Helle, freundliche Räume auf ca. 51 m² Wohnfläche
2. Obergeschoss - mit Lift und Tiefgaragen-Stellplatz
Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung - vermietet seit 2010
Baubeschreibung
Schönes Wohnen in ruhiger, zentraler Lage - eine gute Wahl auch für Kapitalanleger!
Wenn Sie eine schön geschnittene Wohnung in einer sehr gepflegten Wohnanlage suchen, dann ist diese geräumige 2-Zimmer-ETW mit ca. 51 m² für Sie interessant. Sie liegt im 2. Obergeschoss (mit Lift) und bietet Ihnen einen Blick in die gepflegte Grünanlage.
Die Immobilie mit ihren 21 Wohneinheiten wurde 1998 errichtet und wird über eine Gaszentral-Heizung aus dem Jahr 1998 beheizt.
Die Raumaufteilung erstreckt sich über den hellen Wohn-Essbereich mit großer Fensterfront und Balkonzugang, ein großzügiges Schlafzimmer, die Küche mit Einbauten, ein Badezimmer mit Fenster und Waschmaschinenanschluss und einen geräumigen Flur mit Garderobe.
Ein eigenes Kellerabteil, die Einbauküche und ein Tiefgaragenstellplatz sind im Kaufpreis bereits inbegriffen.
Hausverwaltung der Wohnanlage:
Lugt Immobilien Verwaltung, Altstadt 299, 84028 Landshut
Wohnung - Hausgeldvorauszahlung lt. aktuellem Wirtschaftsplan 2024: :
Hausgeld insgesamt mtl. 323,-- EUR (aufgeteilt: Hausgeld 215,25 EUR, Anteil Rücklage 107,75 EUR)
Tiefgarage - Hausgeldvorauszahlung lt. Wirtschaftsplan 2024:
Hausgeld insgesamt mtl. 9,-- EUR (aufgeteilt: Hausgeld 6,50 EUR, Anteil Rücklage 2,50 EUR)
Gesamt-Rücklage zum 31.12.2023: 77.777,43 EUR
Rücklagen-Anteil ETW+TG zum 31.12.2023: 3.366,09 EUR
Die Wohnung ist seit 2010 sehr zuverlässig vermietet - Informationen zum Mietvertrag aus Datenschutzgründen nur im persönlichen Gespräch.
Die gut ausgebaute Infrastruktur lässt keine Wünsche offen!
Die sehr gepflegte Wohnanlage befindet sich in äußerst gefragter Lage zwischen den beiden Isararmen im Landshuter Stadtteil Mitterwöhr.
Hier finden Sie ruhiges, naturnahes Wohnen mit schneller Innenstadtanbindung und hohem Freizeitwert.
Über den Isarradweg oder mit dem Stadtbus Linie 7 erreichen Sie das Stadtzentrum bzw. die Einkaufsmöglichkeiten am Kaserneneck. Grundschule und Kindergärten finden Sie im Stadtteil Peter und Paul.
Sehr gut ist natürlich auch die überregionale Verkehrsanbindung über die B15 und B15neu bzw. über die B299 zur A92.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 21, Bundesland: Bayern
