Haus zum Kauf Provisionsfrei 799.000 € 464 m² 790 m² Grundstück Pegnitz Pegnitz 91257

Haus zum Kauf ·
Provisionsfrei
464 m²
790 m² Grundstück
799000 €
Pegnitz, Pegnitz (91257)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herr Michael Porster

LAUREO Immobilien Consulting GmbH + Co. KG

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

799.000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; Keine

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze
Balkon
voll unterkellert
Terrasse
Kabelanschluss
vermietet

5,7% ! : WOHN- / GESCHÄFTSHAUS in bester innenstädtischer Lage v. PEGNITZ! 2,5 % AfA, Denkmalschutz

HOCHINTERESSANTES RENDITEOBJEKT
Die Immobilie erzielt aktuell eine Rendite (Verhältnis Mieteinnahme zu Kaufpreis) in Höhe von 5,7 % zzgl. 2,5 % AfA auf den Gebäudewert sowie weiterer interessanter Steuervorteile bei entsprechenden Sanierungsmaßnahmen, welche sich durch den Denkmalschutz ergeben können.
Es handelt sich um ein vermietetes, denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit Ladeneinheit, Büroflächen, vermieteten großen Wohnungen sowie zwei kleinen Appartments im Rückgebäude. Zusätzlich sind diverse Lagerflächen in Nebenräumen vorhanden. Zwei große Schaufenster, dazwischen eine überdachte Schiebetüranlage, sorgen für einen hohe Sichtbarkeit bei den Kunden.
Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich.

Partnerservices

Lage

Pegnitz mit rund 13.000, Einwohnern ist die größte Stadt im südlichen Landkreis Bayreuth, eingebettet in die Naturlandschaft zwischen Fränkischer Schweiz und Veldensteiner Forst.
Als Sitz weltweit agierender Firmen hat sich Pegnitz als Mittelzentrum etabliert und bietet eine große Bandbreite an Arbeitgebern für die Region.
In Pegnitz ist auch eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen vorhanden. Neben der Grund- und Mittelschule, der Realschule und dem UNESCO-Gymnasium ist die Stadt Standort der Hotelfachschule und Berufsfachschule für Hotelmanagement, einer Berufsfachschule mit Lehrgießerei und der Bayerischen Justizschule.
Infrastruktur
Der Bahnhof Pegnitz mit Anschlussmöglichkeiten an den Regionalexpress ist ca. 10 Gehminuten entfernt. Von hier gelangen Ihre Kunden zügig sowohl nach Bayreuth als auch nach Nürnberg.
Pegnitz liegt inmitten eines wahren Wanderparadieses, dem "Veldensteiner Forst", eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Bayerns. Zahlreiche Wanderrouten bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und laden zum Entspannen und Regenerieren ein. Dies lockt zahlreiche Besucher und potentielle Kunden in die Stadt.
Zahlreiche Restaurants und Feste im Jahr, u.a. Pegnitzer Sommerkonzerte, Marktplatzfest oder Jahrmärkte laden die Einwohner zu einem geselligen Miteinander ein.
Der Gewerbesteuerhebesatz beträgt in Pegnitz 380.

Weitere Informationen

Sonstiges PROVISIONSFREI - DIREKT VOM EIGENTÜMER !
Pegnitz bietet einen bunten, vielseitigen Branchenmix, wodurch ein hoher Publikumsverkehr herrscht. In der Innenstadt finden das ganze Jahr über, auch an Wochenenden, bekannte Veranstaltungen statt , was zusätzlich zur Belebung beiträgt (näheres finden Sie dazu auf der Homepage der Stadt Pegnitz).
Verschaffen Sie sich anhand unserer Bilder und des Grundrisses einen ersten Überblick. Gerne können wir einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 246,00 m², Gesamtfläche: 710,00 m², vermietbare Fläche: 710,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 0.05