Die Wohneinheit befindet sich in einem Mehrfamilienhaus (Altbau ca. 1900, Sanierungsobjekt) mit 4 Geschossen und pro Geschoss befindet sich eine Wohneinheit.
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WE 1-EG, 3,5 Zimmer, Wohnfläche ca. 70,68 m² | WE 2-OG, 3,5 Zimmer, Wohnfläche ca. 73,34 m² | WE 3-DG 1, 3,5 Zimmer, Wohnfläche ca. 70,83 m² | WE 4-DG 2, 2,5 Zimmer, Wohnfläche ca. 49,17 m² | ALTERNATIV "Maisonette-Wohnung" aus DG 1+2, WE 3A, 6 Zimmer, 2 Bäder, Wohnfläche ca. 120,00 m²
Sehr attraktive und besonders nachgefragte innerstädtische ruhige und familienfreundliche Wohnlage im Stadtteil "Paradies" von Konstanz. Alle Einrichtungen Annehmlichkeiten der City, die Dinge des täglichen Bedarfs sowie Bahnhof und öffentliche Nahverkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Alle Schulrichtungen, die Fachhochschule KN sowie Kindergärten sind im nahen Umfeld gegeben. Die Nähe zu Rhein und Bodensee, zur City und zur Schweizer Grenze, sowie die gewachsene Bebauung mit klassischen Jugendstil-Mehrfamilienhäusern führen zu der besonderen Attraktivität dieses Wohnquartiers.
Provision
Es fällt keine Makler-Provision an!
Grundstück
Das Grundstück ist angelegt und hat eine Fläche von ca. 378 m². Für die Wohnungen WE 1-EG, WE 2-OG und WE 3-DG 1 sind Garten-Sondernutzungsrechte vorgesehen.
Bauweise
Altbau Sanierung
Sonstiges
Umbau, Sanierung und Modernisierung ist für Anfang Sommer 2024 geplant. Durch die energetische Sanierung entsteht ein KFW 70 EE Hausstandard. Für die energetischen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind sehr interessante KFW-Förderungen in Form von einem zinsgünstigen KFW-Darlehen bis EUR 150.000 mit einem Tilgungszuschuss von bis zu EUR 37.500 beantragbar und erhältlich.
Für Eigennutzer kann im DG eine attraktive und familiengerechte Maisonette Wohneinheit in Verbindung mit 2 interessant vermietbaren Wohneinheiten eingeteilt werden.
Für Kapitalanleger sind die Wohnungsgrössen und die Wohnungzuschnitte ideal und gut vermietbar. Die Grundrisse eignen sich auch sehr gut zu einer renditestarken Vermietung von Wohngemeinschafts (WG)-Zimmern.
