Einfamilienhaus zum Kauf

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300 m²

1.612 m² Grundstück

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399000 €399.000 €

Finanzierung ab 1308 € / Monat

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Kakenstorf, Kakenstorf (21255)

Diese ehemalige Hofstelle, die sich auf einem ca. 1.560 m² großen Grundstück befindet, liegt im idyllischen Kakenstorf und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Alle Gebäude sind miteinander verbunden. Das gesamte Ensemble wurde über die Jahre stets liebevoll gepflegt, ist jedoch in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Das ehemalige historische Fachwerkhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m², wurde 1966 umgebaut und wird zurzeit nicht mehr bewohnt. Der ehemalige Viehstall aus 1959, der im Jahre 1979 zu einem weiteren Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² umgebaut wurde, wird aktuell von den Eigentümern bewohnt. Dieser Gebäudetrakt befindet sich in einem gepflegten Zustand und müsste ebenfalls modernisiert werden. Darüber hinaus bieten diverse Nutzflächen mit ca. 257 m², wie z.B. die großzügige Scheune aus 1981 viel Platz und attraktive Möglichkeiten. Es liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid vor, der die Realteilung des Grundstückes und die Bebauung mit max. 2 Einfamilienhäuser nach § 34 BauGB sichert. Die Verlegung von Glasfaser ist für Sommer 2024 in der Straße geplant. Eine besonders reizvolle Immobilie mit vielen Möglichkeiten, die auf Ihre Ideen wartet!

Kakenstorf gehört zur Gemeinde Tostedt und befindet sich im Süden Hamburgs. Eine wunderbare und sehr begehrte Kombination aus ruhigem Wohnen und Leben im Grünen und hervorragender Infrastruktur in den umliegenden Dörfern und Städten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im benachbarten Sprötze und für den darüber hinausgehenden Bedarf steht Ihnen ein umfassendes Angebot in Buchholz zur Verfügung. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie über die A1 oder die A7 oder Sie nutzen die Bahnverbindungen zwischen Hamburg und Bremen ab Sprötze, Tostedt oder Buchholz. Im benachbarten Tostedt finden Sie ebenfalls ein weitreichendes Angebot an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten und eine Vielzahl an Restaurants vor. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schule sind vorhanden. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage mit gewachsener Nachbarschaft, nahe zur beliebten Rudolf-Steiner-Schule. Ein großes Angebot an Sportmöglichkeiten bietet Ihnen der örtliche Sportverein.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, z.Zt. 3,57 % inkl. Umsatzsteuer, und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen