Eine Alternative zur Eigentunswohnung!
1 FHS Nähe Gesundheitspark und Krankenhaus mit zwei getrennten Heizsystemen! Ein Glücksfall bei Kosten-und Energieersparnis.
Gepflegtes, renoviertes Einfamilienhaus (Reihenhaus) mit schönem, nicht einsehbarem Innenhof, Terrasse, Garten und 2 Autoabstellplätzen vor dem Objekt, in St. Ingbert, Nähe Elsterstein und Krankenhaus (Zur Zeit vermietet)
EG: Eingang / Flur
1 Büroraum oder Schlafzimmer, 1 GWC
1 Heizungsraum / Abstellraum,
Ausgang zur den Terrassen mit Gerätehaus und zum Garten mit Freisitz
Treppe zum OG
OG: Flur, 1 Wohn-Esszimmer mit offener Küche, 1 Duschbad und WC
Treppe zum DG
Mit großer Dachgauben!
DG: 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Wannenbad und WC
2 Autoabstellplätzt vor dem Haus
Innenhof und Treppenzugang zur Gartenterrasse und zum Garten
+++Bei Finanzierungsfragen stehen wir gerne beratend zur Seite+++
Das Objekt befindet sich in St. Ingbert (NORD), Nähe des Naherholungsgebiets - Elstersteinpark“, Nähe Schafweiher und Wald, sowie Kreiskrankenhaus und Gesundheitspark.
Die Innenstadt von St. Ingbert ist fußläufig schnell zu erreichen.
Auch Autobahnen sind gut zu erreichen.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von St. Ingbert-Nord, in einer Sackgasse.(Musikantenviertel)
Stadtkern und Einkaufsmärkte (Kaufland) nur wenige Autominuten entfernt, aber auch zu Fuß schnell zu ereichen.
Schnelle Anbindung zur UNI-Saarbrücken.
Grundschulen 10 -15 Minuten - , Bushaltestelle 5 Minuten- , Waldrand ca. 50 m zu Fuß zu erreichen,
Gymnasium zwischen 10 und 15 Min. mit dem Fahrrad.
Die Mittelstadt St. Ingbert zählt rund 38.700 Einwohner und ist die fünftgrößte Stadt im Saarland.
Mit seiner Umgebung und all seinen Angeboten gehört St. Ingbert zu den bevorzugten Wohnstädten im Saarland.
Saarbrücken, Homburg, Neunkirchen und die Universität des Saarlandes sind schnell und bequem zu erreichen. Dabei leben die St. Ingberter im Grünen.
Mehr als die Hälfte des Stadtgebietes besteht aus Wald.
Dazwischen schöne Seen in einer hügeligen Landschaft, Wander- und Vereinshütten und alle Freizeiteinrichtungen, die eine liebenswerte Stadt ausmachen.
Schließlich bietet die Innenstadt als Einkaufs- und Erlebnisbereich alles, was angenehmes Wohnen an Infrastruktur braucht.
Sonstiges
Das Haus wurde 2004 komplett saniert und entkernt.
Inclusive Fußböden, Decken , Heizung ,Elektro - und Sanitärinstallation.
Daher überall gleiche Fußböden mit Kacheln im Toscana-Stil
ISO Fenster und Schallschutzfenster zur Straße hin....
2 Bäder (1 x Wannenbad, 1x begehbare Dusche)
Wandkacheln von Villeroy + Boch
1 Gäste-WC
Offene Bauweise
Offener Wohn-Eßbereich
2 Schlafzimmer im OG
1 Schlafzimmer /oder Bürozimmer separat im Untergeschoß
Großer Hauswirtschaftsraum mit Heizanlage, Anschlüssen für Waschmaschine + Trockner , tiefes Waschbecken, Einbautisch nach Maß.
Dieses Haus bietet Ihnen , zusätzlich zur Gas-Brennwert-Heizung mit Fußbodenheizung, eine Möglichkeit autark zu heizen. Unabhängig von Energieversorgern.
Es hat ein zweizügiges Kaminsystem das auf jeder Etage das Aufstellen eines Herdes erlaubt.Somit ist Heizen und auch Kochen, mit den entsprechenden Herden möglich.
Auch die Fußbodenheizung ist sparsam zu betreiben da sie für jeden Raum eine eigene Steuerung hat.
Ein Glücksfall in den nächsten Jahren!
Zudem ist das Dach mit 10 cm Styroporteilen isoliert um die Wärme im Haus zu halten.Zusammen mit den Iso-Fenstern ist auch von dieser Seite eine Energieeinsparung sicher.
Schöner, nicht einsehbarer Innenhof mit Wasseranschluß und dahinter gelegenem eigenen Keller mit Fenster ,Schiebetür und schon vorhandene Elektroinstallation
Darüber gelegene Terrasse mit Paneelen Holzoptik, pflegeleicht
Hier besteht die Möglichkeit daraus einen Wintergarten zu gestalten.
Überdies noch ein kleiner ruhiger Garten
2 Autoabstellplätze vor dem Haus.
Zu erwähnen ist noch das auch das kleine Nachbarhaus gekauft werden kann. Dort ist eine große Garage möglich , mit einem darüberliegenden Appartement oder großen Hobbyraum.
Auch der Garten wäre größer durch den Anteil den das Nachbarhaus zusätzlich bietet.
Kontakt
Bei weiteren Fragen oder wegen eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung.
Ernst Graf, Tel.Nr. 0151 46 10 25 68
E Mail: Ernstgrafimmo@aol.com
Homepage
www.Ernst Graf Immobilien St. Ingbert (Immowelt.de und Immonet.de)
