Büro-/Praxisfläche zum Kauf

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447000 €447.000 €

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Neumarkter Str. 4, Beilngries, Beilngries (92339)

Das Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seinen gefälligen Baustil, massive Bauweise, durchdachte Raumaufteilung sowie zentrale Lage.

Aufteilung:
Eingang/Garderobe, Anmeldung/Wartebereich, Sozialraum/Teeküche, zwei Behandlungsräume, Gymnastikraum, Cardioraum, Duschbad, Personal-WC, Kunden-WC

Sonstiges: großer Kellerraum, 4 Kfz-Stellplätze im Innenhof


Fakten:
- Mieter:Physiotherapie-Praxis mit Langzeitmietvertrag;
- Praxis 2015 teilweise mit Echtholzböden, Korkböden etc. renoviert;
- Isolierverglaste Holzfenster wurden 2015 gestrichen, mit neuen Dichtungen sowie Alu-Vorschale versehen;
- 2020: Innenräume komplett renoviert;
- Zentralhzg. Buderus Logano plus neu von 2020;
- neuer 500 Liter Brauchwasserspeicher von 2020;
- VDSL (Glasfaser möglich);
- Hausverwaltung und Hausmeister;
uvm.

Das Wohn- und Geschäftshaus besteht insgesamt aus 10 Wohneinheiten.
Im Gebäude befinden sich eine Fahrschule, eine Apotheke, eine Physiotherapie, ein Versicherungsbüro sowie 5 Wohneinheiten.

1A-Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage direkt an der Kreuzung zur Altstadt (Hauptstr./Neumarkter Straße).

Standort Der staatlich anerkannte Erholungsort Beilngries wird auch die "Perle des Altmühltales" bezeichnet. Mit ca. 10.000 Einwohnern liegt die Stadt - umgeben von bewaldeten Höhen - im Norden am Main-Donau-Kanal und im Süden am Zusammenfluss von Sulz und Altmühl, inmitten des Naturparks Altmühltal. Zur A9 München-Nürnberg sind es 10 km.

Der historische Altstadtkern mit seinen breiten, behäbigen Bürgerhäusern und Gaststätten und seinen engen Gässchen ist von einer weitgehend erhaltenen Stadtmauer umgeben. Durch die gepflegte Gastronomie sowie seine zentrale und verkehrsgünstige Lage im Altmühltal bzw. Bayern hat sich Beilngries in den letzten Jahren zu einem Schwerpunkt des Fremdenverkehrs entwickelt.

Überragt wird Beilngries vom Barockschloss Hirschberg. Diese ehemalige Sommerresidenz der Eichstätter Fürstbischöfe mit den wuchtigen Türmen einer früheren Grafenburg dient heute als Exerzitienhaus der Diözese Eichstätt.

Beilngries bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung:
Hallen- und Freibad, Tennis, Angeln, Reiten, Motor- u. Segelflugplatz, Jachthafen, Klettergarten, ausgedehntes Wanderwegnetz und den Radwanderweg Eichstätt-Beilngries-Kelheim. Ein Golfplatz (9-Loch) ist auch vorhanden.

Als Zentrum bietet Beilngries alle Einkaufsmöglichkeiten. Auch industriell ist Beilngries führend im Altmühltal. Entsprechend sind auch Arbeitsplätze vorhanden.

Zwei Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium runden die gesunde Struktur ab und gewährleisten somit ein sehr gutes Wohnumfeld.

Mehr Informationen über Beilngries und Umfeld unter
www.beilngries.de Besichtigung Wir würden uns freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin bzw. Beratungstermin begrüßen zu dürfen.

Fordern Sie unverbindlich mehr Informationen unter 08461/70238 oder unter info@immobilien-mitzam.de an.