FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT AUßENPOOL
Dieses architektonisch gut durchdachte energieeffiziente FingerHaus-Haus wurde 2013 auf einem ca. 396 m² großen Grundstück im Kenntnisnahme-Verfahren erbaut und bietet ausreichend Platz.
Die derzeitige Wohnfläche beträgt ca. 137 m². Diese Flächenangabe bezieht sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und anteilig den beiden Terrassen. Das Dachgeschoss wurde nicht ausgebaut. Hier lassen sich ca. 35 m² ausbauen.
Die Aufteilung der einzelnen Ebenen sieht folgendermaßen aus:
Erdgeschoss:
Windfang, Hauswirtschaftsraum, Gäste-Bad mit Dusche, großer Wohn- und Essbereich, offene Küche mit angrenzender Speisekammer und Zugang zu den Terrassen
Obergeschoss:
Flur, Büro, Schlafzimmer, Badezimmer und ein weiteres Zimmer
Dachgeschoss:
unausgebaut
Beheizt wird das Haus durch Fernwärme. Ein Kaminofen im Wohnzimmer ist besonders praktisch in den Übergangsjahreszeichen im Frühjahr und Herbst und sorgt natürlich für eine sehr gemütliche Atmosphäre. Auf dem Dach befindet sich eine thermische Solarheizung, die für Warmwasser genutzt wird
Zum Haus gehört eine eine begrünte Doppelgarage mit Poolsolarheizung und Stellplätze im Hof. Öffentliche Parkplätze an der Straße sind ausreichend vorhanden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Das Anwesen befindet sich stadtnah aber nicht mitten drin - jedoch verkehrsberuhigt im Randgebiet des Neubaugebiets Knielingen 2.0. in Knielingen-Nord. Knielingen ist mit der älteste urkundlich erwähnte Stadtteil von Karlsruhe und besitzt die zweitgrößte Gemarkung unter den Stadtteilen. Weitgehend von Kriegszerstörung verschont, wurde der Stadtteil zu einem bedeutenden Industriestandort der Firma Siemens. Überschaubares Wohnen in ruhiger Umgebung und hohe soziale Integration sind weitere Pluspunkte. Über die B 36 sowie die Südtangente B10 besteht eine gute Anbindung an die BAB 5 und A8 sowie in die Innenstadt. Die Haltestelle des ÖPNV für die Linie S5 befindet sich ca. 5 Minuten entfernt und fährt im 10 Minuten Takt in beide Richtungen. Des Weiteren gibt es die Linie 2, welche ca. 8 Minuten entfernt ist. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Das nicht weit entfernte EDEKA Einkaufscenter ist mit Metzger, ein DM-Markt, eine Apotheke, einen Bäcker mit Café, einem Friseur und Blumengeschäft hervorragend ausgestattet. Selbstverständlich befinden sich Ärzte, ein Fitnesscenter, eine Grundschule, Kindergarten, Spielplatz und das gemütliche Brauhaus 2.0 nur wenige Gehminuten entfernt.
Sonstiges
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2013
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energiekennwert: 27,3 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3
