Wohnung zum Kauf

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4 Zimmer

142 m²

Erdgeschoss

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599950 €599.950 €

Finanzierung ab 1929 € / Monat

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Galgenhof, Nürnberg (90443)

WICHTIG: Bitte Fordern Sie das komplette Expose an. Unter Anbieter kontaktieren bzw. Nachricht schreiben können Sie das Kontaktformular ausfüllen und erhalten daraufhin das Expose mit weit über 20 Bildern so wie einen 360° Rundgang und Objektunterlagen.
Ihre neue Wohnung besticht mit ca. 135 m² lichtdurchfluteter Wohnfläche im Erdgeschoss + Souterrain im schönen Nürnberg.
Die Wohnung wurde gerade erst in 2023 vollständig saniert. Das Bad und Gäste WC wurde in dem Zusammenhang vollständig erneuert und bestechen nun mit seinen modernen, schlichten Farben und den hochwertigen Armaturen. Alle Wände wurden nach der kompletten Erneuerung der Elektroinstallation Ihrer Wohnung frisch verputzt und gestrichen. Ebenfalls wurden alle Heizkörper inkl. der Leitungen erneuert.
Der Küchenbereich Ihrer Wohnung wurde grundrissseitig offen und modern geplant. Ebenfalls wurden bereits ein Bewegungsmelder im Flur und als Highlight LED-Streifen in Wandelementen und Decken verbaut. Die überall verbauten dimmbaren Lichtstrahler runden dieses Konzept ab und Sie können sich in Zukunft auf die indirekte Beleuchtung der Wohnräume konzentrieren.
Ihre Wäsche kann direkt im gemeinsamen Waschkeller gewaschen werden den Sie bequem über einen separaten Ausgang um Souterrain Bereich erreichen.
Im Vorfeld der Sanierung wurde außerdem ein Wärmedämmverbundsystem mit einer Stärke von 18 cm an der Außenfassade installiert sodass der Heizungsverbrauch deutlich gesenkt wurde. Als Ergänzung wurden auch neue 3-Fach verglaste Kunststofffenster verbaut. Mit dieser von Grund auf neuen Wohnung können Sie entspannt in die Zukunft starten.

Das Objekt liegt in belebter Gegend in Nürnberg. Nur wenige Gehminuten entfernt verkehren einige Bus- und Straßenbahnlinien und die U-Bahnlinie U1. Überregionale Ziele erreichen Sie mit mehreren in der Nähe verkehrenden Bahnlinien. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und ein Einkaufszentrum. Außerdem gibt es einige Bars, Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte und Buchhandlungen.

Provisionshinweis 3,57 inkl. MwSt.
Die Nachweis-/Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. Der gesetzlichen MwSt. und errechnet sich aus dem tatsächlichem Kaufpreis. Sie ist bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Diese Provision ist unbeschadet der vereinbarten Nachweis-/bzw. Vermittlungsprovision (Innenprovision) des Verkäufers von 3,57 % aus dem tatsächlichen Kaufpreis zur Zahlung fällig. Wir sind somit auch für den Verkäufer als Makler tätig. Sonstiges Provision:
Wir weisen daraufhin, dass bei einer notariellen Beurkundung der Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer für den Käufer fällig wird.
Haftungsausschluss:
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben werden nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen unseres Kunden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Unser Service für Sie:
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Gerne führen wir mit Ihnen eine individuelle Einzelbesichtigung durch. Vereinbaren Sie hierzu einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 4 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2023