Wohnung zum Kauf

---

4 Zimmer

118 m²

---

490000 €490.000 €

Finanzierung ab 1575 € / Monat

---

Moosburg, Moosburg (85368)

Willkommen in Ihrer neuen 4-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Gartenanteil in Moosburg an der Isar!
Diese ca. im Jahr 2004 erbaute Immobilie besticht durch eine Wohnfläche von ca. 118 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 13 m². Darüber hinaus lädt der ca. 65 m² große, eingewachsene Garten zum Entspannen und Verweilen ein und stellt ein besonderes Highlight dieser Immobilie dar.
Der Grundriss der Wohnung umfasst ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, eine abgetrennte Küche mit Essbereich, drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Ein zusätzlicher Abstellraum von ca. 13 m² bietet weiteren Stauraum.
Die Bauweise des Hauses ist massiv mit Wärmedämmung an der Fassade. Die Heizung erfolgt über eine sehr effiziente Grundwasserwärmepumpe aus dem Baujahr 2004.
Es stehen zwei Stellplätze zur Verfügung.
Der allgemeine Objektzustand ist sehr gepflegt und die Ausstattung lässt keine Wünsche offen.
Dieses Haus beherbergt insgesamt 8 Wohneinheiten.
Bezugsfrei wird die Wohnung voraussichtlich zum 01.12.2024.
Wenn Sie Interesse an dem hier angebotenen Objekt haben, dann senden Sie uns gerne eine Anfrage oder rufen Sie uns an. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese traumhafte Immobilie persönlich zu präsentieren!

Moosburg ist zusammen mit seinem Umfeld ein aufstrebender Wirtschaftsraum. Unternehmen der Nahrungs- und Genussmittelindustrie und Unternehmen zukunftsorientierter Branchen (wie zuletzt die Ansiedelung eines Amazon-Verteilzentrums in Moosburg-Degernpoint) haben in der Region ihren Firmensitz. Gleichzeitig profitiert die Stadt beständig vom Wachstum des Münchner Flughafens und durch viele neu ansässige Gewerbebetriebe. Die Städte München und Landshut sowie der Münchner Flughafen sind sowohl über die Bundesstraße B11 als auch über die BAB A92 problemlos und zeitnah zu erreichen. Moosburg liegt außerdem an der Bahnstrecke München-Landshut-Passau. Mit dem im Regelbetrieb halbstündlich verkehrenden Regionalzug erreichen Sie die Landeshauptstadt München in nur 30 Minuten innerhalb des MVV-Tarifes. Das regionale Busliniennetz ergänzt die Bahnverbindung mit einem Anschluss nach Erding. Ein Stadtbus verkehrt ebenfalls täglich. Die Stadt hält für ihre Bewohner ein vielfaches Angebot bereit: Schulen und Kindergärten, ein Hallen- und Freibad sowie eine Skateboardanlage, unterschiedliche Geschäfte, Shops und Gasthäuser, ein Eisstadion, Golfplätze und verschiedene kulturelle Einrichtungen, insgesamt eine ausgewogene Mischung. Der historische Stadtkern ist übersichtlich und einfach zu erreichen. Vielfältige Möglichkeiten zum Einkauf und zur Freizeitgestaltung sowie eine moderne Infrastruktur machen das Leben in Moosburg lebenswert.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nord-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 12,75 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 65,00 m², 2 Etagen