In der schönen, aufstrebenden Gemeinde Husby befindet sich dieses attraktive und zentral gelegene Anlageobjekt, bestehend aus insgesamt 4 medizinischen Gewerbe- und 4 Wohneinheiten.
Das Objekt erstreckt sich über einem Altbau (1889), Neubau (2009) sowie einem Anbau (1994). Zurzeit sind alle Einheiten vermietet. Die Grundstücksgröße (Gebäude- und Freifläche) beträgt 1355 qm.
Die Wohnflächen der vermieteten Wohnungen variieren zwischen ca. 57 qm und 110 qm und verfügen über eine gute Zimmeraufteilung.
Die Gewerbeeinheiten bestehen aus einer Apotheke, einem medizinischen Versorgungszentrum (MVZ), einer Krankengymnastikpraxis sowie einer Fußpflegepraxis. Die Gewerbeflächen variieren zwischen ca. 31 qm und 172 qm.
Über dem Altbau befinden sich im Obergeschoss seit dem Jahr 2010 zwei große Wohnungen mit ca. 73 qm und 110 qm Wohnfläche. Beide Wohnungen erreichen Sie über separate Stahltreppen von außen. Die sehr gepflegte 110 qm große Wohnung verfügt über 3 Zimmer und eine schöne große S/W-Dachterrasse über dem Neubau. Zu der 2-Zi.-Wohnung, mit 73 qm Wohnfläche, gelangen Sie über die Außenstahltreppe auf eine ,,Empore'', die vom Mieter als Balkon genutzt werden kann.
Im Neubau befindet sich der Technik- und Heizungsraum für das gesamte Objekt sowie ein Großteil der angemieteten Räume des MVZ. Das MVZ hat insgesamt eine Fläche von ca. 172 qm angemietet.
Im Altbau finden Sie die ca. 31 qm große Fußpflegepraxis sowie die ca. 151 qm große Apotheke.
Den Anbau von 1994 betreten Sie im Innenhof über einen gemeinschaftlichen Hauseingang. Im Erdgeschoss ist die ca. 140 qm große Krankengymnastikpraxis vorzufinden. Über eine Betontreppe im Hausflur gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich zwei kleinere 2.Zi.-Wohnungen mit ca. 57 qm Wohnfläche befinden.
Besonders hervorzuheben ist die große Anzahl von Parkplatzflächen. Zum Anlageobjekt gehört eine ca. 2284 qm große Verkehrsfläche mit insgesamt ca. 46 Stellplätzen. Davon sind 16 Parkplätze dem MVZ zugeordnet und 8 weitere vermietet. Vor der Apotheke sind zudem weitere Parkplätze vorzufinden.
Hier in Husby, nur 7 km von Flensburg entfernt, finden Sie alle Angebote zur täglichen Versorgung vom Lebensmittelgeschäft mit Poststelle (Nah und Frisch) über den Bäcker und Schlachter. Natürlich sind auch Kreditinstitute und Restaurants vorhanden. Praktische Ärzte und Zahnärzte versorgen die Bevölkerung. Sowohl jung und alt finden hier alle Institutionen, die es zum Leben braucht. Familien nutzen die Vorzüge eines Kindergartens sowie einer Grundschule im Ort. Vertreten sind hier deutsche, als auch dänische Einrichtungen.
Das sehr nah an Flensburg gelegene Husby ist ein wichtiger Mittelpunkt für die umliegenden Orte Gremmerup, Hürup, Ausacker, Maasbüll und Grundhof. Die Gemeinde hat mit neuen Wohngebieten kontinuierlich ihre Einwohnerzahl erhöhen können. Husby mit seinen ca. 2.390 Einwohnern ist eine Art Mittelzentrum und hat sogar einen eigenen Bahnhof, der stündliche Verbindung nach Flensburg und Kiel ermöglicht!
Husby liegt zwischen den Städten Flensburg (ca. 9 km) und Kappeln (ca. 28 km). Die Ostsee z.B. in Glücksburg erreichen Sie in ca. 10 Minuten und Langballigau in ca. 8 Minuten mit dem Auto.
Die nächstgelegenen Autobahnzufahrten befinden sich in Flensburg und Tarp.
Sonstiges
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
Stichworte
Nutzfläche: 523,79 m², vermietbare Fläche: 790,36 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 8.50
