Bei dieser gepflegten Immobilie handelt es sich um ein ca. im Jahr 1978 in Massivbauweise errichtetes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Pohl im Rhein-Lahn-Kreis. Im Jahr 1994 wurde ein Anbau im unteren Geschoss errichtet, über welchen dieses Geschoss seither auch einen separaten Außenzugang besitzt. In diesem Zuge wurden gartenseitig Kellerräume zu Wohnraum umgestaltet und es entstand eine Einliegerwohnung, bestehend aus einem Wohnzimmer, einem großen Esszimmer mit angrenzender Küche, einem Schlafzimmer sowie einem Duschbadezimmer. Die oberen beiden Wohneinheiten erreicht man über einen gemeinschaftlichen Hauszugang. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss besteht aus einem neu renovierten Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, einer großen Küche, welche ebenfalls Zugang zum Wintergarten hat, einem Elternschlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne, einem Gäste-WC sowie dem Flur-/Dielenbereich. Vom vorgesetzten Treppenhaus im Zugangsbereich erreicht man die Wohnung im Dachgeschoss, in welcher sich neben einem großen Wohnzimmer und einer Küche zwei Schlafräume sowie ein renoviertes Duschbadezimmer befinden.
Angrenzend an das Haus befindet sich ein Doppelgarage sowie ein Carport. Die Gartenebene ist rückseitig von der unteren Straße begeh- und befahrbar, Hier befinden sich eine weitere Einzelgarage, ein neu geschaffener Traktor-/Geräteschuppen sowie ein schönes Gartenhaus.
Durch seine Größe und geschickte Raumaufteilung ist dieses Objekt sowohl für die Großfamilie als auch als Mehrgenerationenhaus oder für bis zu 3 Einzelparteien geeignet.
Das Haus bietet nicht nur enorm viel Wohnraum, sondern wäre durch die Anzahl der Garagen und Lageräume auch ideal für einen Handwerker oder Selbständigen geeignet. Beide Garagen sowie der neu geschaffene Traktorschuppen verfügen über elektrische Sektionaltore.
Das Objekt liegt in in einer ruhigen Anliegerstraße von Pohl im Rhein-Lahn-Kreis, nur rund 7 km vom Mittelzentrum Nastätten mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen für den täglichen Lebensbedarf entfernt. Durch die direkte Anbindung an die Bäderstraße (B260) erreicht man sowohl Wiesbaden als auch Koblenz in rund 40 Fahrminuten. Busverbindungen zu nahe gelegenen Schulen und Kindergärten sind vorhanden.
Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS: Mit Ihrer Anfrage bei uns sowie der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma Melanie Zimmermann Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sie bestätigen mit Ihrer Anfrage die Erstvermittlung des Objektes durch die Firma Melanie Zimmermann Immobilien. Kommt es in der Folgezeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die im Exposé/Vertrag ausgewiesene Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis an die Firma Melanie Zimmermann Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Die ausgewiesene Käuferprovision versteht sich als Bruttogesamtbetrag. Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch für die Verkäuferseite tätig sind.
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend
