Wohnung zum Kauf

---

3 Zimmer

74 m²

2. Geschoss

---

125000 €125.000 €

Finanzierung ab 438 € / Monat

---

Dülken - Mitte, Viersen (41751)

Die Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss eines auch von außen gründlich renovierten, unter Denkmalschutz stehenden Jugendstilhauses. Die Fassade wird geprägt von den ausdrucksvollen, typischen Stuckelementen.

Das Erdgeschoss des Hauses wird gewerblich genutzt. In den Obergeschossen befinden sich 4 Wohnungen.

Sie betreten das Haus in die original erhaltene, renovierte Diele und erreichen die Wohnung durch das Treppenhaus. Vom Eingangsflur begehen Sie nach rechts das Bad mit Dusche. Angrenzend befindet sich die Küche mit der Einbauküche, die übernommen werden kann.

Geradeaus führt der Flur in das gemütliche Wohnzimmer, von dem auch das Schlafzimmer zugängig ist.
Links vom Flur begehen Sie das Kinder- o. Arbeitszimmer.

Zur Wohnung gehört ein Abstellbereich im Keller.

Die Wohnung liegt zentral aber ruhig in der Innenstadt von Dülken im verkehrsberuhigten Bereich.

Anliegerverkehr isst zu bestimmten Tageszeiten zulässig.
Supermärkte, Geschäfte, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich im unmittelbaren Umfeld.
Kindergarten und Schulen sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Der Busbahnhof befindet sich in der Nähe und auch der Bahnhof mit Bahnlinien nach Mönchengladbach, Köln und in die Niederlande ist bequem fußläufig erreichbar.

Die nächsten Auffahrten zur A 61 bzw. A 52 erreichen Sie nach wenigen Fahrkilometern.

Provisionshinweis 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Sat-TV
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Ausnahmeregel gemäß EnEV 2014, da Objekt als historisches Gebäude unter Denkmalschutz gestellt wurde.

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen