Doppelhaushälfte zum Kauf · 

Provisionsfrei

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5 Zimmer

170 m²

207 m² Grundstück

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1495000 €1.495.000 €

Finanzierung ab 4955 € / Monat

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Weinberg 30, Herrsching, Herrsching am Ammersee (82211)

Die Rohinstallationen sind fertiggestellt und der Estrich wurde eingebracht. Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Unsere Häuser erreichen die Anforderungen des Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude Plus und erfüllen somit die notwendigen Bedingungen für einen Förderkredit in Höhe von 150.000,- € mit günstigen Zinsen der KfW-Bank.

In idyllischer Lage auf einem großzügigen Areal von etwa 1.100 m² entstehen die sonnenverwöhnte Doppelhaushälften, perfekt für Familien. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ansprechende Mischung aus Einfamilien- und Doppelhausbebauung aus.

Die modernen und gut geschnittenen Doppelhaushälften mit etwa 170 m² Wohnfläche werden in wohngesunder, ökologischer und energieeffizienter Bauweise errichtet, wodurch der Effizienzhaus 40 plus Standard gewährleistet wird. Die Häuser verfügen über eine Luft-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit Speicher und erhalten eine Fußbodenheizung mit zusätzlicher Kühlfunktion.

Die ideal ausgerichteten und real geteilten Grundstücke bieten viel Freiraum und Gestaltungsmöglichkeiten. Alle Häuser sind voll unterkellert und erstrecken sich über Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ausgebautes Dachgeschoss. Die Terrassen- und Gartenflächen laden zu entspannten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Die moderne Ausstattung garantiert hohen Wohnkomfort. Große Fensterflächen beziehen dabei das natürliche Umfeld ein und lassen die Übergänge vom Innen- zum Außenbereich fließend erscheinen.

Kaufpreis:
KP-Haus: 1.495.000,- €
KP-Duplex: 60.000.- €
KP-Gesamt: 1.555.000,- €

Am malerischen Ostufer des Ammersees gelegen, erstrahlt Herrsching als einer der bezauberndsten Wohnorte im Fünf-Seen-Land. Inmitten einer reizvollen Naturlandschaft, umgeben von Seen, ausgedehnten Wäldern und einem majestätischen Alpenpanorama, präsentiert sich das ehemalige Fischerdorf in seiner ganzen Pracht. Das glitzernde Wasser des Ammersees, Bayerns drittgrößtem See, lädt dazu ein, die Segel zu setzen, eine gemütliche Bootsfahrt zu unternehmen oder einfach nur am Ufer zu entspannen und die faszinierende Kulisse zu genießen.

Neben der natürlichen Schönheit bietet Herrsching eine hervorragende Lebensqualität. Der Ort mit der längsten Seepromenade Deutschlands verfügt über ein nahezu unerschöpfliches Angebot an Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Wandern, Golfen, Bootfahren sowie Segeln und Surfen auf dem Ammersee. Zahlreiche Badeplätze sowie Biergärten laden zur Erholung ein.

Herrsching - ein wahrhaftiger Lebensmittelpunkt mit einer exzellenten Infrastruktur. Diese lebendige Gemeinde bietet nicht nur atemberaubende Natur, sondern auch ein umfassendes Angebot an Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben bereichern. Für Ihre Bedürfnisse des täglichen Lebens stehen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und Restaurants direkt in Herrsching bereit. Die Gemeinde beherbergt diverse Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule, sowie eine Realschule. Darüber hinaus befindet sich der Bau eines Gymnasiums bereits in vollem Gange.

Nur 40 km südwestlich von München locken die vielfältigen Freizeitangebote Einheimische wie auch Touristen nach Herrsching. Die verkehrsgünstige Lage fügt dem Gesamtpaket noch einen weiteren Pluspunkt hinzu. Die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt ermöglicht es das städtische Leben und die kulturellen Angebote Münchens leicht zu genießen. In die Münchner Innenstadt gelangt man von Herrsching aus problemlos mit der S-Bahn (S8) in weniger als einer Stunde oder mit dem Auto über die Autobahn A96 München-Lindau in etwa 40 Minuten.

Sonstiges Angebotsvorbehalt
In diesem Angebot dargestellte Einrichtungen, Illustrationen, Computergrafiken sowie Mobiliar, Küchen und Ausstattungen in den Abbildungen, haben nur beispielhaften Charakter und sind kein Vertragsbestandteil. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Grundrisse und Visualisierungen sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Der Erfüllung unserer Makleraufträge widmen wir uns mit sehr großer Sorgfalt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unser Exposé und sonstige Informationen beruhen ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünfte. Wir bemühen uns um deren Vollständigkeit und Richtigkeit, übernehmen jedoch keinerlei Haftung für die Angaben und Informationen im Exposé. Abweichungen der vorgegebenen objektbezogenen Daten, beeinträchtigen unseren Provisionsanspruch nicht. Für Richtigkeit und Vollständigkeit des Prospektes wird keine Haftung übernommen. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zur Autobahn: 13.20, Distanz vom Zentrum: 1.30