Einfamilienhaus zum Kauf 345.000 € 6 Zimmer 156 m² 930 m² Grundstück Dollnstein Dollnstein 91795

Einfamilienhaus zum Kauf
6 Zimmer
156 m²
930 m² Grundstück
345000 €
Dollnstein, Dollnstein (91795)

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Büro Ingolstadt

Garant Immobilien Franken GmbH

Bewertung: 3,5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

345.000 €

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im malerischen Altmühltal

Dieses Haus, vielleicht in Zukunft Ihres, hat seine Geschichte. 1963 genehmigter Bauantrag, 1967 erst wurde der Grundstein gelegt. Da zu dieser Zeit nicht immer genügend Geld für den Bau zur Verfügung stand, wurde es im Laufe der Zeit erbaut. 1972 fertig gestellt, nun konnte das Zuhause endlich bezogen werden.

Das großzügige Erdgeschoss lässt Ihnen und Ihrer Familie viel Platz. Treten Sie ein. Hier finden Sie Ihre Küche, das Bad und ein separates WC. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer, zwei der Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer schließen sich direkt der sonnigen, ca. 25 qm großen Terrasse, mit bodentiefen Fenstern an. Ein weiterer Raum, vielleicht Ihr Büro, befindet sich auch auf dieser Ebene.

Durch die leichte Hanglage werden Sie die im Untergeschoss gelegene Einliegerwohnung, die Sie eventuell Gästen zur Verfügung stellen möchten oder lieben Verwandten ein Zuhause bieten, ebenerdig betreten können. Sie hat einen eigenen Eingang oder lässt sich durch die Kellertreppe direkt vom Haus aus erreichen. Eine eingebaute Küche und das Bad mit Dusche wurden in den letzten Jahren erneuert.

Hier wartet ein Juwel auf Sie. Ein Dornröschen, welches "Wach" geküsst werden möchte. Ein wunderschöner Garten mit kleinem Teich, erwartet gerne eine pflegende Hand. In diesem besteht auch die Möglichkeit eine noch nicht vorhandene Garage zu errichten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Dollnstein befindet sich mitten im malerischen Altmühltal. Für alle täglichen Bedürfnisse ist mit Grundschule, Kinderhort oder -Krippe, Supermarkt, Metzger, Bäcker, Post und auch Allgemein- bzw. Zahnarzt bestens gesorgt.

Für Pendler, z. B nach Ingolstadt (AUDI) oder Nürnberg, ist der Zug in ca. 7 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 335,74 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1967

Das Haus ist renovierungsbedürftig. Aber mit Fleiß und handwerklichem Geschick lassen sich die sichtbaren Mängel auch mit überschaubaren Mitteln stemmen. Machen Sie sich bei einem Besichtigungstermin selbst ein Bild. Mann kann einziehen und nach und nach seine eigenen Vorstellungen umsetzen. Die Heizung funktioniert, wie auch alles andere.

Für weitere Fragen stehe ich gern zur Verfügung Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung