Maisonette zum Kauf

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3 Zimmer

95 m²

1. Geschoss

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398000 €398.000 €

Finanzierung ab 1271 € / Monat

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Dorfen, Dorfen (84405)

Für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Die attraktiv geschnittene 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit sonnigem Süd-Westbalkon erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit vier Einheiten in ruhiger Siedlungslage von Dorfen.
Über das Treppenhaus ereicht man sowohl den Eingang der Wohnung im ersten Obergeschoss als auch das Dachgeschoss.
Die Stockwerke sind zusätzlich innen mit einer Massivholztreppe verbunden.
Obergeschoss: Hier liegt das großzügige Wohnzimmer mit modernem Vinylboden und Zugang zum Balkon, eine geräumige Küche mit Einbauküche und ein renoviertes Gäste-WC. Vom Flur aus geht eine Wendeltreppe in das Dachgeschoss
Dachgeschoss: Dieser Bereich verfügt über ein modernes Bad sowie ein Kinderzimmer mit Galerie (Höhe ca. 1,20 m) und ein Elternschlafzimmer. Die Schlafzimmer sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet.
Das Bad verfügt über eine Badewanne mit Duschfunktion und Rain-Shower, einen Waschmaschinenanschluss, ein WC sowie ein Waschbecken.
Das Dach wurde bei den Renovierungsarbeiten neu isoliert.
Kellergeschoss: Im Kellergeschoss befinden sich zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum.
Der gesamte Gartenbereich ist Gemeinschaftseigentum und darf von allen Hausbewohnern genutzt werden.
Eine Einzelgarage mit einem davorliegenden Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. (Kaufpreis 27.000,- €)

Die Stadt Dorfen bietet als zweitgrößte Stadt (derzeit gut 14.800 Einwohner) im Landkreis Erding eine lückenlose Versorgung. Ärztliche Praxen in allen Bereichen, sowie ein Alten- & Pflegeheim und ein Krankenhaus sind vorhanden.
Außerdem bietet der familienfreundliche Ort auch sämtliche Freizeitmöglichkeiten, unter anderem ein Freibad, Eisstadion, Tennis- & Sportplätze, Fitnessstudios, ein Kino und das neu eröffnete Tonwerk.
Auch öffentliche Bildungseinrichtungen existieren in Dorfen und näherer Umgebung u. a. ein humanistisches Gymnasium, 4 Grundschulen und eine Mittelschule mit M-Zug, Förderschule sowie insgesamt 12 Kindergärten/Kinderhäuser, 1 Kinder- und Jugendhaus, Kinderkrippen und -horte und eine Bücherei. Die nächste Realschule in Taufkirchen/Vils ist günstig mit dem Schulbus zu erreichen.
Dorfen liegt direkt an der Bahnlinie München - Mühldorf, wodurch eine rasche Anbindung an die Landeshauptstadt München gewährleistet (ca. 35 Min. Fahrzeit) ist. Und es könnte in Zukunft sogar noch schneller gehen - geplant sind ein zweigleisiger Ausbau und die Elektrifizierung der Strecke.
Die Autobahn A94, mit eigener Auffahrt Dorfen, ermöglicht eine ebenso schnelle, wie bequeme Anreise mit dem Auto. Zur neuen Messe München sind es ca. 25 Autominuten und zum Flughafen München sind es ca. 35 Autominuten.

Sonstiges Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank!
Sperr & Zellner Immobilien GmbH
Büro Dorfen: Büro Neufinsing:
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84405 Dorfen 85464 Neufinsing
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E-Mail: info@sperr-zellner.de
www.sperr-zellner.de Stichworte Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.77, Distanz zur Grundschule: 1.03, Distanz zur Realschule: 1.07, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 9.36, Distanz zum Gymnasium: 1.14, Distanz zum Flughafen: 5.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.13, Distanz zur Autobahn: 1.67, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.44, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 8.07