Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese moderne Erdgeschoßwohnung bietet Ihnen nicht nur Komfort, sondern auch Energieeffizienz dank ihrer hochwertigen Ausstattung und durchdachten Details. Mit einer Wärmedämmung gemäß KFW 40 Standard und einer effizienten Beheizung mittels Wärmepumpe können Sie Ihre Heizkosten niedrig halten und gleichzeitig die Umwelt schonen.
Die Fußbodenheizung erstreckt sich über die gesamte Wohnung und sorgt für behagliche Wärme in jedem Raum. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral in der Wohnung, was Ihnen Flexibilität und Komfort bietet.
Genießen Sie entspannte Stunden auf dem geräumigen Balkon, mit unverbaubarem Blick ins Grüne.
Des Weiteren ist eine zentrale Internetversorgung inklusive, ebenso wie eine Festnetznummer. WLAN im gesamten Haus mit Gastzugang ermöglicht es Ihnen, jederzeit online zu sein.
Zu guter Letzt ist eine moderne Küchenzeile bereits in der Wohnung vorhanden, sodass Sie direkt mit dem Kochen loslegen können, ohne sich um die Anschaffung kümmern zu müssen.
Ein Kellerlagerraum mit ca. 6 m² steht Ihnen zur Verfügung, um Ihre persönlichen Gegenstände ordentlich zu verstauen. Zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlichen Waschraum, ausgestattet mit Platz für jeweils Waschmaschine und Trockner, um Ihre Wäsche bequem zu erledigen.
Für Ihr Fahrzeug stehen zwei Carport-Stellplätze, direkt der Wohnung zugewiesen zur Verfügung. Die monatlichen Kosten für beide betragen lediglich 30 €.
Für Fahrradliebhaber gibt es eine Fahrradgarage, die Ihnen sichere Aufbewahrungsmöglichkeiten bietet. Ein Aufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang zu Ihrer Wohnung, egal in welcher Etage sie sich befindet.
Die Wohnung liegt in Brunn, einem Ortsteil von Frauenberg, etwa 20 km westlich von Regensburg, im Marktkreis Laaber. Sie genießt eine günstige Lage, nur ca. 2 Kilometer von der Autobahnauffahrt zur A3 und dem Bahnhof entfernt. Innerhalb von 5 Fahrminuten sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem erreichbar.
Das Anwesen befindet sich in einem ruhigen Neubaugebiet mit einem malerischen, unverbaubaren Blick ins Grüne. Diese idyllische Umgebung bietet sowohl die Annehmlichkeiten des ländlichen Lebens als auch die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen und Einkaufsmöglichkeiten.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 12.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Umweltwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zeitnah beantwortet werden können.
Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
