Mehrfamilienhaus zum Kauf

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9 Zimmer

206,7 m²

648 m² Grundstück

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399000 €399.000 €

Finanzierung ab 1382 € / Monat

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Fluorn, Fluorn-Winzeln (78737)

Dieses charmante Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1930 massiv erbaut, im Jahr 2021/22 umfassend saniert und 2022 mit einer zeitgemäßen und praktischen Infrarotdeckenheizung ausgestattet.

Diese Immobilie ist aktuell vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage.
Circa 206 m² Gesamtwohnfläche verteilen sich auf 3 individuelle Wohneinheiten.

Erdgeschoss
Außentreppen führen Sie zum Eingang des Hauses und auf die Terrasse der Erdgeschosswohnung. Nach Betreten des Hauses gelangen Sie durch das freundliche Treppenhaus in die 3 Zimmer Wohnung des Erdgeschosses mit ca. 80 m² Wohnfläche.
Der Eingangsbereich und Flur im charmanten Gewölbestil lassen Sie gern nach Hause kommen und lässt eine dienliche Garderobe für Sie und Ihre Gäste zu. Das Highlight der Wohnung ist der traumhaft, lichterfüllte Livingbereich der zu gemütlichen Ess- und Filmabenden einlädt, mit seinem Zugang zur wundervollen Außenterrasse, auf der Sie Ihren Feierabend bei einem leckeren Cocktail genießen können.
Vom Flur über eine Stufe gelangen Sie in innenliegende Küche. Mit Ihrer eigenen auf Wunsch gestalteten Einbauküche können Sie köstliche Speisen zaubern und gemütliche Kochabende verbringen.
Abgehend von der Küche befinden sich das helle Schlaf- und Kinderzimmer, sowie das Tageslichtbadezimmer mit begehbarer Dusche, WC und Waschbecken.

1. Obergeschoss
Die 2- Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 51 m² Wohnfläche verteilt sich auf einen Eingangsbereich, ein Badezimmer, eine Küche mit Zugang zur Terrasse, einen Wohnbereich und ein Schlafzimmer.
Gleich zur rechten im Eingangsbereich / Flur befindet sich das Tageslichtbadezimmer mit begehbarer Dusche, Waschbecken und WC. Vom Flur erreichen Sie die großzügige und helle Küche und den Wohnbereich. Die Küche ist zum Wohnbereich offengehalten und bietet viel Platz für Ihre Traumeinbauküche. Zudem gelangt man auf die wunderschöne Terrasse, die sich ideal für gemütliche Mahlzeiten im Freien oder entspannte Stunden bei einem Gläschen Wein eignet.
Das Highlight dieser Wohnung ist der extravagante Wohnbereich mit interessanter offener Trennung.
Über den Wohnbereich gelangen Sie in das helle und großzügige Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für erholsame Nächte bietet.

2. Obergeschoss mit Dachgeschoss
Ein weiteres Highlight wartet mit 4 Zimmern auf zwei Wohnebenen auf Sie.
Vom Eingangsbereich der Wohnung führt eine innenliegende Treppe in die erste Wohnebene.
Der offen gehaltenen Flur führt Sie in das helle Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, WC und Waschbecken. Zudem erreichen Sie die großzügige und helle Küche und den Wohnbereich. Die Küche ist zum Wohnbereich offengehalten und bietet viel Platz für Ihre Einbauküche nach Wunsch. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz, um sich gemütlich einzurichten.

Direkt nebenan liegt das großzügige Schlaf-/oder Kinderzimmer.

Zu den insgesamt ca. 74 m² Wohnfläche auf der unteren Ebene gehört das ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiger Flur mit praktischer Stellfläche, ein offenes helles Zimmer mit separatem Bad mit Dusche, WC und Waschbecken und ein weiteres Zimmer.

Souterrain
Das Haus verfügt über einen zusätzlichen Souterrainbereich mit separatem Zugang über die Straßenseite.

