+++ Einfamilienhaus (freistehend)
+++ Idar-Oberstein, OT Göttschied
+++ 136 qm Wohnfläche | 992 qm Grundstück
+++ 4 Zimmer | Bad | Küche | Gäste-WC
+++ Garten | Terrasse | Balkon | Garage
Sie sind auf der Suche nach einem freistehenden Einfamilienhaus mit toller Wohnraumaufteilung und einem großen Grundstück in bester Wohnlage?
Dann ist dieses Haus in Göttschied genau das Richtige für Sie!
Diese großzügige im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtete freistehende voll-unterkellerte Immobilie befindet sich auf einem weitläufigen ca. 992qm großen Grundstück, wurde über die Jahre pfleglich bewohnt und stetig saniert.
Über den malerischen Vorgarten gelangt man in das Wohnanwesen mit seinen ca. 136qm Wohnfläche. Diese verteilt sich auf 2 Wohnebenen und hält insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer (1 großes Elternschlafzimmer mit Ankleide), 1 weiträumiges Wohn-/Esszimmer, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC und 1 Küche bereit.
Die lichtdurchflutete Wohnraumaufteilung erfüllt gänzlich moderne Wohnansprüche. Als Mittelpunkt dient der im Erdgeschoss befindliche ca. 36qm große Wohn- Essbereich der mit klassisch gehaltenem Parkettboden versehen ist. Von hier aus haben Sie unmittelbaren Zugang nach außen auf die charakterstarke nicht einsehbare ca. 30qm große Terrasse. Von dieser betreten sie das weitläufige Grundstück mit ausreichend Grünfläche und schönem Baumbestand.
Im Obergeschoss befinden sich neben den zwei Kinderzimmern mitunter auch ein zweigeteiltes großes Elternschlafzimmer, in dem man beispielsweise ein offenes Ankleidezimmer gestalten kann.
Sowohl von dem Elternschlafzimmer, wie auch von einem Kinderzimmer gelangt man direkt auf den rückwärtigen ca. 11qm großen Balkon von dem aus sich ein toller Blick über Göttschied darbietet.
Im Kellergeschoss finden sie mit mehreren Räumen (darunter u. a. der Hauswirtschaftsraum) reichlich Nutzfläche, um beispielsweise Lager- oder Hobbyinteressen zu verwirklichen. Ferner bietet der Speicher eine weitere Option die Immobilie zu erweitern und weiteren Wohnraum zu generieren.
Die Immobilie wurde stets pfleglich behandelt und über die Jahre fortführend modernisiert. So wurden beispielsweise im Jahr 2010 die Fenster ausgetauscht und die Heizungsanlage erneuert. Auch wurde der gesamte Innenbereich im Jahr 2023 neu gestrichen, was einen direkten Bezug möglich macht.
Im Außenbereich der verkehrsberuhigt und idyllisch gelegenen Immobilie erwarten Sie mehrere Highlights. Das ca. 992qm große Grundstück bietet enorme Grünfläche, welche individuelle Gestaltungswünsche offen hält. Ein passender Baumbestand rings um das Wohngebäude verleihen der Immobilie einen eigenen Esprit.
Die zur Straße hin gelegenen Garage und der dazugehörige gepflasterte Hof runden das Komfortangebot dieser Immobilie gänzlich ab.
Zusammengefasst: Dieses großzügig gestaltete Wohnhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße in einer der besten Wohnlagen Idar-Obersteins, bietet eine moderne Wohnraumaufteilung und weist eine großzügige Außenanlage mit mehreren Highlights auf.
Aufteilung:
Untergeschoss:
- Kellerraum 1
- Kellerraum 2
- Kellerraum 3 (HWR)
- Kellerraum 4 (Heizungsraum)
- Zugang Garten
Erdgeschoss:
- Wohn-/Esszimmer (Zugang Terrasse | Garten)
- Küche (mit Vorratsraum)
- Gäste-WC (Waschbecken, WC)
- Diele (Garderobe)
- Flur
- Terrasse
Obergeschoss:
- Schlafzimmer 1 (Eltern)
- Schlafzimmer 2 (Kind 1)
- Schlafzimmer 3 (Kind 2)
- Badezimmer (Badewanne|Dusche|WC|Bidet)
- Abstellraum
- Balkon
Dachgeschoss:
- Speicher
Stadt: Idar-Oberstein | Ortsteil: Göttschied
- Wohngebiet: beliebtes Wohngebiet, verkehrsberuhigte Straße
- Geschäfte: Lebensmittelgeschäfte in unmittelbarer Nähe
- Schulen: Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen (5-10 Fahrminuten)
- Ärzte: Allgemeinmediziner, Fachärzte, Krankenhaus in unmittelbarer Nähe
- Arbeitgeber/Firmen im Umfeld: u. a. Krankenhaus, Fissler, BioNTech, uvm.
Provisionshinweis
3,57% (inkl. MwSt.)
Provision: Die Höhe unserer Provision richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision zwischen dem Eigentümer und dem Käufer. Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des Kaufpreises und ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Sonstiges
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Website: www.conrad.immo
[URL="https://conrad.immo/"]Sven Conrad Immobilien[/URL]
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Energiepass
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 87,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Gartenfläche: 600,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2010, Distanz zum Flughafen: 36.86, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.69, Distanz zum Bus: 3.5
