Doppelhaushälfte zum Kauf

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3 Zimmer

100,2 m²

788 m² Grundstück

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99000 €99.000 €

Finanzierung ab 325 € / Monat

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Ferchland, Elbe-Parey - Ferchland (39317)

Einfach strukturierte Doppelhaushälfte für Singles oder Paare, auf großem Grundstück!
Das Objekt selbst befindet sich im südlichen Bereich von Ferchland, in einem ruhigen Einfamilienhauswohngebiet, nur etwa 300 Meter von der Elbe entfernt, jedoch in erhöhter Hanglage.
Wohnfläche: ca. 100,18 m²
Wohn-/Nutzfläche: ca. 160,47 m²
Anzahl Räume: 3
Aufteilung
EG:
Wohnen/ Essen ca. 25,09 m²
Kochen ca. 11,30 m²
Flur ca. 8,06 m²
Flur/ Windfang ca. 4,00 m²
Bad ca. 5,34 m²
Abstellraum ca. 6,50 m² (von außen begehbar)
Terrasse ca. 15,07 m² davon 7,54 m² (nur hälftig berechnet)
EG gesamt: ca. 67,83 m²
DG:
Kind ca. 8,83 m²
Schlafen ca. 17,84 m²
Flur ca. 5,68 m²
DG gesamt: ca. 32,35 m²
KG:
Keller 1 ca. 9,60 m²
Keller 2 ca. 8,28 m²
Keller 3 ca. 10,91 m²
Keller 4 ca. 14,78 m²
Keller 5 ca. 9,18 m²
KG gesamt: ca. 52,75 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 100,18 m² (zzgl. Terrasse und Keller)
Objektbeschreibung/ Ausstattung:
- Bei diesem Objekt handelt es sich um eine gepflegte Doppelhaushälfte in Massivbauweise, aus dem ursprünglichen Baujahr 1938.
- Seit dieser Zeit wurden immer wieder Renovierungs-, Umbau- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt.
- So wurden die alten Holzfenster teilweise durch doppelt verglaste Fenster aus Kunststoff ersetzt.
- In der Mitte der 1990er Jahre erfolgte die Installation einer neuen Gasheizung.
- Ebenfalls in dieser Zeit wurde die Elektrik im Haus erneuert.
- Die gesamte Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich mit ca. 68 m² auf das Erdgeschoß und ca. 32 m² auf das Dachgeschoß.
- Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt über einen als Windfang dienenden Flur an der Ostseite.
- Im Erdgeschoß befinden sich neben einem großen Wohnraum eine Küche und ein Duschbad sowie ein weiterer Flur.
- Vom Erdgeschoß führt eine massive Holztreppe ins Dachgeschoß bzw. in den Keller.
- Das Dachgeschoß wurde in Schlaf- und Kinderzimmer sowie einen kleinen Flur unterteilt.
- Im relativ trockenen Keller befinden sich neben einem Hauswirtschaftsraum weitere Lagerräume.
- Insgesamt ist zu sagen, dass es sich bei der Ausstattung um einen einfachen Standard handelt, was sich im Kaufpreis widerspiegelt.
- Die Böden sind je nach Funktion mit alten Holzdielen belegt oder gefliest.
- Die Fenster besitzen manuell bedienbare Rollläden.
- Im hinteren Bereich grenzen 3 Garagen direkt an das Haus an.
- Zusammenfassend ist zu sagen, dass dieses Objekt genügend Platz für die kleine Familie bietet.
- Mit etwas Fantasie und Geschick lässt sich hier ein kleines Juwel schaffen.
Ein Energieausweis mit folgenden Daten ist noch nicht vorhanden, wird aber erstellt.
Erschließung:
- ortsüblich erschlossen mit: Wasser, Abwasser, Strom, Telefon/ Internet (alles kommunal), SAT- TV, Gas
- Beheizung und Warmwasser: Gasheizung
Die Grundrisse finden Sie unter Dokumente als pdf Datei.

Der Ort Ferchland ist ein Teil der Gemeinde Elbe- Parey im Landkreis Jerichower Land in Sachsen- Anhalt. Ferchland ist ein sogenanntes Straßendorf, welches sich seit dem 15. Jahrhundert entlang der Hauptstraße entwickelt hat. Es liegt am Ostufer der Elbe. Eine Verbindung zur gegenüberliegenden Seite ist die Fähre zwischen Ferchland und Grieben. Sie befindet sich direkt am Fuße des Galgenbergs, einer etwa 30 Meter hohen Erhebung, von der man einen herrlichen Blick über die angrenzenden Elbauen bis hin nach Tangermünde hat. Am Ende der Sackgasse der Straße, in der das Objekt steht, hat man genau diesen wunderbaren Blick entlang eines sehr attraktiven Wanderweges.
Die Umgebung Ferchlands ist von großen Wald- und Ackerflächen, Wiesen, Naturschutzzonen, aber vor allem durch die Elbe geprägt. Das wiederum bietet beste und vielseitigste Wohn- und Erholungs-möglichkeiten in einer sehr schönen Naturlandschaft.
Nicht nur bei Einheimischen sondern auch bei Touristen, Wanderern und Feriengästen ist der Ort mit seiner herrlichen Umgebung sehr beliebt. Radfahrer lieben die Lage des Elbe- Havel- Radweges mit seinem flachen Streckenverlauf durch das Jerichower Land.
Früher waren hier Landwirtschaft und Schifffahrt die Hauptbeschäftigung der Menschen. Die heute in Ferchland lebenden ca. 600 Einwohner arbeiten zum Teil immer noch im ländlichen Bereich, aber ebenso in der Tourismusbranche oder in bestehenden Gewerbebetrieben.
Auch Pendler, mit Arbeitsstätten in Tangermünde, Stendal, Genthin, Burg oder Brandenburg an der Havel, haben in Ferchland und Umgebung ihren ganz persönlichen Platz zum Leben gefunden.
Viele der ursprünglichen, alten Gebäude und Höfe im Ort wurden mittlerweile liebevoll saniert und ausgebaut. Andere Familien konnten sich hier aber auch den Traum vom eigenen, neuen Einfamilienhaus erfüllen.
In Ferchland bzw. in der Gemeinde Elbe- Parey gibt es verschiedene Ärzte und Zahnärzte, Kindertageseinrichtungen, Schulen, ein Jugendhaus und eine Bibliothek sowie verschiedenste Sport-, Kultur- und Bildungsvereine.
Ferchland wird von der L 54 in Nord- Süd- Ausrichtung gekreuzt. Diese verbindet die Bundesstraßen 1 und 107 miteinander. Über die L 54 und die B 1 gelangt man nach ca. 35 min zur Autobahn A 2 (Anschlussstelle Burg).
Der ÖPNV wird über 4 verschiedene Buslinien abgedeckt (706, 746, LT 746, LT 706). Der nächstliegende Bahnhof befindet sich nur etwa 15 km entfernt, in Genthin. Ab dort verkehrt in regelmäßigen Abständen z. B. der Regionalzug RE 1 in Richtung Berlin/ Eisenhüttenstadt bzw. Magdeburg.
Das Objekt selbst befindet sich im südlichen Bereich von Ferchland, in einem ruhigen Einfamilienhauswohngebiet, nur etwa 300 Meter von der Elbe entfernt, jedoch in erhöhter Hanglage.

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt