Diese Ferienwohnung befindet sich im dritten Obergeschoss der Ferienresidenz "Deichgraf", welche im Jahre 1986 massiv erbaut wurde (Aufstockung der Ferienwohnungen auf den seit 1977 bestehenden Hoteltrakt) und verfügt über ca. 34,80 m² beheizbare Wohnfläche zzgl. Balkon (ca. 3,40 m²) und Abstellraum auf dem Spitzboden (ca. 4,96 m²). Sie ist bequem per Fahrstuhl zu erreichen und unterteilt sich in einen Flur mit Garderoben-Einbauschrank, ein großzügiges, helles Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer (halbes Zimmer) und ein helles Duschbad. Vom Wohnbereich aus ist der Balkon zu begehen, welcher eine herrliche Sicht auf das Wattenmeer (Elbmündung) sowie vorbeiziehende Schiffe bietet. Die Wohnung wurde Ende 2022 vollständig hochwertig renoviert und teilsaniert (Elektrik, Bodenbeläge (Vinyl in Holzoptik), Wände, Badezimmer inkl. Fliesen, Armaturen, Keramiken und große begehbare Dusche) sowie neu möbliert. Sie wird inklusive des Inventars verkauft und verfügt auch über eine neue Einbauküche mit Induktionsherd und Geschirrspüler. Die mit viel Liebe gestaltete Wohnung wurde ausschließlich privat genutzt und nicht an Feriengäste vermietet, was hier zulässig wäre. Bei einem monatlichen Hausgeld in Höhe von 175 € ist die Wohnung auch im Unterhalt ein günstiger Spitzenreiter, vor allem bei den Heizkosten. Im unteren Bereich des Hauses befindet sich das Hotel Deichgraf mit dem Restaurant "Land und Meer" und der Bar "Tiefenrausch". Sämtliche Einrichtungen des Hotels können gegen Gebühr mitbenutzt werden. Hierzu gehört unter anderem ein Wellnessbereich mit Schwimmbad und Whirlpool. Eine gemeinschaftliche Fahrradgarage, ein Wasch- und Trockenraum und ein der Wohnung zugeordneter PKW-Stellplatz sowie Abstellraum im Dachgeschoss runden dieses Immobilienangebot ab. Habe ich Ihr Interesse an dieser gemütlichen, strandnahen Seesicht-Wohnung geweckt? Gerne zeige ich Ihnen alles im Rahmen einer Besichtigung.
Das Kurgebiet im beliebten Stadtteil Döse gehört zu den frequentiertesten Touristenzentren im Seebad Cuxhaven. Mit rund 4 Mio. Übernachtungen im Jahr gehört Cuxhaven zu den drei größten touristischen Zentren in Deutschland. Die Wohnung befindet sich ca. 100 Meter fußläufig vom Strand entfernt. Der Kurpark mit dem Döser Veranstaltungszentrum sowie Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. In die Cuxhavener Innenstadt und zum Hauptbahnhof gelangt man schnell per Bus (Haltestelle in direkter Nähe) oder Auto. Des Weiteren ist eine sehr gute Anbindung durch die A27 Richtung Bremen sowie die B73 Richtung Hamburg gegeben
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Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, sie wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen, unterliegt sie einer entsprechenden Anpassung.
Sonstiges
Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, sie wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen, unterliegt sie einer entsprechenden Anpassung. Wir als Makler erhalten durch Abschluss des Notarvertrages einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben in dieser Offerte sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Daten und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Sie denken über den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie nach? Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie!
Energiepass
Endenergieverbrauch: 94,22 kWh/(m²a), Effizienzklasse: C, Baujahr Wärmeerzeuger: 2005, Energieträger: Gas
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nord-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 4,96 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,40 m², Bundesland: Niedersachsen, 5 Etagen, Lage im Bau: vorne, Wohnungsnr.: 345
