Wohnung zum Kauf 139.000 € 2,5 Zimmer 52 m² 1. Geschoss Marli / Brandenbaum Lübeck 23566

Wohnung zum Kauf
2,5 Zimmer
52 m²
1. Geschoss
139000 €
Marli / Brandenbaum, Lübeck (23566)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Olaf Wilck

Wertkonzepte Immobilien & Hausverwaltung e.K.

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

139.000 €

Provision für Käufer

3,57 %
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wertkonzepte Immobilien & Hausverwaltung e.K. (kurz Wertkonzepte), wird ein Maklervertrag geschlossen. Die Käufer-Courtage beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt..

Laufende Kosten

Hausgeld

140 €

Gepflegte Kapitalanlage: Wohnung in St. Gertrud (Marli)

In dieser 2,5 Zimmer Wohnung lebt seit über 10 Jahren ein zufriedener Mieter. Die fortlaufend gepflegte und teilweise sanierte Wohnanlage mit gesamt 42 Wohnungen bietet im beliebten Stadtteil St. Gertrud (Marli) attraktiven und nachgefragten Wohnraum. Für die etwa 52 m² Wohnung zahlt der Mieter aktuell eine Miete von 460,- Euro "kalt" zuzüglich Betriebskosten.

Die Gastherme zur Bereitung von Warm- und Heizungswasser wurde im März 2023 erneuert. Die Energiekosten zahlt der Mieter direkt an den Versorger.

Bei dem Grundstück der Gemeinschaft handelt es sich um ein Erbbaurecht der Hansestadt Lübeck - aktuell bis 31.12.2051(auf die Wohnung entfallender Anteil der Erbbauzinsen jährlich rund 90 Euro)

Vor wenigen Jahren wurde das Gebäude zusätzlich gedämmt (WVS) und neben der energetischen Aufwertung auch farblich ansprechend gestaltet.

Im Kaufpreis ist ein Anteil an der bestehenden Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft von 4.800 Euro berücksichtigt.

Die Lage der Wohnung im Lübecker Stadtteil Marli ist äußerst attraktiv und bietet viele Vorteile. Marli ist ein lebendiges Viertel mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße.

Der Stadtteil Marli verfügt über eine ausgezeichnete Nahversorgung. Nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants. Auch Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Lübecker Innenstadt ist mit dem Bus oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.

Insgesamt bietet die Wohnung im Lübecker Stadtteil Marli eine ideale Lage mit vielen Vorteilen. Der aktuelle oder auch zukünftige Mieter können hier inmitten einer grünen und ruhigen Umgebung leben und dennoch von einer guten Infrastruktur profitieren.

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Verkaufsobjekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die kompletten Kontaktdaten haben.

Eine Besichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab. Wir bitten Sie die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks bzw. einer Besichtigung ohne unsere Begleitung abzusehen.

Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Verkäufer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2023, Zustand nach Vereinbarung