Freifläche zum Kauf

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352 m² Lagerfläche

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995000 €995.000 €

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Büttgen, Kaarst (41564)

Moderne Gewerbehalle inkl. Büro, großer Wohnung, großem Gelände, Parkflächen und Garagen

Bei dem im Jahr 1994 erbauten Gewerbeobjekt, handelt es sich um eine Lagerhalle mit angeschlossener Büroeinheit, Sanitäranlagen und einer darüber liegenden, vollklimatisierten Wohnung von etwa 107 m². Während die Lagerhalle unbeheizt ist, sorgen Fußbodenheizung und eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung für angenehme Temperaturen in den Büroflächen, dem Sanitärbereich und der Wohneinheit. Die gesamte Halle ist in einer Stahlkonstruktionsbauweise mit Mauerwerksfüllung errichtet.

Vom Lagerbereich aus gelangt man direkt zu den Büros und Sanitäranlagen, die wiederum Zugang zum Innenhof bieten. Über eine Stahltreppe erreicht man die Wohnung im ersten Stock, welche optional auch als Büro genutzt werden kann. Bei Bedarf kann die Empore in der Lagerfläche problemlos entfernt werden, um die gesamte Höhe der Halle zu nutzen. Der Betonboden ist robust und funktional. Innerhalb der Halle führen eine Stahltreppe zur Empore und eine Wendeltreppe zur Wohnung. Ein weiteres Highlight ist die moderne Pkw-Hebebühne.

Die vollklimatisierte Wohnung umfasst ein großes Wohnzimmer, eine geräumige Wohnküche, ein Dusch- und Wannenbad sowie ein Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank, der auch als Abstellraum genutzt werden kann. Rechts neben der Halle und dem Innenhof befindet sich ein großer Hobbyraum mit Pantryküche und Garage. Diese Räume wurden vom Eigentümer übernommen, sind jedoch nicht genehmigt. Die Hoffläche ist mit Betonpflastersteinen versehen und für LKWs mit bis zu 40 t befahrbar. In der Mitte der Fläche befindet sich vor den vier Garagen ein Ölabscheider. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt.

Eine Bebauungserweiterung, beispielsweise der Halle, ist nach B-Plan und in Absprache mit dem Bauamt möglich.

Erdgeschoss:

Hoffläche (ca. 960 m²)
Lagerhalle (ca. 212 m²)
Bürotrakt inkl. Sanitär (ca. 110 m²)
4 Garagen

Obergeschoss:

Zwischenboden Lagerhalle (ca. 140 m²)

Wohnung (ca. 107 m²):

Diele
Küche
Abstellkammer
Dusch- und Wannenbad
Gäste-WC
Wohnzimmer
Schlafzimmer

Das Gewerbegebiet Kaarster Kreuz ist strategisch günstig gelegen und bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten für Unternehmen aller Branchen, wie z. B. Stahlbauer, Fliesenleger, Baustoffhandel, Teppichreinigung etc. Die Lage in der Nähe von Autobahnen und Verkehrsknotenpunkten macht es zu einem idealen Standort für Logistikunternehmen, Produktionsstätten und Dienstleister. Mit einer guten Infrastruktur und modernen Gebäuden ist das Gewerbegebiet Kaarster Kreuz ein attraktiver Ort für Geschäftsansiedlungen und Expansionen.

Der Bahnhof Kaarst/Mitte/Holzbüttgen liegt an der Bahnstrecke der Regiobahn (Endpunkte: Kaarster See und Wuppertal) und ist durch die S 28 an das S-Bahn-Netz Rhein-Ruhr angeschlossen. Außerdem verkehren in Holzbüttgen die Buslinien 860, 8601 und 866, die alle Kaarster Ortsteile miteinander verbinden.

Kaarst verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Dienstleistungsunternehmen finden Sie im nahegelegenen Stadtzentrum des Ortes. Der Ökomarkt und ein Wochenmarkt bieten frische Produkte aus der Region. Ein ausgewogenes Gastronomieangebot von der Kneipe über Bistros, Cafés und Restaurants steht Ihnen hier zur Verfügung. Das Bildungsangebot umfasst neben ausreichend Kindergärten und mehreren Grundschulen (u. a. Matthias-Claudius-Grundschule) auch eine Realschule (Elisabeth-Selbert-Realschule) und ein Gymnasium (Albert-Einstein-Gymnasium). Der Kaarster Badesee sowie eine Vielzahl von Sportangeboten bieten Ihnen ein reichhaltiges Freizeitangebot.

Sonstiges Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com Stichworte Wohnfläche: 107,00 m², Lagerfläche: 352,00 m², Nutzfläche: 462,00 m², Gesamtfläche: 569,00 m²