Objektbeschreibung
Die modern und sehr hochwertig ausgestatte Architekten- Neubau- EFH-Villa Nr. 1 mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 289 m² und einem großzügigem Südgarten befindet sich in einer sehr begehrten TOP-Lage von Baldham
Raumaufteilung
Ausstattung
Abbruch der vorhandenen Bestandsgebäude auf dem Baugrundstück
Außenwände aus porosiertem Ziegelmauerwerk in der Stärke von 36,5 cm mit WLG 0,08 W/m²K
Innenwände in 24 cm, 17,5 cm oder 11,5 cm starkem Ziegelmauerwerk
Kunststoff-Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung (Ug-Wert 0,5 W/m²K, (Farbe außen anthrazit / innen weiß
Aluminiumrollladen mit elektrischem Antrieb
Aluminium - Haustür-nach Bemusterung im Wert von 6.500 € (Listenpreis Fachgroßhandel)
hochwertige, weiße Unterputzsteckdosen und Schalter von LEGRAND „Creo ultraweiß“ oder Busch & Jäger „SI alpinweiß“ oder Berker „S.1 polarweiß“
Energiesparende Luft/Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung und Einzelraumregelung
Warm- und Kaltwasserversorgung mit Mehrschichtverbundrohren und mit Edelstahlrohren
Edle Fliesen in den Wohngeschossen und im Flur KG nach Bemusterung zum Materialpreis von 60,- € / m²
Hochwertige Parkettböden nach Bemusterung zum Brutto Listenpreis Fachgroßhandel 90,00 € / m²
Doppelgarage mit elektrischer Torantrieb und Starkstromdose mit separater Absicherung (Kraftstrom 16 A - max. 11 kW) als Vorbereitung für den späteren Anschluss einer Wallbox.
Hauseingangsüberdachung aus Glas
Eine ausführliche, explizierte Baubeschreibung steht bei weiterem Interesse selbstverständlich zur Verfügung.
Die Gemeinde Baldham-Vaterstetten liegt nur wenige Kilometer südöstlich vor den Toren Münchens und hat eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt.
Zur S-4 Bahn sind es nur wenige Minuten. Mit ihr fährt man in ca. 20 Minuten zum Marienplatz. Der Autobahn –Anschluss Nürnberg/Salzburg/Garmisch/Lindau
ist nur 2 km entfernt.
Zahlreiche Wälder, Seen und die Alpen, sowie Flughafen und neues Messegelände können Sie mit dem PKW relativ schnell erreichen.
Eine hervorragende ärztliche Versorgung, Kindergärten, alle Schulen, Real- und Gymnasium, Hallenbad sowie alle sonstigen Sportanlagen finden Sie hier. Mehr als 100 Vereine und Verbände bereichern das Angebot.
Baldham/Vaterstetten ist lebendig
Besichtigungstermine
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Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Künzl Immobilien, Marktplatz 1, 85598 Baldham, Fax: 08106 / 99 52 58, email: hk@kuenzl-immobilien.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Bitte beachten Sie, dass Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht erlischt, sobald Sie uns mit der sofortigen Maklertätigkeit beauftragt haben.
Stichworte
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar
