ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 10.04.2015
- gültig bis: 10.04.2025
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 99,5 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1992
---------------
Diese schöne Wohnung aus dem Baujahr 1992, die 2018 / 2019 saniert wurde, befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten im 2. Obergeschoss und wartet auf neue Eigentümer. Die derzeitigen Eigentümer freuen sich auf eine Vergrößerung ihres Familienunternehmens und beabsichtigen daher, die liebevoll eingerichtete Wohnung mit 83 m² Wohnfläche aufzugeben.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von LU-Edigheim und verfügt über Keller, Gemeinschaftsräume und einen Hof mit Carport.
Die Lage ist zentral, in bester Entfernung zu allen Metropolen der Rhein-Neckar-Region.
Nach dem Betreten des Hauses befinden Sie sich in einem freundlichen und hellen Treppenhaus, das Sie sowohl in den Kellerbereich als auch in das 2. Obergeschoss führt, wo Sie Ihre Wohnung empfängt.
Sie betreten die Wohnung durch die 2019 erneuerte Wohnungstür mit Holzoptik außen und weißem Dekor innen und haben gleich auf der linken Seite das Gäste-WC.
Gleich daneben das Bad mit der Wohlfühlbadewanne und den Körpermassageduschen, die dazu verleiten, das Bad kaum noch zu verlassen. Hell, freundlich und pflegeleicht eingerichtet.
Zurück in der Diele mit Garderobe öffnet sich der Eingang zum hellen Kinder- oder Arbeitszimmer mit modernem Laminatboden.
Von hier aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und anschließend in die moderne Einbauküche, die im Preis enthalten ist.
Über das Treppenhaus gelangen Sie wieder in den Kellerbereich, wo Ihr außergewöhnlich großer Kellerraum viel Platz für Vorräte, Fahrrad und andere nicht täglich benötigte Dinge bietet.
Ein paar Schritte um das Haus herum führen Sie in den ummauerten Hof mit dem Carport für 6 Autos, von denen der linke mit der Nummer 6 zu Ihrer Wohnung gehört.
Weitere öffentliche Parkplätze stehen Ihnen rund ums Haus zur Verfügung.
Eine Wohnung mit viel Platz und Nutzungsmöglichkeiten - als Kapitalanlage - gesuchte Mietwohnung - oder als Eigenheim.
Ihre neue Eigentumswohnung/Investment befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet der Metropolregion Rhein-Neckar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Post, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer, meist fußläufiger Nähe.
Edigheim ist ein Stadtteil im Stadtbezirk Oppau der kreisfreien Stadt Ludwigshafen am Rhein in Rheinland-Pfalz.
Durch das nördliche Stadtgebiet von Ludwigshafen verläuft die Bundesautobahn 6 Saarbrücken-Nürnberg. Im Westen der Stadt verläuft die Bundesautobahn 61 Speyer-Koblenz. Außerdem beginnen hier die A 65 (Ersatz für die B 38) in Richtung Neustadt an der Weinstraße und die A 650 in Richtung Bad Dürkheim. Folgende Bundesstraßen durchqueren das Stadtgebiet: von Süden nach Norden die B 9, von Westen die B 37 nach Bad Dürkheim und von Süden die B 44.
Mit dem Rheinhafen verfügt die Stadt über den größten und leistungsfähigsten Hafen in Rheinland-Pfalz.
Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage mit vielen Möglichkeiten zum Spazierengehen oder Wandern.
Sonstiges
Von Schlapp Immobilien - Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit
Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Heiko Kennel
Tel.: +49 (0)6581 - 6 05 05 40
Mobil:+49 (0)179 - 698 1279
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp
Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
------------------------------------------------------------------------------------------
ACHTUNG TIPPGEBER!
Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?
Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!
Sprechen Sie uns an!
Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
[URL="https://www.schlapp-immobilien.de/aktuelle-immobilien"]Von Schlapp Immobilien - aktuelle Immobilienangebote[/URL]
Stichworte
Carport vorhanden, Breitband Zugang: 5G, VDSL mit 50000 Mbit/Sec, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2018, Distanz zur Autobahn: 2.50000, Distanz zum Bus: 0.30000, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00000, Distanz zum Flughafen: 20.00000, Distanz zur Gesamtschule: 0.70000, Distanz zur Grundschule: 0.30000, Distanz zum Gymnasium: 0.60000, Distanz zur Hauptschule: 0.70000, Distanz zum Kindergarten: 0.40000, Distanz zur Realschule: 0.70000, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.00000, Distanz vom Zentrum: 0.50000, Distanz zu Naherholung: 1.00000, Distanz zu Sportanlagen: 0.60000, Distanz zum Wandergebiet: 1.50000
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
