Dieses Zweifamilienhaus in schöner Lage der beliebten Gemeinde Birkenfeld sucht einen neuen Eigentümer!
Das charmante und gepflegte Zweifamilienhaus mit 12 Zimmern und 3 Bädern bietet Ihnen mit seinen ca. 328 m² Wohnfläche enorm viel Platz, Komfort und Möglichkeiten. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.136 m² und bietet neben einem schön angelegten Garten auch noch ausreichend Abstellflächen und zwei Garagen für Ihre Fahrzeuge.
Der Ursprung der Immobilie liegt im Jahr 1960. 10 Jahre später wurde die heutige Einliegerwohnung angebaut. In 1994/1995 wurde dann im großen Stile umgebaut, angebaut und aufgestockt. Die meisten relevanten Gewerke (wie Dach, Heizung, etc.) stammen entsprechend aus diesem Jahr.
Allerdings wurde das Haus von den Eigentümern im Laufe der Jahre permanent modernisiert. So wurde z.B. in der EG Wohnung die Terrasse (2004) und das Badezimmer (2018) saniert.
Aufgrund der zwei großen Haupteinheiten mit ca. 121 m² und 125 m² (je 5 Zimmer) eignet sich die Immobilie ideal für die große Familie oder ein Mehrgenerationswohnen.
Die 81 m² große Einliegerwohnung bietet hier zudem noch weitere Möglichkeiten (Vermietung, Gewerbe, etc.)
Das Haus ist mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet (teilw. Fußbodenheizung). Die Obergeschosswohnung verfügt zudem über einen tollen Kamin, der im Winter wohlige Wärme spendet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Wärmepumpe.
Durch die perfekte Südausrichtung können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen, relaxen, gärtnern (inkl. Treibhaus) und Ihren Kindern beim Spielen zusehen.
Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst von dieser gepflegten Immobilie!
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Birkenfeld, zwischen Würzburg und Marktheidenfeld am Rande des Spessarts gelegen. Birkenfeld ist mit knapp über 2.000 Einwohnern ein sehr familienfreundlicher und beliebter Wohnort. Mit dem Auto sind Sie nur gut 7 Minuten von der Stadt Marktheidenfeld entfernt und eine unverwechselbare Mischung aus Natur, Ruhe und städtischer Infrastruktur ist geboten. Für den Nachwuchs sind ein Kindergarten, eine Krabbelgruppe und eine Grundschule direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sind in Nachbargemeinden und der naheliegenden Stadt Marktheidenfeld zu finden und problemlos mit dem Bus erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Metzgereien und vieles mehr befinden sich in Birkenfeld oder Marktheidenfeld.
Auch Würzburg ist mit dem PKW in gut 25 Minuten erreichbar.
Durch Vereine verschiedener Art ist im Dorf einiges an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und sportlichen Aktivitäten vorhanden. Besonders attraktiv ist das naheliegende Wonnemar Erlebnisbad. Mit unterschiedlichen Restaurants und Gaststätten ist für das leibliche Wohl gesorgt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert
