Das Grundstück ist mit zwei Wohngebäuden und jeweils zwei Eingängen, bebaut. Der in sich geschlossene Gebäudekomplex in dreieinhalbgeschossiger Bauweise (Vollkeller, 24ig Eigentumswohnungen / Sondereigentum) mit direkt angrenzendem PKW-Stellplätzen.
Bauzustand: der allgemeine Bauzustand ist als gut bis sehr gut zu bezeichnen. Es besteht ein leichter Reparaturrückstau (Schönheitsreparaturen). Sanierungszustand: es wird regelmäßig das Teil- und Gemeinschaftseigentum instand gehalten. Die anfallenden Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen werden über die Hausverwaltung in Auftrag gegeben und überwacht. Für die durchzuführenden Arbeiten gibt es ein Rücklagenkonto welches regelmäßig bespart wird.
Das Rücklagenkonto ist mit 1.812,29 € Anteilig bespart, dieses wird bei einem Verkauf mit übergeben. Die Instandhaltungsrücklage für 24 WE beläuft sich 43.413,00 €.
In den Jahren von 1997 bis 1998 grundsaniert.
Kunststofffenster mit Rollläden
E-Anlage
Sanitäranlagen und Bäder erneuert
Heizungsanlage Warmwasseraufbereitung
neue Dacheindeckung mit Dämmung
Trockenlegung der Immobilie komplett
Fassade erneuert und gedämmt
2021 Wohnbereich wurden die Arbeiten wie folgt begonnen:
- entkernen der Wohnung
- Wände raugerissen (Dreiraumwohnung mit Bad und Küche)
- Elektroanlage vorbereitet und zum Teil bereits erneuert
- Sanitäranlage vorbereitet und zum Teil erneuert
- Innenputzarbeiten vorbereitet
- Innentüren komplett erneuern
- Maler-, Fliesen- und Fußbodenarbeiten müssen noch erbracht werden.
Baubeschreibung
Gründung: Streifenfundamente, Bodenplatte
Außenwände: Ziegelmauerwerk, 36-iger, Fassadendämmung ausreichend vorhanden.
Dach: Satteldach mit Hartziegeleindeckung
Decken: Stahlbetondecken in den Geschossen
Fassade: verputzt und gestrichen (Strukturputz)
Fenster: Kunststofffenster mit Rollläden, Schallschutz und Isolierverglasung ausreichend
Treppenanlage: massive Steintreppe mit Terrazzo belegt
Türen: Innentüren nicht vorhanden, bis Wohnungseingangstür Holz (Sicherheitstür)
Innenmauerwerk: 11,5er bis 24,5er Ziegelmauerwerk
Verkleidung Mauerwerk: Glattputz
Heizung: Gaszentralheizung mit Plattenheizkörper und Thermostatventilen
Elektro: 380 V Drehstrom, Unterverteilung
Schall- und Wärmeschutz: ausreichend im den Häusern selbst.
Heizungsanlage: Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Grundrisse: der Grundriss zeigt eine zweckmäßige und zeittypische
Gestaltung auf.
Nutzfläche: ca. 67,84 m² das entspricht einen Miteigentumsanteil von 49,297 / 1.000, dazu gehören ein Abstellraum Kellergeschoss mit der Nr. 22
Geschosslage: erstes Obergeschoss
Mietleerstand: 100 % Leerstand
Mieteinnahmen: Sollmiete 410,00 € Nettokaltmiete pro Monat, 4.920,00 € Nettokaltmiete per Anno, das entspricht einer ortsüblichen Durchschnittsmiete von 6,04 € pro m².
Das Objekt befindet sich in 06773 Gräfenhainichen, Straße der Jugend 18 in zentrumsnaher Lage (1B-Lage), in einer guten bis sehr guten Wohnlage. Als Geschäftslage nur bedingt geeignet.
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen (nicht unweit von der Bundesstraße B100 und B107, entfernt gelegen).
Alle öffentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sind ca. eine bis fünf Gehminuten vom Grundstück entfernt, Kindergarten, Schule und Einrichtungen zur medizinischen Grundversorgung befinden sich ausreichend im Ort Gräfenhainichen selbst.
Öffentliche Verkehrsmittel, Bushaltestelle (städtischer Nahverkehr) ist unmittelbar am Grundstück und der Gräfenhainicher Hauptbahnhof (Zugverbindung Lutherstadt Wittenberg -Halle / Leipzig-Berlin / ICE-Haltepunkte) ist ca. 500 m vom Grundstück entfernt gelegen.
In Sachen Naherholung, der Gremminer See ist ca. 1800 m vom Grundstück entfernt gelegen. Die Baggerstadt Ferropolis (Stadt aus Eisen), in der Region größter Veranstaltungsort und Freilichtmuseum, ist ca. 2,5 km vom Grundstück entfernt.
Das Zentrum / Markt von Gräfenhainichen erreicht man nach ca. 200 m. Bei dem Markt handelt es sich, um den Sitz der Stadt- und Verwaltungsgemeinschaft, die Verwaltungsgemeinschaft hat ca. 11.500 Einwohner.
Die Autobahn A9 ist ca. 10,0 km entfernt gelegen. Der nächste Flughafen ist in ca. 40 Autofahrminuten vom Grundstück zu erreichen.
Die Kreisstadt Wittenberg mit ca. 50.000 Einwohnern und Sitz der Kreisverwaltung, liegt im östlichen Bereich des Bundeslandes Sachsen-Anhalt und ca. 80 km südöstlich der Landeshauptstadt Magdeburg entfernt gelegen.
Das Grundstück ist ein Zweifrontengrundstück und liegt an zwei öffentlichen Straßen. Bei der Straße der Jugend handelt es sich um eine mit Asphalt befestigte Anliegerstraße, mit Gehweg. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über die Straße des Friedens. Bei der Straße des Friedens handelt es sich um eine mit Asphalt befestigte Ortsdurchgangstraße, mit Gehweg. Beide Erschließungsstraßen verfügen über Straßenbeleuchtung; Kfz-Abstellmöglichkeiten entlang der Straße in begrenztem Umfang am Straßenrand, auf dem befahrbarem Grundstück entsprechend nutzbare Freiflächen in hinreichendem Umfang; Versorgungsmedien: Elektroenergie, Erdgas, Trinkwasser, Telekommunikation; Entsorgung von Schmutzwasser und Fäkalien über den Grundstücksanschluss. Dachentwässerung zur Versickerung (Regenwasserkanal in der Anliegerstraße). Der Zugang zum Grundstück erfolgt ebenfalls über die Straße des Friedens.
Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus ruhigen Gewerbe, Ein- und Mehrfamilienwohnhäusern.
Sonstiges
Anzahl der Zimmer: Dreiraumwohnung bzw. eine Vierraumwohnung (je nach Ausbaustufe) mit Flur, Küche und Bad, im Kellergeschoss HWR
Innenausbau ist noch nicht abgeschlossen, die Wohnung befindet sich noch im Rohbauzustand
Warmwasser und Heizung: durch Zentralheizung
Sonstiges
Die darüber liegende Wohnung ist eine Zwei- bis Dreiraumwohnung und kann je nach Bedarf zusammen, Wohnung 22 und Wohnung 24, miteinander verbunden werden (Zweietagenwohnung).
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
