Villa zum Kauf · 

Provisionsfrei

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6 Zimmer

302 m²

530 m² Grundstück

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1900000 €1.900.000 €

Finanzierung ab 5933 € / Monat

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Hohenpeißenberg, Hohenpeißenberg (82383)

Nicht am See, sondern am Berg: In Hohenpeißenberg entstehen
drei moderne Architektenvillen der Oberklasse. Am Hang gebaut,
überblicken sie das Ammertal und fangen auf ihren
Dachterrassen so manche Extrasonnenstunde ein, die sich
hervorragend mit Blick auf die Gipfel der Alpenkette genießen
lässt. Genuss spielt auch beim Wohnen eine übergeordnete
Rolle: Hochwertige Materialien, technische und gestalterische
Finesse, urbanes Design im Kontrast zur waldreichen, natürlichen
Umgebung und die hervorragende Energieklasse (A+) sorgen für
komfortables, sorgenfreies und nachhaltiges Wohnen. Das
unvergleichliche Bergpanorama und gute Luft gibt‘s gratis dazu.

Hoch über dem Ammertal und doch alles andere als entrückt:
Die Bschorrwald-Villen im Osten von Hohenpeißenberg
bestechen einerseits durch exponierte Lage in einem ruhigen
Wohngebiet und andererseits durch beste Verkehrsanbindung.
Durch den Ausbau der Bundesstraße 472 ist die einstige
Bergwerksgemeinde auf der Schulter des Hohen Peißenbergs
mitten im Landkreis Weilheim-Schongau an ihre
Nachbargemeinden herangerückt; Peißenberg ist mit dem Auto
in 10 Minuten zu erreichen. Die Fahrt nach Weilheim dauert
unwesentlich länger (15 Minuten); auch Peiting (10 Min.),
Schongau (20 Min.), Landsberg (40 Min.) oder Augsburg (60 Min.)
sind nicht weit. München (60 Minuten) und sein Flughafen (80
Minuten) können ebenso zügig erreicht werden wie die großen
Seen im Süden von München, die kleinen Weiher des
Pfaffenwinkels oder die Gipfel des nördlichen Alpenrands.
Hohenpeißenberg ist heute vom Tourismus geprägt, sehr
familienfreundlich und hat alles, was zum täglichen Leben
dazugehört: Ein Supermarkt ist mit dem Auto in drei, mit dem
Rad in 10 und zu Fuß in 30 Minuten (3/10/30) zu erreichen,
Postfiliale, Bäckerei, Metzgerei, Pizzeria und Café (3/5/10) sind
ebenso nah wie der Bahnhof (5/10/20), von dem aus die
Regionalbahn beziehungsweise eine Buslinie die Gemeinde mit
Schongau und der Kreisstadt Weilheim (Anschlussmöglichkeit:
München - Garmisch-Partenkirchen, Augsburg) verbindet. Am Ort
gibt es Spielplätze, einen Badeweiher, Kindertagesstätten und
eine Grundschule. In Peißenberg, Weilheim und Schongau finden
sich alle weiterführenden Schulen sowie ein Berufsschulzentrum.
Die Region versteht sich als aufstrebender Wirtschaftsstandort
mit Schwerpunkt auf dem Mittelstand. Der größte strategische
Vorteil aber erhebt sich direkt hinter dem Haus: der Hohe
Peißenberg – auf Wanderwegen in gut 30 Minuten zu Fuß zu
erreichen – sein atemberaubendes Panorama und seine
Funktion als Wetterberg. Er teilt nahende Wolkenfronten und
beschert der liebenswerten Gemeinde auf seiner Schulter die
meisten Sonnenstunden Deutschlands.

Sonstiges Internet & Kommunikation
Am Haus liegt DSL mit einer Bandbreite von 100 MBit/s im
Download und bis zu 40 MBit/s im Upload an.
Besonderheiten
Die Gebäudehülle erfüllt die Vorgaben für ein KfW-55-
Efizienzhaus und allgemein die der Energieeffizienzklasse A+.
Für Wärme und Warmwasser sorgt eine Luftwärmepumpe.
Sämtliche Zimmer werden via Fußbodenheizung beheizt. Strom
wird auf einer hauseigenen Photovoltaikanlage erzeugt.
Eine zentrale Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt
für gutes Raumklima und hält die Wärme respektive Kühle im
Haus.
Ein vollgedämmter Dachstuhl hält die Temperatur im gesamten
Haus stabil und bietet durch Extradämmung auch Schutz vor
sommerlicher Hitze.
Im gesamten Gebäude sind Kunststofffenster mit
Dreifachverglasung eingebaut, die Verdunkelung erfolgt über
elektrisch gesteuerte Jalousien.
In allen Wohnräumen befinden sich Netzwerkdosen nach Cat-7-
Standard, Deckenspots und Telefonanschluss. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN