Das in Hanglage stehende Haus bestehend aus zwei Geschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss ist als Einfamilienhaus nutzbar. Das Untergeschoss kann aber zusätzlich als Ferienwohnung oder Einliegerwohnung vermietet werden.
Auf den Bildern ist die Weitläufigkeit der Wohnräume, insbesondere des Wohnzimmer im Hauptgeschoss nicht zu erahnen.
In allen Geschossen sind Bäder mit WC verfügbar. Zudem ist im Unter- und im Obergeschoss je eine Küche mit allen Anschlüssen vorhanden
Zur Erläuterung:
Durch die Hanglage ist Straßenseitig das Obergeschoss als Erdgeschoss zu sehen. Gartenseitig ist das Untergeschoss das Erdgeschoss.
Raumaufteilung:
UG: Einliegerwohnung 62,75m² bestehend aus Diele, Bad, WC, Wohn-Schlafzimmer mit Gartenterrasse und Küche.
Ebenfalls im Untergeschoss zwei "Kellerräume" (einer davon mit Zugang zum Garten)
Die Hauptwohnung im EG 96,81m² bestehend aus Windfang, Wohndiele, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon, vom Wohnzimmer ist ein offener Übergang zum Esszimmer mit auch offener Küche.
Darüber das DG: bestehend aus - Bad mit Wanne, Dusche und WC - Küche mit Zugang zum Balkon - Abstellkammer
DG - Speicherausbau 35,31m² mit Flur, Bad und WC, sowie zwei kleinen Zimmern
Neben dem Haus befindet sich eine Garage die unterkellert ist.
Der Garten ist mit Rasen und Ziersträuchern angelegt.
Das Wohnhaus befindet sich in sehr ansprechender und ruhiger Lage von Gemünden.
Gemünden liegt östlich von Westerburg, in einem nach Norden und Osten von Bergen geschützten, nach Süden weit geöffneten Talbereich. Im Ort fließen die drei Bäche Holzbach, Elbbach und Schafbach zusammen.
Einkaufscentren-Supermärkte sind nahe in Westerburg, Montabaur u. Limburg.
Die Bushaltestelle ist in ca. 200m Entfernung.
Es gibt Bahnverbindung in Westertru:rg und Berzahn. Nahverkehrsverbindung in Richtung Limburg-Au (Sieg) . Anschluss Frankfurt -Köln.
Der Ort verfügt über Vereine wie Freiw.-Feuerwehr, Fußball-u. Tennis, Tbatergruppe.
Zum Naturschutzgebiet -Holzbachschlucht sind es 10 Min. Fußweg.
Der Wiesensee mit Hotelanlage und 18 Loch-Golfplatz, Segelsport, ist nicht weit. Ebenso nicht weit ist es zum Freibad in 56457 Westerburg, sowie zum nur 14km entfernten Hallenbad in Bad-Marienberg.
Nächstgelegene größere Städte sind Koblenz 48 km, Limburg 25 km, Kreisstadt Montabaur 25 km, Frankfurt 85 km, Köln 130 km. Landeshauptstadt Mainz 75 km.
Es ist nicht weit zur Autobahn A3, ICE Bahnhöfe/Haltestellen, Anschlussstelle Limburg ll Montabaur. Die Autobahn A 45, zur Anschlussstelle Herborn u. Wetzlar ist nur 30 km bzw. 35 km entfernt. Der Flughafen Frankfurt a.M. ist 85 km und er Flughafen Köln-Bonn 100 km entfernt.
Sonstiges
Ein Energieausweis liegt vor
In der ruhigen Wohnstraße gibt es nur Anliegerverkehr.
Eine Besichtigung ist in Absprache mit mir unter E-Mail - wolf.weinze@db.com oder Tel.0171-9934146 äusserst kurzfristig möglich zu vereinbaren.
Der Kaufpreis wurde auf mehr als nur das in der Umgebung übliche Preisniveau gesenkt!
So das sich eine Besichtigung dieses Hauses auf alle Fälle für jeden Interessenten mehr als nur sicherlich lohnt!
Ein Haus zu diesem Preis mit einer solchen soliden Substanz und dieser Ausstattung ist ansonsten kaum erhältlich. Eine Besichtigung wird Ihnen das bestätigen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 92,02 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
