Dieses freistehende Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1967 als Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 213 m² in Massivbauweise auf einem ebenerdigen Grundstück mit einer Größe von 596 m² errichtet, ist voll unterkellert und bietet viele Optionen. Derzeit befindet sich ein Bauantrag in Bearbeitung, in dem eine Nutzungsänderung für das vorhandene Dachgeschoss geplant ist. Durch eine Genehmigung erhöht sich die Wohnfläche auf ca. 320 m².
Die Immobilie ist aktuell leerstehend und kann ab sofort bzw. nach Vereinbarung übergeben werden.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Bj. 1995) mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Aufgrund eines Schadens in der Vergangenheit muss die Erneuerung einer Heizungsanlage erfolgen. Die ursprünglichen Fensteranlagen wurden im Jahr 1989 durch isolierverglaste Holzfenster ersetzt. Die Fenster im Treppenhaus sind im Jahr 2011 durch isolierverglaste Kunststofffenster getauscht worden. Weiterhin sind die Fenster weitestgehend mit manuell bedienbaren Rollladen ausgestattet. Insgesamt befindet sich das Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet sich jedoch aufgrund des Leerstandes ideal für eine Projektierung oder für eine Sanierung mit einer anschließenden Selbstnutzung an. Die Immobilie bietet zwei großzügige Wohneinheiten im Erdgeschoss und im Obergeschoss. In der Vergangenheit wurden zwei weitere Einheiten im Dachgeschoss realisiert, welche aktuell jedoch nicht als Wohnfläche genehmigt sind. Der Antrag läuft und kann fortgeführt werden.
Darüber hinaus wird parallel das angrenzende Baugrundstück (Flurkarte, blau gekennzeichnet) mit einer Gesamtfläche von 417 m² zum Verkauf angeboten. Den Bebauungsplan stellen wir auf Wunsch gerne zur Verfügung.
Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage das Exposé zu.
Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in einer ruhigen Stichstraße von Leverkusen-Küppersteg. Die Wohnqualität, ein breit gefächertes Dienstleistungsangebot und viele Freizeitmöglichkeiten haben Leverkusen insgesamt sehr beliebt gemacht.
Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Dies gilt sowohl für Schulen, als auch für die Anbindung an den ÖPNV und das überregionale Straßennetz. Das Zentrum von Leverkusen-Wiesdorf ist in nur wenigen Fahrminuten erreicht. Einkaufsmöglichkeiten sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Die nahe gelegene Bushaltestelle ist in nur 3 Gehminuten erreicht und wird regelmäßig von den Buslinien 201, 204, 207 und 255 angefahren. Der S-Bahnhof Leverkusen-Küppersteg mit der Anbindung nach Düsseldorf/Köln (S6) ist nur ca. 750 m entfernt. Die Erreichbarkeit der Autobahnauffahrten der A1, A3 und A59 runden dieses einmalige Angebot ab.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1
