_ auf dem ca. 269 m² großen Grundstück wird eine verbundene Doppelhaushälfte mit zwei Maisonettewohnungen realisiert
_ die Baugenehmigung liegt vor, der Baubeginn ist 2024 geplant mit Fertigstellung 2025
_ bei der hier angebotenen Wohnung in der Doppelhaushälfte Nr. 45a handelt es sich um eine attraktive Maisonettewohnung
_ die Wohnung bietet ca. 110 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer im Erdgeschoss und Souterrain mit einem zugeordneten Sondernutzungsrecht am Garten
_ die Gebäude werden nach dem KfW-Standard 55 EE in massiver Bauweise gebaut; der Standard wird durch die sehr gute Wärmedämmung, 3-fach verglaste Fenster sowie durch die zukunftsweisende Wärmeerzeugung mittels Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme) erreicht
_ die genauen Details sind der beigefügten Baubeschreibung zu entnehmen, zu den wichtigsten Merkmalen zählen u.a. das verputze Wärmedämmverbundsystem in abgetönter Farbgebung, die Flachdachkonstruktion mit Gefälledämmung konzipiert als Gründach sowie Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
_ zu der Wohnung gehört ein Stellplatz, der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt EUR 12.500,- und ist im Kaufpreis noch nicht enthalten
_ eine E-Ladestation ist am Stellplatz vorbereitet
_ die Terrassen sind ideal nach Südwesten ausgerichtet; beim Belag der Gartenterrassen kann gewählt werden zwischen WPC-Dielen oder einem Keramikbelag
_ zur Erstanlage der Außenanlagen zählen die Pflasterung der Wege und Terrassen sowie auch die Erstbepflanzung
_ im beliebten Hamburger Stadtteil Rahlstedt gelegen
_ es handelt sich um eine zentrale und dennoch ruhige und familienfreundliche Lage inmitten einer homogenen Nachbarschaftsbebauung
_ angrenzende Parkanlagen und Grünstreifen, wie beispielsweise das Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal, befinden sich in direkter Nähe und sind ideal geeignet für Spaziergänge oder Joggingtouren
_ diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants sind in fußläufiger Nähe
_ der Wochenmarkt im Rahlstedter Ortskern findet zweimal wöchentlich statt (Mi., Sa.) sowie einmal wöchentlich der Biomarkt (Do.)
_ optimal für größere Einkäufe ist das Rahlstedt Center sowie das Alstertal Einkaufszentrum in Poppenbüttel
_ die Hamburger Innenstadt ist mit der Regionalbahn in nur 13 Minuten erreichbar
_ Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung
_ der in der Nachbarschaft gelegene Rahlstedter Sportclub oder auch der Rahlstedter Tennis- und Hockeyclub, das Rahlstedter Freibad sowie der Bauspielplatz Rahlstedt-Ost e.V. sorgen für einen abwechslungsreichen Alltag
_ mehrere Reiterhöfe stehen für Pferdeliebhaber in der Umgebung zur Verfügung
_ ein Wochenendausflug z.B. an die Ostsee ist durch die nur ca. 12 Autominuten entfernte A1 (Auffahrt Stapelfeld) gegeben
Sonstiges
Provisionsfrei für den Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1
