Einfamilienhaus zum Kauf

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6 Zimmer

250 m²

1.200 m² Grundstück

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898000 €898.000 €

Finanzierung ab 2934 € / Monat

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Itzenbüttel, Jesteburg (21266)

Dieses schicke Einfamilienhaus wurde 2013 in konventioneller Bauweise mit Teilkeller errichtet. Lichtdurchflutet, offen und großzügig gestaltet, finden Sie hier 6 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC und HWR auf zwei Ebenen. Die Raumaufteilung ist ideal für Familien mit Kindern - für Ihre Gäste und das Homeoffice ist auch noch Platz. Im Jahr 2018 wurde der komfortable Wintergarten angebaut, der - genau wie das EG und DG - über Fußbodenheizung verfügt. So präsentiert sich die Immobilie jetzt mit einer Wohnfläche von ca. 250 m². Der offene Wohn-Essen-Küchenbereich ist das Herzstück des Hauses. Hier fühlt sich einfach jeder wohl: Ob beim gemeinsamen Kochen mit der Familie, geselligen Stunden mit Freunden oder Kuschelzeit vor dem Kamin. Der angegliederte Wintergarten ist besonders in den Übergangszeiten ein Traum! Eine Markise spendet bei Bedarf Schatten. Besonders Familien mit Kindern und Hunden wissen den großzügigen Hauswirtschaftsraum im EG mit separatem Eingang und angefertigtem Einbauschrank sehr zu schätzen. Ein weiteres Zimmer und ein Gäste-WC komplettiert diese Wohnebene. Das durchdachte Raumkonzept setzt sich im Obergeschoss fort, das aufgrund der Architektur über reelle Zimmer mit geraden Wänden verfügt. Der Elterntrakt besteht aus Schlafzimmer, Ankleide und Vollbad mit Dusche en suite. Zusätzlich stehen für Sie drei weitere Zimmer für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein Duschbad bereit. In dem Teilkeller befinden sich die Haustechnik und weitere Stauflächen. Ein weiteres Highlight: Die Immobilie wird über eine Luftwärmepumpe mit automatischer Be- und Entlüftung und Wärmerückgewinnung beheizt. Zusätzlich ist eine 3 kWp Photovoltaikanlage vorhanden, so dass der Energieausweis eine Energieeffizienzklasse von A+ aufweist.
Das Grundstück ist ca. 1.200 m² groß und optimal nach Süden ausgerichtet. Es ist sichtgeschützt angelegt und im Gartenbereich komplett eingefriedet. Die 2018/19 neu gestaltete Terrasse mit überdachtem Grillplatz lädt zu ausgelassenen Partys ein. Von hier können Sie auf der großzügigen Rasenflächen Ihren Kindern beim Toben zuschauen. Eine Alarmanlage und ein Schuppen für die Gartengeräte und Fahrräder runden das Bild dieser besonders attraktiven Immobilie ab. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, das angrenzende Baugrundstück im Osten mit zu erwerben. Wir freuen uns darauf, diese fantastische Immobilie mit Ihnen zu besichtigen.

Jesteburg grenzt mit seinen ca. 10.000 Einwohnern an den Nordrand der Lüneburger Heide, bietet ländliche Idylle und städtischen Komfort zugleich und gilt als einer der beliebtesten Wohnorte im Einzugsbereich Hamburgs. Der Ort wird aufgrund seines charmanten Ortsbildes sowie seines hohen Freizeitwertes besonders geschätzt: Wandern, Schwimmen und Kajaksport, Reiten, Tennis sowie Golfspielen sind direkt vor Ort oder in unmittelbarer Umgebung möglich. Der Ortskern von Jesteburg bietet zudem sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Kindergarten, Grundschule und die weiterführende Oberschule befinden sich vor Ort. Die Stadt Buchholz ist in 10 Minuten mit dem PKW zu erreichen und bietet eine perfekte Infrastruktur in jeglicher Hinsicht. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl über die A7 als auch über die A1 in ca. 35 Minuten zu erreichen. Die Immobilie befindet sich in einer kleinen Privatstraße mit attraktiver Nachbarschaft im Ortsteil Reindorfer-Osterberg. Hier können die Kleinen noch sicher auf der Straße spielen. Ein Stück heile Welt!

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, z.Zt. 3,57 % inkl. Umsatzsteuer, und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen