Einfamilienhaus zum Kauf

---

7 Zimmer

210,8 m²

190 m² Grundstück

---

95000 €95.000 €

Finanzierung ab 331 € / Monat

---

Zwickauer Straße 11, Rochlitz, Rochlitz (09306)

Kurzbeschreibung Dieses Exposee ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag.

Energiebedarf (EnEV 2014): Sollte Ihnen aktuell kein Energieausweis angezeigt werden, so wird spätestens bei der Besichtigung ein Energieausweis vorliegen. Handelt es sich bei dem Angebot um eine denkmalgeschützte Immobilie, ist diese von der Ausweispflicht ausgenommen. EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei. Handelt es sich bei dem Angebot um einen Neubau, erfolgt die Vorlage des Energieausweises durch die Bauherren unverzüglich nach Fertigstellung, da der Energieausweis die tatsächlichen energetischen Eigenschaften des fertiggestellten Gebäudes aufweisen muss.

Für die steuerlichen Konsequenzen aus der Entscheidung zum Kauf empfiehlt es sich, vor dem Abschluss eines Kaufvertrages einen Steuerberater des Vertrauens zu Rate zu ziehen. Mit diesem Angebotsprofil werden ausschließlich Auskünfte zu der angebotenen Immobilie erteilt. Seitens der Maklerin, Initiatorin, Prospektherausgeberin und oder Verkäuferin wird keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Kapitalanlage- oder Wirtschaftsberatung erbracht.

Die in diesem Exposee ausgewiesene Maklerprovision inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Sollte das nachgewiesene Objekt innerhalb eines Jahres privat erworben werden, so ist die Maklergebühr ebenfalls in voller Höhe an die Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Von einer späteren Vertragsauflösung bleibt unser Provisionsanspruch unberührt, sofern die Vertragsauflösung aus einem Grund erfolgte, den die Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG nicht zu vertreten hat. Wir haben mit dem Eigentümer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Unsere Kaufinteressenten erklären sich damit einverstanden, dass Ihre an uns übermittelten Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Die Daten werden nur zu Zwecken der Bearbeitung und Beantwortung Ihrer konkreten Anfrage genutzt. Sie können diese Einwilligung jederzeit durch eine Nachricht an uns widerrufen. Im Falle des Widerrufs werden Ihre Daten umgehend gelöscht, soweit gesetzliche Vorschriften nicht lediglich die Sperrung der Daten vorsehen. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung unter http://www.nachhause-immobilien.de. Objekt Zum Verkauf steht ein einseitig angebautes Einfamilienwohnhaus mit 7 Zimmern auf ca. 210 m² Wohnfläche und einem ca. 190 m² großen Grundstück in einer reizvollen Stadt an der Mulde am Fuße des Rochlitzer Schlosses.

Zum Verkauf steht das im 19. Jahrhundert erbaute und in den Jahren 2002 bis 2012 letztmalig sanierte Einfamilienhaus, weil die Eigentümer den Wohnraum geerbt haben und nicht benötigen. Das Haus ist unterkellert und verfügt über Erdgeschoss, Obergeschoss und ein unausgebautes Dachgeschoss.

Bei dem Gebäude handelt es sich um ein 3-geschossiges Reihenendhaus mit Garage als Teil eines Reihenhauskomplexes mit Anbau und Ziegeldach.

Im Erdgeschoss finden Sie angrenzend an den großen Flur ein gemütliches Kaminzimmer mit offenem Kamin und einer Bar, einen Hauswirtschaftsraum und das Badezimmer. Im Obergeschoss liegen 4 weitere Zimmer, ein Abstellraum und ein Duschbad. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut und beherbergt eine großzügige Galerie, die ca. 45 m² zusätzliche Ausbaureserve für eine Wohnraumerweiterung bietet. 7 Zimmer verteilen sich auf 3 Geschosse und sind über eine massive Treppe miteinander verbunden.

Die Immobilie bietet den Wohnkomfort eines Einfamilienhauses. Das Grundstück ist überschaubar und pflegeleicht gestaltet.

Alle Wohn -und Schlafräume sind mit Dielen und Echtholz Parkett, die Badezimmer sind mit Bodenfliesen ausgestattet. Das Dach ist gedämmt und wurde im Jahr 2012 partiell neu eingedeckt. Die Anlagentechnik und die Heizungsleitungen wurden im Jahr 1998 erneuert.

Der vorliegende Energieausweis wurde auf der Grundlage von Auswertungen des Energieverbrauchs erstellt. Wesentlicher Energieträger für die Heizung und das Warmwasser ist Gas. Die in dem Energieausweis empfohlenen Modernisierungsmaßnahmen sind das Einbinden erneuerbarer Energiequellen, eine Dämmung der Fassade gemäß gültiger Verordnung und der Austausch der Fenster zur Reduzierung von Wärmeverlust und Zugluft. Gerne unterstützen wir Sie mit einer erfahrenen Energieberaterin, die Ihnen für Ihr neues Zuhause ein Energiekonzept erstellt.

Alle Räumlichkeiten gewähren einen renovierungsbedürftigen Eindruck, was im Kaufpreis bereits berücksichtigt wurde.

Fordern Sie unverbindlich unser komplettes Immobilienexposé und die digitale Hausakte zu diesem Objekt an und Sie erhalten alle entscheidenden Informationen zu diesem Immobilienangebot!

Gerne begleiten wir Sie durch alle Prozesse und stehen Ihnen für Ihre Fragen im Büro zur Verfügung, auch wenn Sie selbst an den Verkauf Ihres Grundbesitzes denken oder eine Bewertung Ihrer Immobilie wünschen. Und falls die Immobilie Ihren Vorstellungen nicht gänzlich entspricht, suchen wir weiter nach einer passenden Immobilie für Sie. Senden Sie uns gerne die für Sie wichtigen Kriterien zu Ihrer Wunschimmobilie.

Herzlichst, Ihre Maklerinnen

Auf Wunsch besprechen unsere Partner von der Finanzierungsabteilung mit Ihnen auch gute Konzepte und Konditionen zur Finanzierung Ihrer neuen Wohnimmobilie.

Folgen Sie uns auch auf Social Media ... und Sie bleiben am Ball! Hier informieren wir Sie noch vor der Veröffentlichung in den Portalen über aktuelle Immobilienangebote, Veranstaltungen, Sehenswertes und Wissenswertes rund um die Immobilie.

Hat Ihnen unser Service gefallen? Wir von Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG freuen uns immer über Feedback. Veröffentlichen Sie doch eine Rezension auf unserer Homepage. https://www.nachhause-immobilien.de/#kundenstimmen.

Die Lage von Rochlitz erkennt man schon früh von allen Himmelsrichtungen, denn der Rochlitzer Berg ist eine weithin sichtbare Landmarke. Hier sollte man sich einmal genauer umsehen, denn die Stadt hat viele Reize, die es zu entdecken gilt.

Kommt man auf der Bundesstraße B175 gefahren, sollte man einmal anhalten und seinen Blick über die Große Kreisstadt Rochlitz schweifen lassen. Der Ort schmiegt sich wie eine Perle in die Landschaft. Und beim näheren Blick bewahrheitet sich dieser Eindruck auch. Die Stadt mit ihren heute etwa 6.400 Einwohnern, liegt eingebettet in einer sehr charmanten natürlichen Umgebung mit viel Wald und weiten Feldern.

Die historische Innenstadt hat einige Besonderheiten zu bieten. Von den Wirren der vergangenen Kriege weitgehend verschont, präsentieren sich vor allem der Markt und die umliegenden Straßen mit den sehr schönen alten Patrizierhäusern überaus reizvoll. Besonders hervorzuheben ist die enorme lang gestreckte Ausdehnung des Marktes als Straßenmarkt und die untypische umschließende Bebauung. An den Seiten des Marktes finden wir viele kleine Läden und Cafes, die zum Verweilen oder Stöbern einladen. Vom Markt weg erstrecken sich dann lange historische Straßenzüge, die ebenfalls nicht mit ihren Reizen geizen.

Über dieser reizvollen Stadt an der Mulde thront weithin sichtbar der Rochlitzer Berg, auf dessen Spitze wir den Friedrich-August-Turm finden. Von hier aus haben wir einen gigantischen Weitblick, der bis zu den Höhenzügen des Erzgebirges oder bei perfektem Wetter sogar bis zur Großstadt Leipzig reichen kann. Der Berg selbst ist vulkanischen Ursprungs und zählt zu den wichtigsten deutschen Geotopen. Er brachte den begehrten roten Rochlitzer Porphyr hervor, der auch als Sächsischer Marmor bekannt ist und aus dem hunderttausende Häuserportale, Säulen, Fenstersimse und sonstige bauliche Verzierungen in der ganzen Region und darüber hinaus gefertigt wurden.

Rochlitz hat alles, was man von einer schönen Stadt erwarten kann: eine reizvolle Innenstadt, viele historische Bauten und eine schöne und interessante Umwelt mit vielen Sehenswürdigkeiten, die es zu entdecken gilt. Das alles - und noch viel mehr - macht Rochlitz zu einer sehr lebenswerten Stadt.

In nur 50 Minuten erreichen Sie die City der Messemetropole Leipzig.

Sonstiges Frau Grit Kühnapfel
Immobilienmaklerin
Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG
Froschkönigweg 1
04277 Leipzig (Marienbrunn)
Telefon +49 341 86721235
Mobil +49 173 5193311
verkauf@nachhause-immobilien.de Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, Flurstück: 362, Gemarkung: Rochlitz, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zum Flughafen: 71.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.30, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.20, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz vom Zentrum: 0.70, Distanz zur Hauptschule: 2.00