Garten
Über die Außentreppen erreichen Sie den dazugehörigen Garten auf der Süd-West Seite und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren grünen Daumen auszuleben, eine blühende Oase der Entspannung zu schaffen oder gemeinsame Grillabende auf der separaten Holzterrasse zu erleben.

Parkmöglichkeiten bestehen vor dem Haus an der Straße.

Viele Menschen träumen von solchen Voraussetzungen und entscheiden sich bewusst für eine Immobilie wie diese.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Ihr Team von LACH.IMMO

Die Gemeinde Fluorn-Winzeln mit Ihren rund 3.100 Einwohnern ist schön gelegen auf der Schwarzwaldvorebene zwischen Neckar- und Kinzigtal, zwischen Freudenstadt, Rottweil, Schramberg und Oberndorf a.N. Geprägt von einem lebendigen Gemeindeleben mit drei Kirchengemeinden, 36 Vereinen, zwei Musikvereinen bietet Fluorn-Winzeln einen idealen Rahmen, um Teil einer Dorfgemeinschaft zu sein. Die Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule, Zahnarzt, Tierarzt, Apotheke und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, einschließlich eines eigenen Wochenmarktes bildet die Grundlage für diese attraktive Gemeinde.

Familie und Bildung
In der Gemeinde gibt es zwei Kommunale Kindergärten (Kindergarten Fluorn und Kindergarten Winzeln). Beide bieten Betreuung, Bildung und Förderung der Entwicklung für Kinder im Alter von 1-6 Jahren an.
. Der Kindergarten Fluorn wird mit insgesamt 58 Plätzen als dreigruppige Einrichtung geführt und es wird eine verlängerte Öffnungszeit von 7:00 bis 13:00 Uhr angeboten.
. Der "Kleine WELTentdecker" Kindergarten Winzeln ist eine viergruppige Kindertageseinrichtung mit einer Regelgruppe und zwei Gruppen mit verlängerten Öffnungszeiten und einer Ganztagesgruppe geführt. Ins-gesamt stehen 72 Plätze für Kinder von 2 bis 6 Jahren sowie 10 Krippenplätze für Kinder von 1 bis 3 Jahren zur Verfügung.
Zudem befindet sich in Fluorn-Winzeln eine Grundschule für die Klassen 1-4. Weiterführende Schulen befinden sich in Schramberg, Aichhalden, Dunningen, Oberndorf und Rottweil.

Freizeit
Ein reichhaltiges Freizeitangebot mit Motor- und Segelfliegen, Tennisanlagen, Sporthallen, Angeln, Skilanglauf und Wandermöglichkeiten schafft Raum für viel Lebensqualität. Spiel und Spaß entdecken Kinder auf 4 Spiel-& Bolzplätzen. Wanderfreunde tauchen ab in die Wanderwege Brunnenweg und Fluorner Runde (7km) und genießen dabei die traumhafte Natur. Weitere Sport- und Freizeiteinrichtungen wie der Flugplatz, die Kegelbahn, das Schützenhaus und die Tennisplätze macht das Leben in Fluorn-Winzeln attraktiv.

Verkehrsanbindung
Mit dem Autobahnanschluss Oberndorf a.N. zur A 81 und über die L419 / L415 bietet die Gemeinde einen idealen Standort mit optimalen Bedingungen und verbindet auch das wirtschaftliche Interesse mit einem ruhigen Wohnumfeld. Der nächste Bahnhof befindet sich in Oberndorf a.N.

Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden
- ca. ca. 8 km nach Oberndorf a.N. (Heckler &Koch / mafell)
- ca. 15 km nach Loßburg (Arburg)
- ca. 16 km nach Schramberg
- ca. 30 km nach Freudenstadt
- ca. 33 km nach Villingen-Schwenningen
- ca. 100 km zum Flughafen Stuttgart

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 42,23 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2021