Leben an der Ostsee: Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete, massiv gebaute Doppelhaushälfte im Rostocker Speckgürtel (Baujahr 1997). Das attraktive Eigenheim eignet sich aufgrund der Zimmeraufteilung (4 Zimmer verteilt auf 2 Etagen) ideal für eine Familie mit Kindern. Das Wohnhaus befindet sich in gesuchter Wohnlage in Elmenhorst im Speckgürtel der Hanse- und Unistadt Rostock.
Das Herzstück im EG ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich (ca 40 m). Der helle Ess- und Küchenbereich mit Einbauküche (ca 14 m²) inkl. Technik bietet die perfekte Atmosphäre für Geselligkeit und Gemütlichkeit. Vom Wohnzimmer haben Sie den Zugang zur tw. überdachten Terrasse, diese bildet den Mittelpunkt in den Garten. Das Grundstück bietet ausreichend Privatsphäre und eine Sitzgruppe auf der Terrasse lädt zum Sonnen und Grillen ein. Hier können Sie bei einem Glas Rotwein den Sonnenuntergang genießen.
Weitere Räume: Flur (ca 8 m²), Gäste-WC mit Waschbecken u. Fenster (ca 2 1/2 m²) sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum (ca 4 m²).
Im OG befinden sich drei großzügige Schlafzimmer -davon zwei mit Übergang auf den Balkon- (ca 33 m² + ca 12 m² Blkon für 2x Kinderzimmer + 16,33 m²), der Flur (ca 5 m²)sowie ein Vollbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster (ca 9 m²).
Der nicht ausgebaute Spitzboden bietet zudem einen großzügigen Stauraum.
Wichtig: künftig Verkehrsberuhigte Lage - Umgehungsstraße kurz vor Fertigstellung
Nutzen Sie gern die virtuelle Besichtigung vorab. LINK: https://my.matterport.com/show/?m=8x31ho7yChg
Das Passwort erhalten Sie nach Registrierung.
Optional steht ein angrenzendes modern ausgestattetes Ferienhaus (50 m² Wohn- u. Nutzfl.) auf 474 m2 Grundstück zum Kauf zur Verfügung.
Sie möchten Ihren Wohntraum an der Ostsee verwirklichen? Weitere Informationen zu dieser Immobilie entnehmen Sie bitte dem Exposé auf unserer Webseite unter: www.immo-konzepte.de
Die Doppelhaushälfte befindet sich in gesuchter Lage von Elmenhorst und erstreckt sich in perfekter Süd-West--Ausrichtung auf einer Fläche von 340 m². Bereits wenige hundert Meter befindet man sich in freier Natur oder am beliebten Ostseestrand. Fazit: Wohnen und leben wo andere Urlaub machen.
Die tw. überdachte Terrasse bildet den Mittelpunkt in dem pflegeleicht und blickdicht angelegten Garten. Das Grundstück bietet ausreichend Privatsphäre und eine Sitzgruppe auf der Terrasse lädt zum Sonnen und Grillen ein. Hier können Sie bei einem Glas Rotwein den Sonnenuntergang genießen.
Die Gemeinde Elmenhorst zählt durch seine Nähe zur Natur und der Ostsee, der Nähe zu Rostock und den beliebten Seebädern Nienhagen und Warnemünde und nicht zuletzt durch die gewachsene Struktur zu den gesuchten Wohngebieten im Speckgürtel Rostocks. Elmenhorst selbst verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindertageseinrichtungen, Schulen oder Einkaufsmöglichkeiten. Die Innenstadt von Rostock ist mit dem Pkw oder öffentlichen Nahverkehr zeitnah zu erreichen und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und den exklusiven Bedarf. Die Lage ist ideal für eine Familie, da Grund- und weiterführende Schulen schnell zu erreichen sind. Buslinien schaffen eine optimale Anbindung. Eine 27-Loch-Golfanlage befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ein moderner Reiterhof in Diedrichshagen bietet Möglichkeiten zum Ausreiten
Die Hansestadt Rostock bietet eine perfekte Infrastruktur - vom Kindergarten über zahlreiche leistungsstarke Schulen, ein modernes Klinikum, Zoo, zahlreiche Sportvereine, diverse Boutiquen, Shops, Café´s und Restaurant"s.
Der Stadtkern Rostocks mit seinen zahlreichen Cafe´s, Läden und Shoppingcenter ist auch schnell erreichbar. Aus kultureller Sicht hat diese Lage ebenfalls ihre Reize. Sie erreichen den Zoo und den Ostsee Strand bzw. das Theater, genießen das Open Air Theater, Schloss, Museum, kulturelle Highlights in der Stadthalle
Sonstiges
Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team Schwerin.
Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können und das vor Objektdaten und einem Besichtigungstermin weitere Informationen und ein Bonitätsnachweis erforderlich sind.
Unser kostenloser Service für Eigentümer: IMMO-KONZEPTE als lokale Immobilien-Experten der Region (u.a. Focus- und Capital-Testsieger 1.Platz in M.-V. & Immobilien Raiffeisenbank eG) ermitteln wir für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Gern stellen wir Ihnen unser professionelles Immobilienmarketing und unsere Verkaufsstrategie vor. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.
Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Provision bzw. Maklercourtage für Verkäufer und Käufer beträgt jeweils 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist zur Zahlung jeweils durch den / die Verkäufer und die Käufer/in fällig unmittelbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Beachten Sie bitte auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingen (AGB´s) und Datenschutzhinweise.
Hinweise zum Geldwäschegesetz: Nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person sind daneben Kopien der Gesellschafterliste, jeweils Handels- und Transparenzregister und ggf. des "wirtschaftlich Berechtigten" erforderlich. Diese Daten müssen fünf Jahre archiviert werden.
Auskunfts- u. Mitwirkungspflicht Kaufinteressenten lt. § 4 Abs. 6 GWG
Stichworte
Nutzfläche: 37,00 m², Gesamtfläche: 160,00 m², vermietbare Fläche: 123,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
