Auch als Mehrgenerationen-Haus auf riesigem 1.246qm Grund, inklusive Bauplatz,
( Bodenrichtwert 340€/m²).
Mit großer angebauten Garage und kleiner Garage im Haus,
sowie einer großen Hoffläche mit viel Platz.
Das Grundstück kann geteilt werden und ein zweites Haus darauf erstellt werden.
Das ehemals 1960 erbaute Haus wurde 1965 um 5 Meter Länge erweitert, plus die Garage angebaut.
Das Bauwerk hat einen umbauten Raum von ca. 970m³.
Die Wohnung im EG hat eine Fläche von ca. 98,9m².
Die Wohnung im DG hat eine Fläche von ca. 81,4m².
Die Bühne hat eine Firsthöhe von über 2.50 Meter und gut für einen Ausbau denkbar.
Das Untergeschoss inkl. der Garage hat eine Nutzfläche von ca. 102,5m².
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Zwischen 1990 - 2005 wurden die Dachziegel neu beschichtet, überwiegend ISO-Kunststofffenster und Haustüren eingebaut, Heizkörper und Bäder erneuert.
Die Ölzentralheizung ist ein Niedertemperaturkessel aus dem Jahre 1988, sowie 2019 mit einem neuen Blaubrenner/Raketenbrenner optimiert.
Internet/TV Verfügbarkeit: Glasfaser-SAT bis 1.000 MBit/s - 200 MBit/s.
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Erdgeschoss:
Ebenerdiger Zugang über den Garten ins EG, sowie über die Hoffläche im UG.
- 25m² großer heller Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche
- großzügiges Schlafzimmer mit 15m²
- Kinderzimmer mit 11m²
- Tageslichtbad mit Duschwanne
- separates WC
- Flurbereich mit Garderobe
- 21m² großes angebautes Zimmer, mit Ausgang zum 18m² großen Balkon über
der Garage, sowie Ausgang zur teilüberdachten Terrasse und überdachtem Eingangsbereich spwie Garten
- der riesige Garten mit Gartenhaus ist leicht abfallend und endet am
idyllischen Bachlauf.
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Dachgeschoss:
Zugang über das Treppenhaus.
- ca. 19m² großes angebautes Zimmer-/Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten
Balkon
- kleines Zimmer ev. als Büro
- 2 Schlafzimmer mit 14m² und 16m²
- Einbauküche mit anschließendem Esszimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und WC
- Flurbereich
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Vom Treppenhaus geht es mit der Ausziehleiter auf die Bühne.
Ein Treppenaufgang zur Bühne ist über das Treppenhaus gut denkbar.
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Untergeschoss:
Zugang über das Treppenhaus und über den Hof.
Das Untergeschoss ist voll unterkellert plus der angebauten Garage.
- durch die Garage kommt man in die angebauten 2 Räume, die ideal
als Werkstattflächen genutzt werden können
- eine zweite kleine Garage (Länge 3,45 Meter) mit Platz für Kleinwagen und Motorräder
- Waschküche und Bügelzimmer, Abstellraum
- Öltankraum, Heizraum und Vorratsraum.
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- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 155,5 kWh/(m²*a)
- Wesentliche Energieträger: Heizöl
- Baujahr 1960 (gemäß Energieausweis)
- Energieeffizienzklasse: E
