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Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einem soliden Mehrfamilienhaus, mit 6 Wohneinheiten. Das Haus wurde 1957 erbaut und liegt im Stadtteil Sebaldsbrück, genau am Übergang zur Gartenstadt-Vahr an einer ruhigen Sackgasse.
Die sehr praktisch aufgeteilte Wohnung verfügt über ca. 71 m² Wohnfläche und besteht aus einem Flur, dem Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, einer Küche und einem Duschbad.
Der Balkon ist von dem Wohnbereich aus zugänglich und nach Süd-Südost ausgerichtet.
Ein Abstellraum im Dachgeschoss und zwei Kellerräume gehören ebenfalls zu der Wohnung.
Unter diesem Link können Sie einen 360-Grad-Rundgang durch die Wohnung machen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3015715
Das Haus liegt an einer als "Zone 30" ausgewiesenen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und sind teilweise auch fussläufig erreichbar.
Ein Supermarkt, ein Bäcker, ein Discounter und ein Drogeriemarkt befinden sich nur ca. 1,5 km entfernt. Auch zur nächsten Grundschule sind es nur ein paar Meter mehr.
Die Verkehrsanbindung sowohl an die regionalen und überregionalen Verkehrsnetze ist gut und auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Die nächste Haltestelle befindet sich nur einige hundert Meter entfernt und mit dem Auto gelangt man innerhalb weniger Minuten auf die Autobahn.
Im nahen Umfeld können Sie einkaufen, Ärtze aufsuchen, essen gehen, Sport treiben und diversen anderen Freizeitaktivitäten nachgehen.
Sonstiges
Baujahr: 1956
Energiekennwert: 142,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Energieeffizienzklasse: E
Es fällt keine Käuferprovision an!
In dem monatlichen Hausgeld für die Wohnung von € 102,- € sind folgende Kosten enthalten: Wasserversorgung, Gartenpflege und Gehwegreinigung, Gemeinschaftsstrom, Schornsteinreinigung, Gebäudeversicherungen, Beiratsversicherung, Hauswart, Kabelgebühren, Verwaltungsgebühren, Kontoführungsgebühren, sonstige kleinere Aufwendungen.
Hinzu kommt die Rücklagenbildung mit mtl. € 249,-. In der Rücklage waren per 31.12.2022 ca. € 496.064,- enthalten.
Die Heizkostenvorauszahlung beträgt aktuell ca. € 125,- mtl.
Das Objekt wird professionell verwaltet und umfangreiche Modernisierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt.
Die Grundsteuer inkl. Verbandsbeitrag beträgt € 44,15 vierteljährlich.
Gerne besichtigen wir das Objekt mit Ihnen gemeinsam. Bitte kontaktieren Sie uns dazu über dieses Internetportal mit Angabe Ihrer vollständigen Adresse und einer Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
