Ein hoch interessantes, gemischt genutztes Wohn- und Gewerbeobjekt in 88285 Baienfurt, Binninger Weg 2, mit 3 Wohnungen , 2 Werkstatthallen und einem 2-Familienhaus mit weiterem Pergola Anbau , steht hier zum Verkauf an.
Die Chronologie des Anwesens:
1956: Baubeginn 2- Familienhaus mit großer Doppelgarage
1967: 1. Erweiterung des Wohnhauses, Anbau - kleine Werkstatt/Lager/Pergola (hier könnte auch noch ein weiteres Apartment entstehen)
1970: Einbau 3 Kammern Klärgrube - heute still gelegt, da Objekt heute an Kanal angeschlossen ist
1974: 1. Erweiterung durch überdachtes Werkstattgebäude
1989: 2. Erweiterung Pferdestall mit 3-5 Boxen mit großer Werkstatt
und 4-Zimmer ETW im DG
1997: Teerung des gesamten Geländes für PKW und LKW Stellplätze
1997: Anschluss an öffentliches Kanalnetz
2005: neuer Heizerzeuger (Angabe unter Vorbehalt)
2007: Einbau eines Ölabscheiders und Wasser rechtliche Genehmigung für einen Waschplatz
2017 Angabe unter Vorbehalt - Dach neu eingedeckt
Das Dach wurde anno ca. 2017 oder 2018 auch neu eingedeckt, wann genau die Sanierung erfolgt ist, ist dem Eigentümer bis heute nicht bekannt.
Grundstücksfläche Flurstücke 1365 (ca. 1.986 m²) + 1365/1 (ca. 652 m²) = ca. 2.638 m². Die beiden Flurstücke Nr. 1364 und Flurstück Nr. 1366 sind öffentliche Zu- und Abfahrten zum Objekt. Über diesen Weg kann man von Baienfurt her kommend, nach Südwesten unter der Hauptstraße durchfahren.
Beide Wohnungen sind derzeit noch vermietet. Die Mieteinnahmen für die beiden Wohnungen betragen lt. Eigentümer Angaben im EG und DG:
EG-Wohnung: 3-4 Zimmer mit ca. 82 m² Wfl.: € 720,00 + € 260.- NK pro Monat
DG-Wohnung: 3-4 Zimmer mit ca. 74 m² Wfl. : € 750,00 + € 260.- NK pro Monat
Die 4-Zimmer Wohnung, oberhalb des Pferdestalls, steht leer, könnte mit relativ wenig Aufwand wieder vermietet werden. Der Pferdestall mit derzeit vier Pferdeboxen steht ebenfalls leer und könnte ebenfalls wieder vermietet werden.
So auch die Halle - größere "Wohnmobilgarage" - sie steht ebenfalls leer. Die Werkstatt im Pferdestall ebenfalls.
Der Zustand des 2-Famlienhauses - Dach und Fach, die Fassade - ist äußerlich mehr als in Ordnung. Im Innenbereich ist alles relativ einfachst gestaltet. Hier steht nach der Räumung, sicherlich eine komplette Renovierung an, um es auf Stand zu bringen. Vieles im 2-Familienhaus rührt noch aus dem Grundbaujahr her, außer der Öl-ZH Heizung (2005). Das Dach ist neuwertig.
Sehr idyllisch gelegen, direkt an der Wolfegger Ach, Binninger Weg 2, 88255 Baienfurt.
Die Zu- und Abfahrt zur Umgehungstrasse RV/Weingarten befindet sich in 1000 Meter Luftlinie Entfernung.
Das Ensemble kann von zwei Seiten her angefahren werden, siehe Katasterauszug.
Gebietscharakter "Dorfgebiete" nach § 5 BauNVo - siehe auch Gesetzestext - Bebaubarkeit.
Sonstiges
Baujahr: 1956
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 475 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Befeuerung/Energieträger: Öl
Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung ausgehändigt.
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerung: Öl
Energiekennwert: 475 kWh/(m²xa)
Energie-Effizienzklasse: H
Gültig bis: 03.08.2033
Ausgestellt am: 04.08.2023
Stichworte
Nutzfläche: 200,00 m², modernisiert: 2018
