Mehrfamilienhaus zum Kauf

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10 Zimmer

206 m²

697 m² Grundstück

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850000 €850.000 €

Finanzierung ab 2785 € / Monat

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Sulzgries, Esslingen (73733)

Mehrfamilienhaus in solider Bauqualität mit viel gewachsenem Grün in Stadtrandlage: ideal für die große Familie - hier können Sie Raum schaffen für
3 Generationen.
Dieses freistehende 3-Familienhaus mit großem Garten und Garage bestehend aus 3 separaten Wohneinheiten, sowie einem Appartement im Souterrain,
Erbaut wurde das Gebäude 1959 auf einem 697 m² großen Grundstück, welches direkt an das Grundstück der Immobilie 141280007-1588 anschließt.
Die meisten Fenster wurden in den Jahren 2009 - 2014 durch Kunststoff-Fenster ersetzt und die Außenwände wurden gedämmt.
Bäder und Toiletten wurden erneuert. Das Dach wurde bereits in den 90er Jahren gedämmt, jedoch nicht komplett und nicht entsprechend den heutigen Erfordernissen.
Die Garage, Baujahr ca. 2000 ist eine Fertiggarage aus Stahlbeton B 45 mit werksseitigem Betonboden in den Massen 7,00 * 3,78 * 2,63 m der Fa. Ott, zudem steht auf dem Grundstück noch ein kleiner Geräteschuppen.
Das Gebäude könnte auch von 3 Parteien entsprechend dem Teilungsverhältnis erworben werden und somit wäre es ein ideales Mehrgenerationen wohnen.

Die Immobilie befindet sich in einer sehr guten Wohngegend in Esslingen-Sulzgries, nurca. 700 m vom Ortskern entfernt.
Hier können Sie das ländliche Leben genießen und dennoch von einer guten Infrastruktur profitieren.
Der Ortsteil grenzt an die Stadtteile Rüdern, Krummenacker und Neckarhalde. Eine Grundschule, Kindergärten, Metzger, Bäcker, die Poststelle und ein Lebensmittel-Discounter sind fußläufig erreichbar. Die Esslinger Innenstadt und der Bahnhof sind bequem mit dem ÖPNV über die Buslinie 109 zu erreichen. Sie haben gute Anbindung an die B10. In die Stuttgarter Innenstadt brauchen Sie etwa 25 Minuten mit dem Auto. Die zentrale Lage gewährleistet zudem einen kurzen Weg über die B10 in Richtung Stuttgart, sowie in Richtung Ulm.

Sonstiges Die Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss sind derzeit an eine Partei vermietet, die Wohnung im EG ist frei.
Der Bodenrichtwert liegt lt. Gutachterauschuss bei 860 Euro / m².
Für das Gebäude liegen Empfehlungen zur Verbesserung der Energieeffizienz vor:
So wird empfohlen, die Kellerdecke zur unteren Gebäudeabgrenzung gem. gültiger Verordnung mit 10 -12 cm, Dämmung, sowie eine Dachdämmung zur oberen Gebäudeabgrenzung gemäß gültiger Verordnung mit 15-20 cm zu dämmen, ferner sollte ein Teil der Fenster durch Fenster gemäß gültiger Verordnung UW 0,7 - 1,7 W/ (m²K) ersetzt werden. Fördermittel können beantragt werden.
Die Heizung sollte durch eine Heizung mit erneuerbaren Energien ersetzt werden.
Wir empfehlen Ihnen einen ISFP mit einem Energieberater. Gerne empfehlen wir Ihnen hierzu einen Energieberater. Stichworte Nutzfläche: 262,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen