Kurzbeschreibung:
Charmantes Einfamilienhaus in Halstenbek mit Einliegerwohnungspotenzial und großem Garten.
Das Haus Baujahr 1973 umfasst zwei Etagen sowie einen Vollkeller und bietet eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 333 m² auf einem 1232 m² Grundstück.
Erdgeschoss mit großem Wohnzimmer, Lesezimmer, Ess-Diele, Küche und Bad.
Obergeschoss mit drei Zimmern und Bad.
Vollkeller mit Heizungsraum und großzügigen Räumen.
Carport und Stellplatz für zwei Autos.
Ausstattung:
Das Haus wurde ca. 1973 in massiver Bauweise auf einem herrlichen 1232 m² großen Grundstück errichtet. Es verfügt über einen Carport und einen Stellplatz mit Zufahrt für zwei Autos.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer, das aus dem Hauptwohnzimmer und einem extravaganten Anbau (bis zu 4,50 m Deckenhöhe) besteht und eine ca. 57 m² große Einheit bildet. Vom Anbau aus gelangt man direkt auf die Terrasse mit Zugang zum Garten. Ein kleines Lesezimmer mit 9 m² und Zugang zur Terrasse grenzt an das Wohnzimmer an. Durch einen Direktzugang vom Flur gelangt man in die 11 m² große Ess-Diele, von der aus man in die ca. 12 m² große Küche gelangt.
Die Küche bietet einen Ausgang zu einer separaten überdachten Terrasse, von der aus man ebenfalls in den Garten gelangt. Zudem gibt es einen Zugang zu einem nachträglich angebauten Abstellraum. Zwei weitere Zimmer (ca. 15 m² und 11,5 m²), ein 5,5 m² großes Bad mit Fenster und ein Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss.
Der Fußboden in Flur und Ess-Diele besteht aus Solnhofener Fliesen, im Hauptwohnzimmer wurde wunderschönes Stäbchenparkett verlegt, und der Anbau im Wohnzimmer verfügt über einen hellen Marmorboden mit Fußbodenheizung. Der voll funktionsfähige Kaminofen im Wohnzimmeranbau sorgt für gemütliche Abende.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer (ca. 33,5 m², 16,5 m² und 23 m²), ein Bad mit Fenster sowie eine Küche von ca. 4 m². Die beiden Zimmer (Büro und Küche) sind als Abstellraum bzw. Nutzfläche deklariert.
Der Keller umfasst einen Heizungsraum mit einer neuen Gasheizung aus dem Jahr 2022 sowie mehrere großzügige Kellerräume mit einer Gesamtgröße von ca. 110 m².
Halstenbek, eine eigenständige Gemeinde mit ca. 18.000 Einwohnern, liegt in direkter Nähe zu Hamburg. Geprägt durch weite landwirtschaftliche Flächen, moderne Gewerbeansiedlungen und das Landschaftsschutzgebiet "Krupunder See " , bietet es eine attraktive Umgebung. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, das Einkaufszentrum Schenefeld sowie die Hamburger Innenstadt in 20-30 Minuten mit der S-Bahn zu erreichen. Auch über die Autobahn A23 gelangt man in ähnlicher Zeit dorthin. Mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitseinrichtungen, Schulen und Kindergärten vor Ort, ergänzt durch die Nähe zu Hamburg, dem Flughafen und den Autobahnen, ist Halstenbek ein interessanter Wohnort.
Die Lage des Hauses in Halstenbek liegt in einer ruhigen und dennoch gut erreichbaren Wohngegend. Diese Lage bietet eine harmonische Verbindung zwischen städtischem Komfort und ländlicher Ruhe. In der Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls gegeben, was den Weg zu
umliegenden Städten und dem Hamburger Stadtzentrum erleichtert.
Die Wohnlage ist somit eine attraktive Adresse für Familien und Berufstätige, die eine ausgeglichene Lebensqualität suchen.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum
