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Haus zum Kauf 249.000 € 285 m² 997 m² Grundstück Spahl Geisa 36419

Haus zum Kauf
285 m²
997 m² Grundstück
249000 €
Spahl, Geisa (36419)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Patricia Rehm Immobilien
Patricia Rehm
Patricia Rehm Immobilien

Preise

Kaufpreis
249.000 €

Provision für Käufer
Es wird eine anteilige Vermittlungsprovision, sowohl für den Käufer, als auch für die Verkäufer in Höhe von jeweils 2,5 % zzgl. gesetzlicher MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis mit Zustandekommen eines Vertragsabschlusses fällig.

Spahl/Thüringen - 2 Familienhaus in Massivbauweise mit Fachwerkanbau (Denkmalschutz)

Denkmalgeschützte Immobilie bestehend aus einer ehem. Gastwirtschaft mit Saal und einem in 1980 entstandenen Anbau in Massivbauweise für 1-2 Familien geeignet.

Der Anbau ist sehr gepflegt und als 2 Generationenhaus sehr gut geeignet.

Im denkmalgeschützten Nebengebäude sind Sanierungsmaßnahmen angeraten.

Dieses Gebäude bietet folgende Nutzungsmöglichkeiten:

-Wohnen mit Atelier

-Wohnen und Arbeiten unter einem Dach,
z. B. mit Ausstellungsraum oder einfach als Lager.

-Kleines Cafe/“Straußwirtschaft“
Eigentlich möchte man direkt Platz nehmen, ein Stück „Blechkuchen“ und einen Milchkaffee bestellen. Zwischen den Obstbäumen würde es sich im Sommer gut aushalten lassen ;)

Maklercourtage Es wird eine anteilige Vermittlungsprovision, sowohl für den Käufer, als auch für die Verkäufer in Höhe von jeweils 2,5 % zzgl. gesetzlicher MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis mit Zustandekommen eines Vertragsabschlusses fällig. Aufteilung Anbau BJ 1980 EG:
Eingangsbereich, große Wohnküche, Wohnzimmer, Esszimmer oder Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne + Dusche, Abstellraum.

1.OG:
4 Zimmer und Tageslichtbad mit Wanne + Dusche.

DG:
2 Zimmer (Sanierungsbedarf) und weitere Ausbaureserven.

KG:
Heizungsraum, Öllager, Waschküche, Keller, Werkstatt, Lager.

Wohnfläche ca. 180 m².

Aufteilung Denkmalschutz EG:
ehemalige Gaststätte mit Saal, jeweils separate Zugänge, Küche, Flur, Toiletten, Lager, Wirtschaftsraum.

OG:
Große Wohndiele, Wohnzimmer + 3 weitere Zimmer (sanierungsbedarf)

KG:
Waschküche, Heizungskeller/Tankraum, 2 Kellerräume.

Fläche Fachwerkhaus:
ca. 75 m² (Gastraum, Küche, Lager)
ca. 105 m² Obergeschoss
ca. 270 m² (Tanzsaal, Bühne, Lager)

Wohnfläche Fachwerkhaus:
ca. 105 m² (sanierungsbedarf) im OG


Austattungsmerkmale Altbau Der ältere Gastraum bietet viel Atmosphäre und ist trotz seines Alters überaus gepflegt.
Die ehemalige Küche, die WC’s und vor allem der ehemalige Tanzsaal müssen - je nach zukünftiger Nutzung - renoviert, bzw. saniert werden. Ebenso der erste Stock, sowie das Dachgeschoss. Das DG, welches beide Objekte verbindet, bietet ebenfalls größere Ausbaumöglichkeiten.
Außenbereich Das vorgelagerte Grundstück ist mit folgenden Obstbäumen bepflanzt:

2 Sauerkirsche, 1 Süßkirsche, 1 Pflaume, 1 Mirabelle, sowie mit Himbeer-/Heidelbeer-/Stachelbeerbüschen und Aronia.
Fazit Eine nicht leicht zu beschreibende und außergewöhnliche Immobilie für kreative Menschen. Vorstellbar wären u. a. folgende Nutzungsmöglichkeiten:

- Wohnen mit Atelier

- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, z. B. mit Ausstellungsraum oder einfach als Lager.

- Kleines Cafe/“Straußwirtschaft“

Eigentlich möchte man direkt Platz nehmen, ein Stück „Blechkuchen“ und einen Milchkaffee bestellen. Zwischen den Obstbäumen würde es sich im Sommer gut aushalten lassen ;)

Haftungsausschluss Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf den uns vom Verkäufer erteilten Informationen. Insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten. Besichtigungstermine Wünschen Sie weitere Angaben zum Objekt oder einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir freuen uns auf Sie. Besichtigungstermine werden auf ausdrücklichen Wunsch der Verkäufer nur über unser Büro vereinbart.

Ansprechpartnerin:Patricia Rehm

Merkmale und Ausstattung

Dieser Gebäudeteil wurde in 1980 fertiggestellt, ist überaus gepflegt und wurde fortwährend modernisiert. Die Elektrik im EG in 2003, Fenster in 2003, Bäder in 2013. Das Dach inkl. Dachstuhl wurde in 2000 erneuert, mit Ausnahme des Saals! Die Ölheizung ist aus 1991. Bei den beiden Zimmern im Dachgeschoss besteht Sanierungsbedarf. Beide Gebäude sind auf allen Ebenen durch einen Zugang verbunden.

Partnerservices

Bausubstanz und Energie

  • unbekannt/1980

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Planung leicht gemacht

Finanzierung
Eigenkapital
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immonet errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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