Wohnung zum Kauf

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3 Zimmer

88,5 m²

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297596 €297.596 €

Finanzierung ab 1037 € / Monat

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Hofzumfelde, Hofzumfelde (23948)

Das vorliegende Exposé präsentiert eine exklusive Wohnanlage, bestehend aus mehreren hochwertigen und modernen Wohnungen in Ostseenähe. Es entstehen zwei Wohnhäuser mit jeweils 4 Wohneinheiten. Jede Wohnung bietet ihren Bewohnern ein Höchstmaß an Komfort und ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Lage und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für ein entspanntes und komfortables Leben. Die Wohnungen werden komplett schlüsselfertig übergeben. Der Baubeginn für das erste Haus wird nach entsprechendem Verkaufsstand Ende 2024 sein.

Energieeffiziente Heizung:
Die Wohnungen werden durch eine moderne Wärmepumpenheizung beheizt, die nicht nur umweltfreundlich, sondern auch energieeffizient ist und für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Solaranlage:
Die Installation einer KFN40+QNG Siegel Solaranlage mit einer Leistung von jeweils etwa 6 kWp pro Haus ist eine äußerst zukunftsorientierte Entscheidung. Diese Anlagen sind darauf ausgelegt, jährlich etwa 5.520 kWh Strom zu erzeugen. Durch den zusätzlich installierten 10 kWh Speicher wird die Effizienz der Anlage deutlich erhöht, sodass sie optimal genutzt werden kann. In monetären Begriffen bedeutet dies bei den derzeitigen Stromkosten von ca. 0,24 € je kWh eine Jahresersparnis von etwa 1.324,80 € pro Haus. Angesichts der stetig steigenden Energiekosten dürfte dieser Wert in den kommenden Jahren noch zunehmen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Skalierbarkeit der Anlage. Sowohl die Solarmodule als auch der Speicher können später erweitert werden, wodurch den Eigentümern zusätzliche Flexibilität geboten wird. Diese Erweiterungen können die Eigentümer in Eigenregie vornehmen, was den individuellen Bedürfnissen und Lebensumständen Rechnung trägt.

Um eine gleichmäßige Vorteilsverteilung für alle (späteren) Eigentümer sicherzustellen, wird der erzeugte Strom für die Wärmepumpe und den Allgemeinstrom des Hauses verwendet. Dies umfasst die Beleuchtung in Fluren, dem Hauswirtschaftsraum sowie der Außenanlage und dergleichen. Dank des Speichers sollte es möglich sein, 50-70% der Stromkosten für diese Bereiche zu decken.

Parkmöglichkeiten und Sondereigentum:
Jede Wohnung verfügt über zwei Stellplätze, von denen einer überdacht ist und mit einem Carport und einen Schuppen ausgestattet wurde. Somit ist immer ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge vorhanden. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Gartenanteil, der Ihnen als Sondereigentum zugeordnet ist. Hier können Sie nach Belieben Ihre grüne Oase gestalten und entspannte Stunden im Freien genießen.

Abstellraum:
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Abstellraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet.

Komfort und Barrierefreiheit:
Ein Personenaufzug in der Wohnanlage sorgt für bequemes und barrierefreies Erreichen der einzelnen Etagen.

Elektrische Rollläden und Fußbodenheizung:
Alle Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die für optimalen Sonnen- und Sichtschutz sorgen. Zudem verfügen alle Zimmer über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, um Ihnen ein individuelles Wohlfühlklima zu ermöglichen.

Moderne Badezimmerausstattung:
Die Badezimmer sind mit Tageslicht, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Zudem befindet sich eine hochwertige Waschtischanlage und ein Handtuchheizkörper in jedem Badezimmer, die Ihnen viel Komfort bietet.

Hochwertige Materialien:
Die Badezimmer sind mit Fliesen ausgestattet, während alle anderen Räume mit Design- oder Vinylbelag versehen sind. Die innenliegenden Fensterbänke bestehen aus Jura-Marmor und verleihen den Räumen eine edle Optik.

Sicherheit:
Die Wohnungseingangstüren verfügen über eine Dreifachverriegelung, um Ihnen ein Höchstmaß an Sicherheit zu bieten. Außerdem verfügt das Gebäude über eine Schließanlage

Vollholztreppe aus Buche im OG:
Die Wohnungen im Obergeschoss werden durch eine elegante Vollholztreppe aus Buche gekennzeichnet, die nicht nur funktional, sondern auch optisch ansprechend ist.

Beim Kauf einer Wohnung erhalten Sie einen Küchengutschein im Wert von 2.500 € brutto. Dieser Gutschein kann im folgendem Küchenstudio eingelöst werden:
Küchenstudio: Küchen Direkt e.K in 19417 Ventschow

Zusätzlich erhalten Sie beim Kauf einen Gutschein für Einbauschränke im Flur im Wert von 1.000 € brutto.

Ebenfalls im Kaufpreis enthalten sind sämtliche Haus- und Grundstücksanschlusskosten.

Das Grundstück wird vollständig eingezäunt und mit einer fertigen Außenanlage sowie allen Zuwegungen übergeben.

Der Energieausweis wird die Energieeffizienzklasse A+ ausweisen. Die Bauweise erfolgt in KFN40NH mit QNG Siegel. Die KfW bietet hierfür eine attraktive Finanzierung an. Gerne sprechen Sie uns zu diesem Thema an.

Es handelt sich um Eigentumswohnungen zur festen wohnwirtschaftlichen Nutzung - nicht um Ferienwohnungen.

Die Grundstücke liegen in attraktiver ruhiger Lage in der Nähe von Boltenhagen und der Ostsee.

Die Stadt Klütz mit ca. 3.100 Einwohnern und sämtlichen Versorgungseinrichtungen wie Ärzten, Einkaufmöglichkeiten, Kitas und einer Regionalschule ist Zentrum des landschaftlich reizvollen "Klützer Winkels". Das touristische Highlight der Stadt Klütz, das landeseigene Schloss Bothmer, wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert. Das Schloss mit seinem schönen Schlossgarten ist mit dem Fahrrad, aber auch fußläufig, schnell erreichbar.

Diese Region bietet seinen Einwohnern und Touristen, nicht nur wegen der sehr nahen Ostsee mit seinen herrlichen Sand- und Naturstränden, einen hohen Freizeitwert. U.a. sind die Orte Ostseebad Boltenhagen, Groß Schwansee und die Wohlenberger Wiek nur einen Katzensprung von Klütz entfernt.

Es existiert ein weit verzweigtes Rad- und Wanderwegenetz zwischen den Orten im Klützer Winkel bis hin zum Priwall/Travemünde.

Zum nächstgelegenen Autobahnanschluss der A 20 bei Grevesmühlen gelangen Sie mit dem PKW in ca. 15 Minuten. Von dort haben Sie direkten Anschluss an den Großraum Hamburg/Lübeck und Rostock/Berlin.

Boltenhagen an der Ostsee - ein beliebtes Seeheilbad
In weniger als 50 km von den Hansestädten Lübeck und Wismar entfernt. Fußläufig zur Ostsee mit der schönen Seebrücke, dem Kurpark und mit guten Nahversorgungsmöglichkeiten entfaltet sich ein wunderbares Flair. Innerhalb eines Kilometers können Sie Ihre Erledigungen des täglichen Bedarfs vornehmen, etwa in Form von Supermärkten, Bäckereien, einer Apotheke, einer Arztpraxis sowie einer Vielzahl von gastronomischen Betrieben. Weiterhin verfügt Boltenhagen auch über eine Rehaklinik.

Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen