Die ca. 90 Quadratmeter Wohnfläche der hier angebotenen Dachgeschosswohnung erstrecken sich in architektonisch interessanter Aufteilung im 3. OG eines 11-Parteien-Hauses (Baujahr 1994, Sanierung 2013). Das Gebäude liegt nahe der Mangfall in direkter Nachbarschaft zum historischen "100-Meter-Bau", einer liebenswert erhaltenen Siedlung der ehemaligen Spinnerei. Die Räume befinden sich im 3. Oberschoss und vermitteln unter ihren Dachschrägen heimelige Wohlfühl-Momente und grandiose Fernblicke nach Süd und West. Zwei sonnige Balkone erweitern bei schönem Wetter den Wohnraum in die Natur.
Bisher wurde die gepflegte Wohnung als großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Arbeitsbereich mit separatem Schlafzimmer genutzt. Eine ursprünglich geplante Wand lässt sich jedoch jederzeit leicht einziehen, um einen dritten Raum zu gewinnen. So bietet sich die Möglichkeit, ein zusätzliches, abgeschlossenes Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer einzurichten.
Zentrales Glanzstück dieses gemütlichen Refugiums ist zweifellos der prächtige Kachelofen zwischen Wohnraum und Essbereich. Genießen Sie einem Hauch von Luxus und profitieren von langer Wärmespeicherung und wohlig gesunder Wärme!
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
395.000,00 € für die Wohnung + 40.000,00 € (2 x 20.000,00 €) für zwei Tiefgaragen Einzelstellplätze = 435.000,00 €
Im Kaufpreis enthalten sind die komplette Bad- und Kücheneinrichtung mit praktischen, maßgeschneiderten Einbauten sowie Decken-Einbaustrahler für eine moderne Lichtführung.
In Kolbermoor zu wohnen, im Rosenheimer Land zwischen München und Salzburg, ist noch ein echter Geheimtipp. Die Stadt mit inzwischen 20 000 Einwohnern wurde erst 1860 um eine Baumwollspinnerei herum gegründet und hat den Charme einer Kleinstadt bewahrt. Dennoch ist Kolbermoor modern und aufstrebend. Vor Ort und durch die Nähe zu Rosenheim und dem Kurort Bad Aibling bietet Kolbermoor eine ausgezeichnete Infrastruktur und in der Stadt und im Umland einen unvergleichlichen Freizeitwert.
In Kolbermoor ist Vieles in Bewegung - in dieser modernen Stadt zum Wohnen, Arbeiten und Leben profitieren Sie von einer intakten und vielfältigen Infrastruktur, einem Umland mit unzähligen Freizeitmöglichkeiten, guter Auto- und Zuganbindung an Rosenheim, München und Salzburg. Nach kurzen Fahrten erreichen Sie Chiemsee, Tegernsee und Schliersee und die österreichischen Wander- und Skigebiete.
Kolbermoor bietet eine Menge Angebote für Jung und Alt wie Kindergärten, Schulen, Kinder-, Jugend-, Senioren- und Behinderteneinrichtungen, Schwimmbad, eine Stadtbücherei und Veranstaltungen, darüber hinaus Kunst, Kultur und Vereinsleben. In großer Auswahl finden Sie in Kolbermoor Ärzte, Gastronomie, Einzelhandel und Gewerbe. Vieles ist mit dem innerstädtischen Bürgerbus oder dem Linienbus erreichbar. Rad- und Wanderwege, Badeseen, Moorlandschaften sowie die renaturierte Mangfall mit verschwiegenen Buchten garantieren aktive oder erholsame Freizeit.
Die angebotene Wohnung befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Kolbermoor.
So ist der ca. 700 m entfernte Bahnhof Kolbermoor zu Fuß in ca. 10 min., mit dem Fahrrad in ca. 3 min zu erreichen. Zur nächstgelegene Bushaltestelle, die sich in unmittelbarer Nähe befindet, benötigt man fußläufig nur ca. 2 Minuten. Die Autobahn A8 München-Salzburg, Auffahrt Kolbermoor ist ebenfalls in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Sonstiges
Die geplante Trennwand zwischen den Räumen "Wohnen" und "Kind" wurde bisher noch nicht realisiert. Diese Wand kann jederzeit eingezogen werden. Laut Plan-Unterlagen und Wohnflächenberechnung handelt es sich bei der Wohnung um eine 3-Zimmer-Wohnung.
Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Kornwestheim angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 16,19 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
