Bürogebäude zum Kauf

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7 Zimmer

118,6 m² Bürofläche

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283000 €283.000 €

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Tuttlingen, Tuttlingen (78532)

Die angebotene Gewerbeeinheit in Tuttlingen bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für Nutzung und Gestaltung. Mit einer Nutzfläche von 118,60 m² und einem barrierefreien Zugang über einen Aufzug ist sie sowohl für eine Fortführung als Arztpraxis als auch als Büroeinheit geeignet. Die Lage im Herzen von Tuttlingen, direkt über der Städtischen Galerie und in unmittelbarer Nähe zum Donauspitz mit zahlreichen Parkmöglichkeiten, ist äußerst attraktiv.

Das Gebäude verfügt über eine individuelle architektonische Gestaltung und liegt inmitten der Fußgängerzone, was eine hohe Frequenz an Passanten gewährleistet. Die Einheit selbst bietet einen lichtdurchfluteten Eingangs- und Wartebereich sowie sieben abgeschlossene Praxis- oder Büroräume, eine Teeküche und separate Damen- und Herrentoiletten.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit einer Nutzungsänderung zu Wohnzwecken, was nach Rücksprache mit dem Bauamt in Betracht gezogen werden kann. Dies könnte das Potenzial der Immobilie weiter erhöhen, insbesondere wenn man die Attraktivität der Lage und die Flexibilität der Gestaltung berücksichtigt.

Zur Einheit gehört auch ein geräumiger Abstellraum im Untergeschoss, was zusätzlichen Stauraum bietet. Bei Bedarf kann ein separater Kfz-Stellplatz (KP 22.000 €) dazu erworben werden, der sich unter dem "Hotel Stadt Tuttlingen" befindet und über eine Schleuse im Untergeschoss zugänglich ist.

Insgesamt bietet diese Gewerbeeinheit eine einzigartige Gelegenheit für unterschiedliche Arten der Nutzung und Gestaltung, sowohl für Geschäfts- als auch für Wohnzwecke, und profitiert von ihrer zentralen Lage und ihrer architektonischen Besonderheit.

"Tuttlingen: Wo Tradition auf Innovation trifft und eine blühende Infrastruktur die Basis für Ihren Erfolg bildet. Als zentraler Industriestandort im süddeutschen Raum bietet Tuttlingen nicht nur über 21.000 Arbeitsplätze, sondern auch eine herausragende Bildungslandschaft.

Mit Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschulen, Gymnasien sowie beruflichen Schulen und einer Fachhochschule legt Tuttlingen den Grundstein für eine erstklassige Ausbildung. Doch nicht nur das Bildungssystem ist beeindruckend: Die Stadt beherbergt auch eine gesunde Einzelhandelsstruktur und verfügt über eine überdurchschnittliche Kaufkraft.

In Tuttlingen blüht nicht nur die Bildung, sondern auch die Industrie. Als Weltzentrum der Medizintechnik beheimatet die Stadt über 400 Medizintechnikunternehmen, darunter renommierte Namen wie Aesculap AG, Karl Storz KG, Gebrüder Martin und Chiron Maschinenbau. Der Hochschulcampus Tuttlingen bietet zudem eine praxisnahe Ausbildung in enger Kooperation mit der Industrie, der Stadt und dem Landkreis.

Entdecken Sie die Möglichkeiten, die Tuttlingen bietet, und tauchen Sie ein in eine Stadt, die Tradition und Innovation in perfektem Einklang vereint. Besuchen Sie uns auf www.tuttlingen.de, um mehr zu erfahren!"

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma M. Bacher Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.