Apartment zum Kauf 675.000 € 3 Zimmer 95,9 m² Hohenzollernstraße 8b Wannsee Berlin 14109

Apartment zum Kauf
3 Zimmer
95,9 m²
675000 €
Hohenzollernstraße 8b, Wannsee, Berlin (14109)

Dirk Kühnold

Kühnold Immobilien GmbH

Preise

Kaufpreis

675.000 €

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3,57 % inkl. MwSt.
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Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Erstbezug nach Renovierung

Die sehr schöne Anlage wurde auf einem rund 1.800 qm Grundstück errichtet und beinhaltet 6 autarke Wohnblöcke mit eigenen Eingängen.
4 davon sind zu einem Gebäudewürfel vereint, sodass jede Einheit energiewirksam immer nur zwei Außenwände hat. Die oberirdische Wohnfläche beträgt über zwei Etagen (EG und 1. OG) 95,88 qm, hinzu kommt der Keller mit rund 47 qm.
Als Besonderheit hat jeder Eigentümer ein Sondernutzungsrecht auf das Grundstück vor seinem Wohnzimmer liegenden Terrasse und Garten (ca. 120qm).

Der vakante Wohnwürfel wurde 2023 komplett renoviert. Die gesamte Elektro-Verkabelung (jetzt mit FI Schalter), Steigleitungen (Edelstahl), Abwasserleitungen (Kunststoff), Bäder und die Küche wurden hochwertig erneuert. Allein die Einbauküche mit Markengeräten hat rund 30.000 € gekostet. Es handelt sich quasi um einen Erstbezug.

Bereits 2018 wurde eine komplett neue und moderne Brennwert-Heizung mit Wärmetauscher installiert. Das heißt, die Abwärme wird von dem Gerät eingefangen und der Erwärmung zugeführt. Der Warmwasserkessel ist ebenfalls in diesem Jahr erneuert worden. Der Öltank liegt im Garten. Der Ölverbrauch beträgt rund 1.900 Liter im Jahr.

Zur Einheit gehört ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Hohenzollernstraße ist eine sehr ruhige Anliegerstraße. Das vakante Haus ist der Straße abgewandt und man genießt einen Blick ins Grüne.

Stichworte Nutzfläche: 113,35 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Gartenfläche: 100,00 m², Kellerfläche: 47,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2023