EINE GROSSZÜGIGE 2,5 ZIMMER WOHNUNG MIT REIZVOLLER TERRASSE UND BLICK INS GRÜNE IN BEVORZUGTER SEHR RUHIGER WOHNLAGE. WENIGE GEHMINUTEN ZU U-BAHNSTATION UND NATURGEBIET.
Die zweigeschossige Wohnanlage mit insgesamt 5 Häusern wurde 1968 in
versetzter Bauweise auf dem großzügigen, parkartigen Grundstück erbaut.
Gepflegte Gartenanlage mit vielen immergrünen Abpflanzungen. Dieses
Mehrfamilienhaus umfasst zwei Eingänge mit jeweils nur 4 Wohnungen. Die
zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Erdgeschoss links des Hauses und
befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Giebelseiten des Hauses wurden in den 1990er Jahren gedämmt.
Die Dächer der Häuser werden energetisch saniert. Die Gelder dafür sind
bereits gezahlt.
Hervorzuheben ist:
Großzügiges, helles Entrée des Hauses als hohe Treppenhalle, bis zum Dach geöffnet. Parkettfußböden in Eingangsdiele / Garderobe, Wohn- / Essbereich und den Zimmern. Weiße Innentüren, teilweise mit Glaseinsätzen. Angefertigte Schrankeinbauten in den Zimmern. Der großzügige Wohn- / Essbereich und Zimmer II mit reizvollem Ausblick in den Garten. Von beiden Zimmern Ausgang auf die breite Terrasse, sehr geschützt gelegen und teilweise überdacht, mit Abstellraum für Gartenmöbel und heller Markise. Das Bad wurde 2011 mit einer Glasdusche, Granit-Waschtisch, hellen, großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen an Wänden und Granit Böden neu ausgestattet. Küche mit viel Licht, Einbauten, komplett mit E-Geräten. Zur Wohnung gehört ein ungewöhnlich großer Kellerraum.
Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 75 m²
zzgl. großem Kellerraum
zzgl. Einzelgarage für einen PKW auf separatem Garagenhof.
Wohngeld:
€ 470,-- p.M. für die Wohnung inkl. Heizung und Instandhaltungsrücklage.
Kaufpreis:
Wohnung:€ 295.000,--
Garage:€ 20.000,--
Energieinformationen:
Beheizung über eine gemeinsame Gas-Heizzentrale in einem der
Nachbarhäuser. Dezentrale Warmwasserbereitung über Strom.
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 251 kWh/(m²·a). Wesentlicher
Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 1968; Baujahr Wärmeerzeuger 2015;
Energieeffizienzklasse: H.
Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird.
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im 30 Km/h Bereich. In der Nachbarschaft zahlreiche Atriumhäuser und Bungalows. Die nächste U – Bahnstation und Schule sind in wenigen Gehminuten zu erreichen, ebenso ein ausgedehntes Naturgebiet mit Wald, Wasser und Wiesen. Der Volksdorfer Ortskern mit Wochenmarkt und sehr guten Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen Restaurants, Ärzten und Banken ist ebenfalls gut zu erreichen, ebenso wie das Freizeitbad Volksdorf mit mehreren Innen-, einem Außenbecken sowie einer ausgedehnten Saunalandschaft. Weiterhin finden Sie in Volksdorf den WSV mit zahlreichen Sportmöglichkeiten, Tennis-, Hockeyclubs, einen Reiterverein, mehrere Fitnessclubs sowie unmittelbar angrenzend an Volksdorf den Golfclub Hamburg Walddörfer. In wenigen Gehminuten erreichen Sie ein ausgedehntes Naturgebiet.
Bevorzugte Wohnlage.
Sonstiges
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Courtage / Nebenkosten:
Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB).
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