgarage (direkter Zugang über Treppenhaus und Aufzug) gibt es einen großzügigen Stellplatz für Ihren PKW, welcher zusätzlich angemietet werden kann.
Der Energieausweis gemäß EnEV liegt vor.
Die Lage in Erlangen ist perfekt - ruhig und doch sehr stadtnah in äußerst angenehmer Nachbarschaft. Sie befindet sich in einer kleinen Nebenstraße in der Nähe zum Ohmplatz, die Innenstadt Erlangens ist fußläufig in 10-15 min erreichbar (oder 5 min mit dem Fahrrad). Die Bushaltestelle "Am Ohmplatz" ist 5 min entfernt, das Ohm-Gymnasium sowie die Grundschule nur wenige Minuten. Mehrere Supermärkte (u.a. REWE und ein toll sortierter Bio-Markt), Fitnesstudios, Arzt- und REHA-Einrichtungen sind in 5-10 min Laufnähe vorhanden. Die Autobahn A73 erreichen Sie in 5 min, die A3 in Richtung München oder Würzburg in 15 min. Der Flughafen Nürnberg liegt ca. 20 min entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Bitte fügen Sie Ihrer Anfrage für die Wohnung einen SCHUFA- und einen Einkommensnachweis bei sowie eine Vorvermieterbescheinigung. Die Wohnung ist ab 01. Mai 2024 verfügbar, jedoch ist der Einzugstermin variabel.
Stichworte
Nutzfläche: 142,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
