Wohnung zum Kauf · 

Provisionsfrei

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3 Zimmer

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375000 €375.000 €

Finanzierung ab 1243 € / Monat

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Miesbach, Miesbach (83714)

Objektbeschreibung Absolute Toplage, direkt am Stadtplatz. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und der Bahnhof Miesbach sind fußläufig erreichbar.
Die von mir angebotene Wohnung liegt in einem historischen Stadthaus (Baujahr 1783) mit insgesamt 5 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten. Ein Ensembleschutz soll den Stadtplatz in seinem historischen Erscheinungsbild erhalten und garantiert somit die Nachhaltigkeit dieser herrlichen Gebäude.
Das Gebäude selbst wurde in 2018 behutsam entkernt und in 2019 saniert und teilweise neu aufgebaut. Dabei wurde die Elektroeinspeisung komplett erneuert und auf heutigen Standard ausgerichtet. Der Gemeinschaftsbereich wurde ebenfalls neu erschlossen und mit zeitgemäßen Installationen ausgestattet. Die Wohnungen erhielten neue Sanitärausstattungen und neue Heizanlagen mit modernen Radiatoren und Erfassungsgeräten. Schöne neue Fenster nach historischem Vorbild und die Sanierung der Fassade machen den Stadtplatz 7 wieder zu einem Vorzeigeobjekt in Miesbach und integrieren ihn in das schöne und harmonische Erscheinungsbild des Stadtplatzes mit seinen Cafes´s und Gaststätten.
Das Dachgeschoss wurde komplett abgebrochen und neu aufgebaut, so dass das Gemeinschaftseigentum „Neubaucharakter“ hat. Lassen Sie sich überzeugen, dass modernes Wohnen und ein historisches Gebäude sich wunderbar ergänzen und harmonieren.

Raumaufteilung In diesem historischen Stadthaus veräußere ich eine sehr schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Blick auf den schönen Stadtplatz. Die Wohnung ist passend zur Liegenschaft mit Parkettboden und teilweise Stuck ausgestattet und hat im Wohnzimmer einen Kaminofenanschluss. Bei der aufwändigen Gebäudesanierung wurden die Fenster erneuert und ein komplett neues Wannenbad eingebaut. Eine geräumige Einbauküche, großzügige Räume und eine angenehme Nachbarschaft runden das Angebot ab.

Lagebeschreibung Wenige Autominuten vom Tegernsee und dem Schliersee entfernt, zählt Miesbach nicht umsonst zu den attraktivsten Lagen im bayrischen Oberland. Eine schnelle Anbindung nach München mit dem Auto oder der Oberlandbahn sorgen nachhaltig für Arbeitsplätze und eine noch intakte Natur bietet eine Wohnqualität, um die uns ganz Deutschland beneidet.
Miesbach ist eine familienfreundliche Kreisstadt mit ca. 12.000 Einwohnern und einem großzügigen Angebot an modernen Ausbildungs- und Weiterbildungseinrichtungen. Das umfassende Angebot an Schulen unterstreicht die hohe Standortqualität für Familien in Miesbach. Sie finden private Kindergärten ebenso, wie 2 katholische und einen Montessori-Kindergarten. Zwei Grundschulen, eine Mittelschule, die staatliche Realschule und ein Gymnasium decken einen breiten Bedarf und bieten für jede Familie das passende Angebot.
Darüber hinaus verfügt Miesbach über umfangreiche Einrichtungen im Bereich der Weiterbildung, die ein breites Interessen-Spektrum abdecken.
Miesbach bietet in über 300 Geschäften ein breit gefächertes Angebot an Waren und Dienstleistungen. Dazu gehören Discounter ebenso, wie eine Vielzahl kleiner Geschäfte in den verwinkelten Altstadtgassen, die mit einem breiten Angebot gleichermaßen Einheimische und Touristen anlocken.
Wer gerne Flair und reichhaltiges Angebot verbindet, den trifft man gewiss auf einem der zahlreichen Märkte rund um den mächtigen Maibaum. Ein wichtiger Bestandteil der „Einkaufsstadt Miesbach“ ist das Oberland-Center, das im Oktober 2008 nach gut vier Jahren Planungs- und Bauzeit seine Pforten auf dem Gelände des ehemaligen Rangierbahnhofs öffnete.
Ein facettenreiches Angebot an Kunst, Kultur, Sport, Veranstaltungen, Restaurants, Cafes und Geselligkeit macht das besondere Flair dieser lebendigen Kreisstadt aus.
Durch die günstige Lage erwarten Sie in Miesbach ideale Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Skifahren, Schwimmen, Radfahren, Wandern, und, und, und……..
Wissenswertes zur Region.... Tegernsee liegt rund 50 km südlich von München und zählt zu den saubersten Seen Bayerns, weshalb er regelmäßig zum beliebtesten See Bayerns und einem der beliebtesten Deutschlands gewählt wird. Sein Name ist erstmals in der Form Tegarinseo aus dem Jahr 796 überliefert und eine historische Quelle des 19. Jahrhunderts führt den Namen auf das Volk der Tiguriner zurück. Der See ist Teil des Stadtgebietes von Tegernsee. Auch die übrigen vier Gemeinden des Tegernseer Tals haben Anteil am Seeufer. Welche da wären Gmund am Tegernsee, Rottach-Egern, Kreuth und Bad Wiessee. Im Gegensatz zu vielen anderen oberbayerischen Seen sind die Ufer des Tegernsees fast vollständig öffentlich zugänglich. Häufig sind diese intensiv mit Schilf bewachsen.

Bad Wiessee liegt am Westufer des Tegernsees mit Blick auf die umliegenden Berge. Der alte Name Westense (um 1150) belegt, dass es sich um eine Siedlung am „Westufer des Sees“ handelt. Heute lebt Bad Wiessee im Wesentlichen vom Tourismus und Gesundheitsleistungen und besitzt als Besonderheit ein Spielcasino. Der Ortskern ist geprägt von Häuserzeilen – eine Besonderheit ist die kilometerlange Seepromenade – und einem Strandbad.

Schliersee - Erste Siedlungszeugnisse der Region reichen bis in das 6. Jahrhundert v. Chr. zurück. Wesentlich später, im Jahre 779, gründeten 5 Brüder ihr Kloster „Slyrse“, inmitten einer - bis dahin - wüst und unbesiedelten Bergwildnis. Im Laufe der folgenden Jahrhunderte entwickelte sich aus einer bescheidenen Siedlung eine stattliche Marktgemeinde mit heute rund 6500 Einwohnern. Die herrliche Lage im bayerischen Oberland und ein umfassendes Freizeitangebot haben die Schlierseeregion zu einem nationalen und internationalen Anziehungspunkt werden lassen.

Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind nach kurzfristiger Terminabsprache möglich. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: Sanierungs-Afa, frei werdend