Klein, aber mein...
In dieses kleine Einfamilienhaus am Sonnenhang können Sie bei Bedarf sofort einziehen - und es sich Schritt für Schritt nach Ihren ganz individuellen Bedürfnissen herrichten oder erweitern.
Denn das Häuschen punktet mit einer ganzen Reihe von Vorzügen:
- großes Grundstück mit altem Baumbestand. Gartenfreunde kommen hier garantiert auf Ihre Kosten!
- ruhige, attraktive Innenstadt-Lage. Hier hören Sie Nachts in der Regel nur das Käuzchen rufen...
- Südhang mit Weitblick über das Tal. Stellen Sie Ihren Liegestuhl auf und relaxen Sie!
Das Wohnhaus von 1955 verfügt über ca. 112 m² Wohnfläche auf drei Ebenen: Erd-, Ober- und Dachgeschoß. An der Südwestseite gibt es neben dem Hauseingang eine Sonnenterrasse, darüber einen breiten, überdachten Balkon mit herrlicher Aussicht.
Die Räume im Erdgeschoß: Neben dem Flur rechts ein barrierefreies Duschbad und eine Gästetoilette. Am Flur an der Nordseite der Heizraum mit Waschbecken und großer Badewanne, sowie ein Schlafzimmer mit davor liegender Diele mit Zugang zur Südterrasse.
Über die massive Treppe erreicht man das Obergeschoß. Hier liegt die Küche mit Zugang zum Südbalkon, daneben das Wohnzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Südbalkon. Neben dem Treppenaufgang rechts befinden sich eine weitere separate Toilette sowie das Esszimmer mit Fenstern nach Osten und Süden.
Vom Eßzimmer aus führt eine Holztreppe in das nachträglich zu ausgebaute Dachgeschoß. Hier bieten sich am schnellsten und einfachsten Möglichkeiten einer Wohnraum-Erweiterung.
Im Obergeschoß an der Nordseite besteht über einen schmalen, überdachten Außenflur Zugang zu einem ebenfalls überdachten Abstellplatz und zum Garten am Hang hinter dem Haus.
Eine Garage im Hang bietet Platz für einen Pkw.
Das Haus ist renovierungsbedürftig und muss energetisch saniert werden. Umbau- und Erweiterungsmaßnahmen sind denkbar.
Grundstück: 866 m²
Baujahr Wohnhaus: 1955
Baujahr Stützmauer + Garage: 1957
Wohnfläche EG/OG/DG: ca. 112 m²
Einbau einer Öl-Zentralheizung: 1960
Baujahr des vorhandenen Öl-Brenners: 1983
Erdtank im Außenbereich
Einbau eines Kaminofens im Wohnzimmer mit Außenkamin in Edelstahl ca. 2010
Energieausweis von 2023:
Bedarfsausweis/H/Endenergiebedarf 335,9 kWh/(m².a)
Verkaufspreis: EUR 495.000,00
Maklerprovision vom Käufer: 2,38 % aus dem notariellen Verkaufspreis, inklusive 19 % Mehrwertsteuer
(Mit den Verkäufern ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.)
Sonstiges
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Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4
